Заштита на вашиот имот
На пример: Сопственикот бара еквивалент од една и пол месечна кирија да се чува како гарантен депозит во случај на оштетување на станот или прекршување на лизинг.
3 Придобивки за собирање на депозит за обезбедување
Од земјопоседниците не се бара да наплаќаат гарантен депозит од таму станарите, но обично е во најдобар интерес на сопственикот да се соберат.
Еве три важни причини да се бара сигурниот депозит пред да закупителот може да се пресели во вашиот имот за изнајмување.
- Станари повеќе внимателен - никој не сака да губи пари. Ако закупецот знае дека нивните постапки ќе одредат дали ќе го добијат својот целосен залог за хартии од вредност, тие се со поголема веројатност да избегнат оштетување на нивниот стан и ќе сакаат да ги следат условите на нивниот закуп .
- Заштита од штета - Со собирање на сигурносен депозит, сопственикот може веднаш да земе отштета од овој депозит, наместо да поднесе тужба против закупецот за да ја плати штетата.
- Заштита од неплаќање - Бидејќи безбедносниот депозит обично е еднаков на киријата или повеќе, им помага на финансиски да го заштити сопственикот ако закупецот престане да ја плаќа киријата.
Законите ќе се разликуваат од државата
Не постои еднообразно правило за безбедносни депозити во САД. Секоја држава ќе има специфични правила што ќе важат за земјопоседници и станари во државата.
Тоа го вклучува максималниот износ што сопственикот може да го наплати како сигурносен депозит. Исто така, постојат единствени правила за тоа колку долго откако ќе се преселите треба да вратите депозит на закупецот, па дури и причините за кои можете да земете одбитоци од депозитот на закупецот.
Вклучете ги условите за обезбедување на депозит во вашиот закуп
Ако сопственикот има собрано сигурносен депозит од закупец, важно е сопственикот да ги вклучи условите на овој безбедносен депозит во договорот за закуп.
Тоа треба да го вклучи износот на безбедносниот депозит, каде што ќе се чува депозитот, причините што сопственикот може да изврши одбивања од депозитот и кога и како и кога депозитот ќе му биде вратен на закупецот.
Потврда за безбедносен депозит
Многу држави ќе бараат од сопственикот да му обезбедат на станарот потврда откако ќе го наплати залог на закупецот. Оваа потврда може да го содржи износот на гарантниот депозит, името и адресата на финансиската институција во која се чува депозитот и годишната каматна стапка.
Преземање на одземање од депозитот за обезбедување
Секоја држава им овозможува на сопственикот да зема одбитоци од залог на закупецот. На крајот од закупот на закупецот, ако закупецот целосно го следеше договорот за закуп, сопственикот ќе го врати безбедносниот депозит во целост. Ако закупецот ги прекршил условите на нивниот закуп, вклучувајќи, но не ограничувајќи се на, неплаќање изнајмување или оштетување на имотот, на сопственикот може да му се дозволи да го задржи целиот или дел од безбедносниот депозит за да ја покријат нивната загуба.
Споровите за безбедносен депозит
Постојат моменти кога сопственикот и закупецот нема да се согласат околу одбивањата што се земени од безбедносен депозит. Овие спорови честопати ќе се однесат на суд.
Најдобар начин за сопственикот да го добие овој спор е за сопственикот да ги разбере законите за хартии од вредност во неговата или нејзината држава и да ги следи и документира сите дејствија што се преземаат во врска со безбедносниот депозит.