Победа на случајот против вашиот закупец
1. Покажете дека имате правен разум за чување на депозит за обезбедување
Првиот чекор што сопственикот може да го преземе за да се обиде да го реши проблемот со безбедносните депозити брзо и мирно, за да му овозможи на закупецот со правната причина сопственикот да има одбивања од обезбедувањето депозит на закупецот.
Првата одбрана на закупецот честопати го доведува во прашање вашето законско право да го задржи безбедносниот депозит.
Секоја држава има различни правила, па затоа треба да го разгледате законот на закупецот на сопственикот на вашата држава за да ги утврдите правните причини за кои може да земете одземања од безбедносниот депозит. Две чести причини за кои може да бидете во можност да го чувате сигурносниот депозит на закупецот се оштетување на станот во вишок од нормална абење и солза и неплатена кирија. Ако вашиот закупец ги следи сите услови на закупот , ја плати киријата навреме и го остави станот чист без никаква штета, може да имате потешко време да ги оправдате одземањата што сте ги направиле.
Ако сте ја определиле причината за задржување на дел, или сите, на депозит за закупец на закупецот е правна причина во вашето подрачје, тогаш треба да го известите закупецот дека вие сте законски дозволено да го задржите својот депозит според законот на вашата држава поради причината изјавија. А закупецот често ќе се повлече откако ќе сфатат дека е вашето законско право да чува дел од нивниот залог за хартии од вредност.
2. Покажете дека ги следевте законите на вашата држава, округот и градот
Не само што треба да имате легитимна причина да задржите залог за залог на закупецот, исто така мора да бидете сигурни дека сте ги следеле сите безбедносни процедури правилно. Ако закупецот не е задоволен од вашето законско право да го задржи безбедносниот депозит, нивниот следен чекор е да побарате грешка од ваша страна.
Тие ќе ги доведат во прашање сите закони за сигурносни депозити, од начинот на кој сте го зачувале депозитот до тоа дали од вас требало да им дадете писмена потврда откако ќе го подигнете депозитот.
Дури и ако сте имале легитимна причина за чување на сигурносен депозит, ако не ги следеле локалните прописи точно, може да бидете принудени да го вратите депозитот на закупецот. На пример, во некои држави, ако не сте го известиле вашиот закупец во писмена форма за банката и каматната стапка на која се чуваше безбедносниот депозит, може да бидете принудени да го вратите целиот износ на гарантниот депозит на закупецот, дури и ако инаку би имале право да ги задржат тие пари.
Ако правилно ги следите законите на вашата држава, информирајте го вашиот закупец. Закупецот може да се откаже од обидот да го врати безбедносниот депозит.
3. Дајте докази за да го поддржите вашето барање
Секој доказ што го имате што може да ја поддржи причината поради која сте направиле одбивања од депозитот на закупецот, ќе ви помогне да го зајакнете вашиот случај. Ако тврдите дека станарот го оштетил вашиот стан, дали имате слики за да направите резервна копија од вашето барање? Дали имате слики кои го документираат станот пред да се пресели станарот, а потоа откако ќе се иселат? Дали имате проценки за трошоците за поправка или за замена?
Ако закупецот ви должи назад кирија, дали имате заверено писмо испратено до закупецот кој ги бара овие пари, известување за плаќање кирија или да престанам, или доказ за постапка за иселување поднесена? Ако закупецот го прекршил закупот на друг начин, како што е вознемирување на соседи или прекумерна бучава , дали имате докази за такво нешто?
Ако имате доволно докази за да го поддржите вашето барање, тогаш можете да го дадете вашиот закупец со овој доказ. Повторно, закупецот може да се откаже, или тие можат да направат последен обид за враќање на парите и да се обидат да ве тужат во суд за мали побарувања.
4. Дали сакате да одите во суд?
Дури и ако имате правна причина да задржите залог за залог на закупецот, точно ги следеле сите државни и локални закони, и имате докази за поддршка на вашето барање, вашиот закупец може и понатаму да се обиде да ви тужи во суд за мали побарувања за да ги поврати овие пари.
Да одлучите дали сакате да се справите со проблемите со судот за мали побарувања или ако сакате да се спогодите само со закупецот за сума пари, зависи од вас.
Утврдувањето дали судот за мали побарувања вреди често ќе зависи од тоа колку закупецот должи. Ако закупецот ве тепа над 100 долари, губењето цел ден во судот можеби не вреди вашето време и пари. Можеби е вредно само да му дадете на закупецот дека 100 долари за да ги извади од вашата коса. Ако сте направиле се што правилно и знаете дека заслужувате да го задржите тој депозит, тогаш можеби ќе сакате да се борите со закупецот на суд за само 10 долари. Ќе мора да ги земате трошоците наспроти користа од одење на суд за вашата конкретна ситуација.