Дефиниција: Иако зградата се смета за подобрување на земјиштето, кога зборуваме за подобрено земјиште во недвижности и во нашите огласи, обично е земјиште кое има одредени комунални услуги и услуги достапни за него. Тука спаѓаат електричната енергија, телефон, вода, канализација и сл.
Правилата за повеќекратни услуги за котација се разликуваат по област во врска со тоа дали целиот или дел од овие услуги ќе овозможат земјата да биде наведена како подобрена.
Земјиште и развој
Ајде да погледнеме во некои статии кои можат да ни помогнат да разбереме користење и развој на земјиштето, како и продажба на земјиште како професионалец во недвижности.
Три вида на недвижен имот : Најголемиот дел од агентите за недвижнини и брокери работат со три главни типови имот. Не е случајно што овие три вида на имот ги пресметуваат најголем дел од трансферите на недвижности. Како нов агент или брокер, можеби ќе сакате да го стесните вашиот фокус и да се специјализирате во еден или повеќе типови имот. Една студија за бројот на својствата на секој тип во вашата област и нивните релативни вредности ќе укажуваат на можните финансиски награди за работа со тие типови.
Топ 5 типови на трансакции на земјиште : Во оваа статија јас ги опишувам првите 5 типа трансакции на сурови земјишта и начините на кои тие се слични и различни. Се надеваме дека некоја земја секогаш останува во нејзината сурова состојба, бидејќи на оваа планета има многу прекрасни области.
Сепак, постојат многу одлични начини да се развие земјиште и да биде корисно за луѓето и за нашата економија.
Како да го пресметате односот помеѓу земјиштето и зградата : Структурата зафаќа одреден дел или процент од парцелата на која седи. Овој процент или сооднос на големината на зградата со земјиштето на кое живее се нарекува "соодносот на земјиштето во зградата".
Контрола на користењето на земјиштето со зонирање : Во дискусијата за контрола на користењето на земјиштето постојат три основни елементи. За детали за секоја, земете ги линковите:
• Употреба на земјиште - план: Општините развиваат мастер планови за користење на земјиштето, сообраќајот, комерцијалните и станбени области, како и општински училишта и паркови.
• Кодови за зонирање: Кодови за зонирање, закони или уредби се развиени за да се одреди што користи земјиштето и видовите на градби кои ќе бидат дозволени во одредени области.
• Дозволи за зонирање: дозволи за зонирање се алатка за спроведување на одредбите за зонирање. Дозволите мора да бидат доделени за сите употреби и структури.
Планирање на користење на земјиште : округ или друга општина, при развивање на план за раст, прво ќе треба да се утврди прифатената употреба на земјиштето, во кои пропорции за секоја употреба и правила за спроведување на планот. Во зависност од областа, ова ќе вклучува користење на земјиште за станбени, комерцијални, индустриски, паркови и зелени појаси, објекти во заедницата, контрола на поплави и многу повеќе.
Кодови за зони и што тие ги контролираат : Зони за зони, закони или прописи за општината контролираат многу аспекти на користењето на земјиштето, вклучувајќи го и она што може да се изгради врз него и како може да се користат структурите. Некои контролирани работи вклучуваат:
• Големина на лотови за поделба
• Видови објекти, како во станбени, комерцијални, итн.
• Употреба на земјиштето за земјоделство, индустриски или други намени
• надворешен изглед или стил на градби
• Густина - или колку структури / единици во дадена област
• Поставувања - колку оддалечени структури мора да бидат
Објаснување за Зонирање : Заедниците користат зони за зонирање за да ги спроведат, управуваат и модифицираат прописите за зонирање, доделуваат дозволи за зонирање и други давачки кои се однесуваат на зонирање. Овие одбори ги слушаат жалбите и предлозите на граѓаните во однос на одредбите за зонирање.
Општи концепти за развој на земјиштето: развој на земјиштето е процес на претворање на неискористено (или поинаку користено) земјиште во градежни локации за комерцијални, станбени или индустриски градежни процеси. Развојот на земјиште вклучува голем број на секундарни проблеми во дизајнот, како што се дренажа, ископување, поплочување и зонирање / користење на земјиштето, кои треба да се решат како дел од процесот на развој.
Земјата е конечна стока, и секогаш ќе ја цени вредноста. Како што се зголемува популацијата, градовите ќе се прошират и ќе се вградат повеќе земји, зоонираат и ќе се развиваат.