Што е заем за хард пари?
Како и секој друг заем, заемот за тешки пари е збир на пари што се позајмува од заемодавачот.
Точните услови на заемот ќе се разликуваат врз основа на договорот меѓу заемопримачот и заемодавачот.
Заемопримачот ги прима парите, додека давателот добива месечна камата на заемот додека не се врати во целост. Давателот, исто така, често ќе наплаќа заемопримачот однапред, еднократен надоместок за да го процесира заемот.
Кредит за тешки пари е поддржан од физичкото средство, кое е купен имот. Повеќе традиционални кредити се базираат на кредитниот резултат на кредитокорисниците.
Каде добиете заем за заем?
Кредитите од тешки пари може да се добијат од поединечни инвеститори или група инвеститори.
Кој има потреба од заем за заем?
Хард парични заеми најчесто се користат за инвестирање во недвижнини. Традиционалните заемодаватели, како што се банките и другите финансиски институции, не се удобно кредитирање за ризични инвестиции. Тие се повеќе заинтересирани за кредитирање на стабилни инвестиции, каде што сметаат дека постои поголема веројатност да се врати заемот.
Затоа, ако инвеститорот сака да купи недвижен имот, тие имаат ограничени можности кога станува збор за изнаоѓање финансирање. Инвеститорите со недвижен имот кои сакаат да направат рехабилитација или брз имот флип најчесто користат заеми за тешки пари.
Другите инвеститори во недвижнини, кои можат да купуваат имот за приход , на почетокот може да користат заем од тешки пари додека не можат да го стабилизираат имотот.
Откако имотот е стабилен, овие инвеститори ќе обезбедат по традиционална хипотека со пониска каматна стапка и ќе го отплаќаат заемот со повисоки камати.
Кредитите за тешки пари се исто така користени од лица кои не се во можност да добијат хипотека од банка поради слаб кредитен рејтинг. Тие може да имаат слаб кредит, но сепак имаат доволно капитал во нивниот имот за да имаат заемник кој е тешко заинтересиран за заем. Ова сценарио може да се види кога сопственикот се соочува со запленување на имотот.
Придобивки од заобиколен заем
Еве 4 причини инвеститорот на недвижнини може да добие заем за пари:
1. Брз процес: Бидејќи работите со еден поединечен кредитор, или мала група на заемодаватели, има помалку карики за да се прескокнат. Цврстите пари зајмувачи не се заинтересирани за вашиот кредитен рејтинг или колку долг имате.
Бидејќи имотот е предност што го поддржува заемот, тие се заинтересирани само за тоа колку вредност ја гледаат во имотот. Во зависност од вашиот заемодавач, може да имате заем за неколку дена или неколку недели. Тоа би можело да потрае еден до три месеци за да обезбеди по традиционална хипотека.
2. Може да задоцни повеќе: Со традиционална хипотека, мора да се спушти минимум 5 проценти од куповната цена.
Банките претпочитаат да ги спуштите 20 отсто од куповната цена, што често ќе ви даде подобри услови за заемот. Ако спуштите помалку од 20 проценти, често ќе треба да купите осигурување за хипотеки, со што ќе се зголеми месечната исплата на хипотека.
Со заем за пари, заемодавачот може да биде подготвен да ви позајми 100 отсто од куповната цена. Без аванс, вие ќе бидете одговорни само за плаќање на надоместокот за извор и за месечна камата додека не го отплатите кредитот во целост.
3. Воспоставување на врска: Исто како што можете да воспоставите врска со банка или друга институција за позајмување, можете да воспоставите врска со вашиот заемник со тешки пари. Ако сте покажале историја на почитување на условите на договорот и плаќање на заемот на време, или уште рано, заемодавачот, најверојатно, ќе сака да работи со вас во иднина.
Поради вашата докажана евиденција, давателот може да биде подготвен да позајми поголем процент од куповната цена, да ја намали цената на изворот или да го намали времето потребно за да го добие заемот.
4. Добро при стартување: заемите со тешки пари не се во право за секој инвеститор, ниту за секоја инвестиција, но тие можат да бидат одлична почетна точка. Кога ќе се само почеток, овие кредити ви дозволуваат да купите имот со многу малку пари од своја. Откако ќе се стекнете малку како инвеститор, можеби ќе можете да обезбедите кредитна линија од банка, наместо да користите заем за пари, кој ќе има многу пониска каматна стапка.
Ризици од заобиколен заем
Иако постојат придобивки за добивање на заем за пари, тука се и 4 ризици, кои исто така мора да ги земете предвид:
1. Висока каматна стапка: Една голема недостатоци на заемот за тешки пари е тоа што тие често доаѓаат со многу високи каматни стапки. Не е невообичаено да се видат каматните стапки помеѓу 10 и 20 проценти на овие видови заеми. Заемодавците знаат дека имаат превласт затоа што имате многу малку опции за обезбедување заем.
Бидејќи тие, исто така, преземаат ризик од заем толку пари, тие сакаат да се осигураат дека имате поттик да ја вратите брзо.
2. Висока провизија за потекло: Надомест за создавање е надомест кој давателот ќе го наплати за да го процесира заемот. Тоа е процент од заемот.
Повторно, бидејќи ова е поризична инвестиција, тешкото заемодавец се обидува да се заштити. Не е невообичаено за давателот да наплати колку што е пет пати повеќе од нормалниот заемодавач. На пример, ако една типична банка наплаќа еден процент од вкупниот заем како надомест за потекло, заемодавачот на хард пари би можел да наплати пет проценти од вкупниот заем.
3. Не долгорочно: Иако е вообичаено да се има 15-годишна хипотека или 30-годишна хипотека, ова не е случај со пари за тешки пари. Иако секој договор е различен, овие заеми честопати ќе треба да се вратат назад во рок од неколку месеци или неколку години. Ако заемот не се врати назад во првите неколку месеци или година, веќе високата каматна стапка може да се зголеми.
4. Губење на имотот: Бидејќи физичката сопственост е гарант на заемот, а не лично, ако не можете да го платите кредитот, ќе го изгубите имотот.