Дознајте како една доходна сопственост може да доведе до големи пари на вашата банкарска сметка
Еве пет причини зошто доход имот може да биде толку профитабилен инвестиции.
1. Вие сте шеф на доход имот
Кога ќе одлучите да инвестирате во имот за приход, ќе станете свој шеф. Вие избирате во што да инвестирате , кој станар ќе го изнајмите , колку ќе наплаќате за изнајмување и како ќе управувате и ќе го одржувате имотот како целина.
Во просек од 9 до 5 работни места, вие сте предмет на желбите на вашиот шеф и инфраструктурата на компанијата воопшто, како на пример да се придржувате до кодекс на облекување. Како свој шеф, можете да се разбудите во 11 часот наутро и да ја носите вашата врска со Кермит на жабата ако така одлучите.
Друг пример е акции или заеднички фонд. Иако можете да изберете кој фонд или инвестициски фонд ќе инвестирате, вие сеуште дозволувате некој друг да управува и контролира вашите пари.
2. Потенцијална пофалба за актива со големо влијание
Предност , во смисла на лаик, значи да инвестирате релативно мала количина на сопствени пари и да го позајмите одмор, често четири до дваесет пати повеќе, од заемодавачот. Ако купите имот со значително поголем долг отколку капитал, инвестицијата се вели дека е "многу балансирана".
Ајде да погледнеме пример за тоа како проширување на имот може да го зголеми вашиот потенцијален поврат:
Ако имате 10.000 долари за да инвестирате во имот, тогаш можете да го користите потпора и позајми 90.000 долари од банка. Со комбинирање на вашите пари со банката со позајмени пари, сега можете да купите имот од 100.000 долари.
Ние ќе претпоставиме дека секоја година, за 10 години, вашата инвестициска сопственост ќе ја цениме за 5%. Овде е местото каде што способноста да се потпрете ви користи. На благодарност е на целиот 100.000 $ средства, а не само 10.000 $ од вашите сопствени пари.
Пример:
Година 0: 100.000 долари
* 1.05 (благодарност)
Година 1: 105.000 долари
* 1.05
Година 2: $ 110,250
... Година 10: $ 162,889
Значи, по 10 години, вредноста на имотот ќе се зголеми за речиси 63.000 долари. Така, ќе ја претвори својата 10.000 $ инвестиција во над 60.000 $ благодарност профит едноставно со користење на потпора.
3. Приход за изнајмување е пари во вашиот џеб
Претпоставувајќи дека инвестирате во сопственост на доход за да го окупирате со станарите, ќе бидете во можност да добиете приход од наемнини.
Да претпоставиме дека имате еден станар. Вие наплаќате дека закупецот е 1.100 долари месечно во изнајмување. Твојот PITI хипотека исплата е 700 $ месечно. Така, одземањето на 700 долари од 1100 $ ќе те остави со 400 долари за да одиш во џебот секој месец, нели? Не точно.
Од оваа 1100 $, ќе сакате да се претпостави околу 5% во месечни трошоци за одржување и 5% во слободни работни места . Затоа, секој месец ќе ставате 110 $ на одредена банкарска сметка за да се справите со прашањата за одржување и потенцијалните трошоци за слободни работни места. Кога ќе се каже дека е направено, ќе имате околу 290 долари месечно и ќе заминете директно во вашиот џеб!
Пример:
1.100 долари (месечна кирија)
- 700 долари (месечно исплата на хипотека од PITI)
= 400 долари
- $ 110 (за одржување и прашања за работно место)
= 290 $ (вашиот месечен пасивен приход од изнајмување на имотот)
4. Вашиот станар ќе ја амортизира хипотеката за вас
Најпопуларниот тип на заем е 30-годишна хипотека со фиксна стапка . Има каматна стапка што ќе остане иста за целиот 30-годишен мандат на кредитот. На почетокот на кредитот, значително повеќе пари се плаќа на камата отколку на главен , но до 15 година, тоа е блиску до 50/50 Сплит. Затоа, колку подолго го поседувате имотот, толку повеќе од заемот кој го плаќаат вашиот станар се намалува и колку повеќе богатство создавате за себе.
Велат дека имате 90.000 долари банкарски кредит со месечна исплата на хипотека од 500 долари. Во првата година, приближно $ 385 од оваа исплата ќе одат кон плаќање на каматата, додека 115 $ ќе одат кон плаќање на главницата на заемот.
Пример:
115 $ (месечно главно плаќање) * 12 (месеци) = 1.380 долари (главно намалување за годината)
90.000 долари (оригинален заем)
- 1.380 долари (главни исплати по 1 година)
= 88.620 долари (салдо на позајмица по 1 година)
До 15 година, приближно $ 270 од месечната исплата на хипотека ќе одат кон камата, додека преостанатите 230 долари кон директорот.
230 $ (месечно главно плаќање) * 12 (месеци) = 2.760 долари (главно намалување за годината)
Секоја година што ја поседувате оваа сопственост, ги користите парите на закупецот за да го отплатите вашиот долг. Со намалување на износот на вашиот заем, ќе се гради богатство како што на крајот ќе можете да пристапите до овие пари или со рефинансирање на вашиот заем или со продажба на имотот.
5. Огромни даночни отписи за приходи од имот
Како сопственик на имот за изнајмување , имате право на огромни даночни одбивања. Можете да ја отпишете каматата на вашата хипотека или на било какви кредитни картички што се користат за купување на имотот. Можете да ги отпишете осигурувањето, поправките за одржување, патните трошоци , сите правни и професионални такси , па дури и вашите даноци на имот . Можете да видите пообемна листа на Nolo.com
Згора на тоа, владата, исто така, ви овозможува да ја игнорирате куповната цена на вашиот имот врз основа на утврден распоред за амортизација , дури и ако вашиот имот всушност е вредно за вредност.
Користејќи го нашиот пример погоре, добивате 3.480 долари во приход од наемнини за годината (290 долари месечно * 12 месеци). Ако сте ги направиле овие пари на редовна работа или на берзата, би изгубиле значителен дел од него за да платите данок на приход. Сепак, со сопственост на имот за изнајмување , можете да го надоместите приходот од 3.480 долари со трошокот за амортизација за вашиот имот, со што ќе можете да го намалите или целосно да го отстраните износот на даноците што треба да ги платите за овој приход од наемнини.
Зборувајте со сметководител за да ги одредите сите ваши посебни отписи за данок.
Да се биде сопственик на доход на имот е голема посветеност, но, ако се постапува правилно, таа огромна заложба може да донесе подеднакво големи финансиски награди.