Предност е употребата на разни финансиски инструменти или позајмен капитал за купување и / или зголемување на потенцијалното враќање на инвестицијата - терминот се користи и на Wall Street и на пазарот на недвижнини на Main Street.
Најлесен пример за недвижен имот е хипотека, каде што користите сопствени пари за да го искористите купувањето. Во повеќето случаи, 20% аванс (и добра кредитна историја) добива 100% од имотот и куќата што ја сакате . Некои хипотека програми дури и може да ви спушти помалку.
Ако сте инвеститор во недвижнини , може да работите во рамките на партнерство и партнерите може да ги стават сите дел од парите, или продавачите можеби ќе бидат подготвени да финансираат дел од куповната цена на имотот што го продаваат. Сите се примери на потпора
Пример за потпора
Да речеме дека барате куќа во големо соседство. Најдовте 2 имот: куќа од 500.000 долари за која ќе ви треба хипотека, и куќа од 100.000 долари што би можеле да купите целосно.
Сценарио 1: Ќе се движите напред со куќата од 500.000 долари, банката и тие ќе ви дадат хипотека од 400.000 долари ако спуштите 100.000 долари или 20%. Претпоставувајќи дека недвижниот имот во оваа област се зголемува можеби 5% годишно, за 12 месеци инвестицијата вреди 525.000 долари.
Сценарио 2: Вие ја купите куќата во вредност од 100.000 долари, нема хипотека и не ви должам ништо. Ако пазарот на недвижности се зголемува за 5% годишно, за 12 месеци вашата инвестиција вреди 105.000 долари.
Во сценарио 1, потпората работеше во ваша корист, зголемувајќи ја вредноста на вашата инвестиција во недвижнини. Но, ако цените на недвижностите паднаа за 5% во таа прва година, Сценарио 1 би изгубил 25.000 долари. Сценарио 2 би забележал пад од само 5.000 долари.
Работи што треба да се избегнуваат при користење на недвижнини
Користи правилно, недвижен имот потпора може да биде ефикасна алатка за инвеститорите во недвижности да се зголеми нивното враќање на инвестицијата. Клучот е да се избегне донесување одлуки без соодветно разгледување на областите на ризик во потпора. Избегнете ги овие високо ризични однесувања и имате многу подобри шанси за остварување успех во користењето потпора за недвижен имот.
01 - Сметајќи на високо ниво на благодарност
Дури и ако имотот се цени со стапка од 12% до 20% за одреден број години, сметањето на таа стапка за продолжување е исклучително ризично предлог. Тоа може да предизвика да плаќате за имоти, очекувајќи да ја остварите разликата во продажба од благодарност. Ако тоа не се случи, имате губење или полошо.
Кога планирате да ги инвестирате инвестициите во недвижнини, погледнете, барем во три сценарија: најдобро; најлошото; и најверојатно.
02 - Завршувајќи со премногу висока исплата
Тоа може да изгледа како одлична инвестиција за контрола на имот со многу мали авансни плаќања. Ги разгледувате броевите и гледате навистина високо враќање на инвестицијата поради вашата ниска парична помош.
Проблемот е на повисоките исплати што доаѓаат со поголемо потпора. Ако ова е хипотека, на пример, може да сметате на морале да направите месечни исплати, и колку сте позајмени, толку е поголема месечната исплата.
Доколку пазарот омекне или вашите имоти се соочуваат со повисоки работни места или загуби од кредити што се очекуваат од очекуваното, би можеле да се најдете себеси неспособни да ги одржите оние повисоки исплати на хипотека кои се чинеше добро на почетокот. Ако не можете да ги направите месечниците, вашата инвестиција е загрозена.
03 - Давање добар резултат на финансирање во лоша набавка
Многу инвеститори имаат преплатени за имотот, бидејќи најдоа нирвана во високото финансирање за финансирање. Кажа поинаку, само затоа што може да се добие имот со многу малку парични расходи не значи дека тоа е добар купат. Погледнете ја вредноста на имотот во контекст на тековните и очекуваните трендови на пазарот. Најдете "споредливи" или други својства како неа. За што се продадени? Што се продава во областа?
Ако имотот е преценет, благодарноста ќе биде минимална или полоша, да не постои. И тешко е да ви, ако на пазарот се повлекува за некое време. Вашиот преценето својство ќе биде значително повлечено и нема да можете да го растоварите без да направите загуба.
04 - заборавив дека паричниот тек е крал
Ако само едно од овие "не" однесувања во вашиот ум, тоа е оној што треба внимателно да го разгледате. Грешки во пресудата во една или повеќе од другите ставки тука може да се занемарат ако ја имате таа една голема работа - одличен готовински тек .
Ако вашиот приход од наемнини, минус вашите хипотекарни трошоци и трошоци, секој месец го прави убав поврат на готовината во вашиот џеб, тогаш фактот дека имотот не се стекна со вредност оваа година нема да биде толку загрижувачки за некој настан. Но, ако сите ваши инвестиции во недвижности се намалени, ти си во многу топла вода.