Стапката на капитализација, или Cap Rate, е алатка за пресметување што се користи за вреднување на недвижен имот, претежно комерцијални и мулти-семејни својства. Тоа е НОИ, нето оперативен приход на имотот поделен со тековната пазарна вредност или куповна цена.
Следно, треба да знаете како да ја пресметате стапката на капитализација:
Доставувајќи им услуги на клиентите за инвеститори во недвижнини, ќе треба да бидете во можност да им помогнете во вреднувањето на доходните својства.
Вообичаен метод што се користи, меѓу другите, е стапката на капитализација или стапката на капитал.
• Пресметка на стапката на капитализација
Пресметување на вредноста на имотот на доходот користејќи кап и стапка на нето приходи:
Откако вашиот клиент има предмет на имот кој е предмет на доход, може да им помогнете да видат дали бараната цена е оправдана со користење на моменталната стапка на капитал за споредливи својства и нето приходот што овој имот го генерира. Еве како да се пресмета вредноста користејќи стапка на капитал и приход .
Одредување на приход од имот што ја оправдува цените за правата:
Ако вашиот клиент ја знае бараната цена на имотот и тековната стапка на капитал за слични својства, можете да ги пресметате приходите од нето-изнајмување потребни за да ја оправдаат бараната цена. Ако сакате да го одредите приходот кој треба да го генерира за да ја оправда бараната цена, тука е методот на пресметка .
Знајте ги пресметките со стапка на капитализација за да ги сервисирате правилно вашите инвеститори:
Инвестирањето во недвижнини има доволно ризик без вашите клиенти да преземат повеќе со купување на повеќе вредни доход за производство на имот.
Дел од вашата вредност како агент за недвижнини или брокер е да им помогнете во одредувањето на вистинската вредност на имотот.
Користењето на стапката на капитализација е една од разните алатки за вреднување, и ќе научите како да ги користите на линковите во овој профил на алатката Cap rate.
Кои се некои од другите алатки за пресметување што се користат при вреднување на комерцијални и станбени објекти?
- НОИ, нето оперативен приход : Како професионалец во недвижности кој им служи на инвестициски клиенти, треба да бидете многу запознаени со сите методи на вреднување на доходните својства. Една од нив е пресметката на нето оперативниот приход, бидејќи се користи со кап-стапка за да се утврди вредноста на имотот.
- Net Rental Yield : Почетокот на успешната стратегија за изнајмување на имотот е точна проценка на изнајмување на имотот. Овде гледаме како да се пресмета Net Rental Yield, кој ги зема во предвид трошоците за имотот, иако не и хипотеките.
- Бруто изнајмување множител : Како агент за недвижнини кои работат со инвеститори во недвижнини, веројатно ќе правите неколку пазарни пресметки за пресметките за секој имот конечно купен. Бруто изнајмениот множител (GRM) е лесно да се пресмета, но не е многу прецизна алатка за утврдување вредност.
- Паричен тек на имот за изнајмување : Ако дојде до оваа статија во потрага, тоа е дел од нашата Анализа за инвестиции во сопственост на имот. Започнете да прошетате низ детална анализа на примерок имот.
- Бруто потенцијален приход : Сакаме да знаеме кој приход ќе се реализира ако имот е целосно окупиран и сите наемнини се собираат. Ние земаме број на единици пати годишен изнајмување за вкупно.
- Бруто оперативен доход, GOI : Откако го знаеме Бруто потенцијалниот доход на недвижен имот со недвижен имот, пристигнуваме во Бруто оперативниот данок со одземање на проценетите годишни загуби поради неплаќање или слободни работни места.
- Амортизација на имотот за изнајмување : Во нашата серија за враќање на имотите за изнајмување имот, ние користиме пример четириплекс како наша инвестиција. Можете да ги добиете деталите за купување тука, сепак, запомнете дека тоа е 325.000 $ купување на четириплекс за изнајмување на сите четири единици со полно работно време.
- Сооднос на отуѓување на имотот за изнајмување : Заемодавателите го користат паушалниот сооднос како еден од нивните методи за анализа при разгледување на обезбедување на финансирање на недвижен имот за недвижности. Превисокиот процент на пауза е предупредувачки индикатор.
Убавината на инвестициите во недвижнини е дека постојат овие веродостојни алатки за пресметка за да се процени вашата инвестиција.
Ако дојдат заедно за да ви кажат дека барате можност, можеби ќе сакате да ги искористите пред да исчезнат.