Ниво на тешкотија: Лесно
Потребно време: 5 минути
Еве како:
- Ајде да го искористиме нашиот веќе пресметан резултат од Бруто потенцијален доход од 54.000 долари. Тоа е ако сите единици се полни и сите кирии се платени.
- Врз основа на искуството, тековниот пазар и закупнината, проценуваме дека нашите загуби поради слободни работни места и неплаќање ќе бидат 5%.
- 54.000 $ * .05 = 2700 $
- $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 за нашиот бруто оперативен приход
Што ви треба:
- Калкулатор
Се работи за приходи
Ајде да размислиме за изнајмување имот инвестиции и се прекине две главни компоненти, приходи и трошоци. Ќе започнеме со трошоци.
Трошоците кои се вклучени во вложувања во сопственост на имотот се некои готовински и други сметководствени записи, како што се амортизација. Значи, не секој трошок е пари од џеб. Вистинските сопственички и оперативни трошоци вклучуваат:
- даноци
- хипотека интерес
- маркетинг и рекламирање
- трошоци за управување
- правни и сметководствени
- некои комунални услуги
- поправки и одржување
- Конкурс и загуба на кредити
- трошоците за стекнување и продажба
Сите се многу добро дефинирани, и имаме некои контрола врз некои од нив. Ние можеме да купуваме и преговараме некои од нив за да ги намалат тие трошоци. Поентата е дека тие ќе имаат она што можеме прилично точно да го процениме како максимални количини што може да ги користиме во ROI и профитните пресметки.
Тие не се работи што можеме драматично да ги промениме; тоа е, освен ако не можете да добиете даноци укинат или адвокати и сметководители да работат бесплатно.
Меѓутоа, кога станува збор за приход, работите се помалку квантифицирани, бидејќи имаме повеќе можности и малку повеќе контрола. Ајде да размислиме за некои од начините на кои приходите се одредуваат и променливи.
Првично набавување на имот
Колку добро ја вршиме нашата длабинска анализа за да ги лоцираме поволните цени е првата контрола што можеме да ја оствариме преку приходите. Не само што е тоа да се најде зделка, туку и да се знае најдобрата локација, соседството и карактеристиките на имотот ќе биде најдобро за изнајмување.
Имајте ги во предвид карактеристиките и удобностите што ги нудат закупувачите, и тие се главно она што купувачите сакаат. Одете проверете некои нови домови во топла поделба. Можеби постојат некои релативно евтини работи што можете да ги направите за да го направите домот што го купувате попосакуван, а со тоа и повеќе на побарувачката.
Откако ќе дознаете каде да купите, го правите вашето истражување и лоцирајте ги можните својства. Вие направите некои повеќе due diligence и многу многу пресметки. Откако ќе го најде вистинскиот, време е да се преговара за вашиот пат до цена која е под сегашната пазарна вредност.
Поставување на правото изнајмување
Сега, лесно е само да се каже, да се добие што е можно повеќе, но тоа не е нужно најдобриот пристап. Вие ги земате предвид преовладувачките кирии и како вашиот имот се вклопува со карактеристики и конкурентност. Потоа пресметајте ги загубите кога имотот е слободен меѓу станарите. Гледаш, ако изнајмувањето е поставено премногу високо, веројатно ќе доживеете поправо време за да ги изгубите сите или дури и повеќе од вашите добивки од повисоката кирија.
Тоа е контрола, и имаш некои.
Старателски врски, рекламирање и управување
Сега, кога имате станари, одржување на нив што е можно подолго при преовладувачките изнајмува е одличен пристап, и имате одредена контрола за тоа. Големи закупец односи, одлична услуга, добра жалба техники за ракување сите се заедно како техники за управување за да се зголеми приходот. Вршење на сите вистински работи во маркетинг, лизинг апликација и процеси за интервју и тековно управување ќе го задржи вашиот приход тече и намалување на слободните работни места и загуба на кредити.
Како што можете да видите, имате повеќе работи што може да влијаете или да ги контролирате на страната на приходите отколку на страната на трошоците. Потроши го времето потребно за да ја зацврсти страната на трошоците, но да се концентрира на ставки од приходот за да го искористите најмногу од вашата изнајмувачка инвестиција.