Ниво на тешкотија: Лесно
Потребно време: пет минути
Еве како:
- Главен X стапка X Време = Износ на камата
Главен износ е износот за кој се заработува камата, стапката е каматната стапка во проценти или децимална форма и времето е времето по кое се заработува каматата. Пример:
100.000 долари (директорот) X 0.08 (8% стапка) X 1 година (време) = 8000 американски долари Интерес
- Главен X {1 + (Стапка X Време)} = Вкупен износ
Сите ние правиме тука е добивање на вкупниот износ во рака на крајот на каматоносниот период. Во оваа прва пресметка, тоа е за една година, на крајот од кој, ќе имаме оригинален 100,000 + интерес.
100.000 $ X {1 + (.08 X 1)} = 100.000 $ X 1.08 = 108.000 $
- Да го сториме тоа повторно три години:
Овде ќе ја размножиме стапката на 08 (8%) пати 3 години на еднаква .24.
$ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000
- Дали сте инвеститор во недвижнини? Добијте ги Алатките и табеларните податоци за Финансиски калкулатор за недвижности тука .
Што ви треба:
- Ништо освен вашиот молив или калкулатор.
Инвестирање на недвижности во математика за профит
Инвеститорот на недвижен имот се користи за да ги види зборовите "due diligence" во нивното читање и веб-истражувања. Ставките поврзани со имот што ги сметаме за длабинска анализа вклучуваат:
- карактеристики на соседството.
- конкурентни својства на пазарот.
- ако изнајмување, конкурентни изнајмувања во областа и изнајмува се обвинети.
- состојба на имотот.
- очекуваната стапка на апрецијација наспроти други својства што се разгледуваат.
- сопственост удобности и очекуваната побарувачка од станарите.
Тие се дел од длабинската анализа што ја правиме кога размислуваме за купување инвестициски имот. Мораме да заземеме долгорочен пристап за повеќето од нив, бидејќи сакаме да бидеме релативно уверени дека локалната економија или побарувачката нема драматично да се менуваат додека го поседуваме имотот.
Меѓутоа, другиот дел на длабинска анализа, и многу важен, е математиката за вреднување на имотот и проценката на квалитетот на инвестициите. Добрата вест е дека некои од пресметките лесно се прават со онлајн калкулатори, како што се хипотекарни плаќања. На истите страници можете да ги најдете калкулаторите за сопственост на капитал, калкулатори за претквалификација и калкулатори за споредба на кредитите. Иако овие се првенствено истакнати кај потрошувачите, калкулаторот за исплата на хипотека се користи многу за да се споредат имотните хипотеки за имотот за паричен тек.
Кога станува збор за пресметки на инвеститорите, постојат некои навистина корисни за вреднување на имотот и за оценување на инвестицискиот потенцијал на имотот.
1. Бруто потенцијален приход
Бруто потенцијалниот доход е очекуваниот приход што ќе го создаде имотот без одбитоци за очекуваното работно место или кредитна загуба .
2. Бруто оперативен приход
Оваа пресметка ги зема предвид загубите поради слободни работни места и неплаќање. Трошоци кога единиците се слободни се вклучуваат рекламирање за нов закупец, прави помало одржување, пресликување и рехабилитација за нов станар и трошоци за управување за нов закуп.
3. Бруто изнајмување множител
Иако не е најпрецизната алатка, GRM може да ви даде брз инструмент за споредба за да одлучи дали да направите потемелна анализа.
4. Нето оперативен приход
Овде фрламе во оперативните трошоци , како што се управување, поправки, хонорари, итн за нашите НОИ. Тука може да има долг список, но тие се само оперативни трошоци, а не амортизација или голема работа што мора да се амортизира со текот на времето.
5. Стапка на капитализација
Со користење на оперативниот приход на други недвижности и најновите продадени цени, се утврдува стапката на капитализација и потоа се применува на предметната сопственост за да се утврди сегашната вредност врз основа на приходот.
6. Паричен тек пред даноците (CFBT)
Ние земаме нето оперативен приход и одземеме капитални готовински трошоци, како и сервисирање на долг, додаваме заем од заем и приход од камата.
7. Паричен тек по даноците (CFAT)
Ова е лесно, бидејќи тоа е CFBT со одземените даноци. Користејќи ја изложеноста на даночната стапка на сопственикот или на инвеститорите, оваа пресметка се добива на грозната тврдина на она што останало откако сите добиваат намалување, дури и чичко Сем.
8. Пауза-Сооднос
Додајте услуга за долг на оперативни трошоци и подели со оперативен приход.
Ова е популарно кај зајмувачите. Тие сакаат да знаат кога имотот ќе ги плати сите трошоци за работа и ќе пробие во профит за остатокот од годината.
9. Враќање на акционерски капитал - Прва година
Ова е процентуалниот принос на вашата готовинска инвестиција во првата година.
Тоа не е страшно, само започнете да работите на учење на оние кои се однесуваат на вашиот тип на инвестирање, и ќе бидете во ред.