Во нашата серија за враќање на вложувањата во сопственост на имотот, ние користиме пример четириплекс како наша инвестиција. Можете да ги добиете деталите за купување тука , сепак, запомнете дека тоа е 325.000 $ купување на четириплекс за изнајмување на сите четири единици со полно работно време.
Секогаш проверете ги сите даночни прашања темелно со професионален сметководител за данок, меѓутоа, IRS генерално ќе ни овозможи да ја игнорираме вредноста на структурата на овој имот во период од 27 и 1/2 години. Ова е логично третирање на фактот дека зградите се истрошиле со текот на времето или стануваат застарени поради нивните постари карактеристики кои повеќе не се на побарувачката.
Значи, имаме имот кој генерира 15.192 долари годишно во позитивен готовински тек, но сега можеме да ги неутрализираме дел од тој приход за даноци. Ја обезвреднуваме зградата со тоа што ја одземеме вредноста на земјиштето и ја делиме вредноста на зградата за 27,5 години за годишна амортизација. Пресметката за амортизација изгледа вака:
1. Набавна цена - Земја вредност = Градежни вредност.
2. Градежна вредност / 27.5 = Годишно дозволено намалување на депрецијацијата.
За нашиот пример четириплекс, ќе претпоставиме дека вредноста на половина акр на која седи е 80.000 долари. Сега, ајде да погледнеме во нашата пресметка:
1. 325.000 долари - 80.000 долари = 245.000 долари Градежна вредност.
2. $ 245,000 / 27,5 години = 8909 $ годишно во амортизација.
Без да земаме други даноци на имот или хипотекарни каматни сметки, веќе го намаливме нашиот оданочен приход. Како што сакаме да ги разгледаме даночните аспекти на нашиот имот, ние додаваме назад главницата и интересот за хипотекарните исплати што ги одземевме за пресметка на готовинскиот тек .
Така нашиот готовински тек од 15.192 долари се враќа на 34.908 долари.
15.192 $ + 23.316 $ - 3600 $ даноци и осигурување = 34.908 $. Ова е потенцијалната даночна обврска за директен приход од наемнини минус даноци, губење на работни места , осигурување, поправки и директни трошоци. Ќе погледнеме подоцна во други одбивања. Но, тука е начинот на амортизација поткрепа.
- 34.908 $ - 8909 $ амортизација = 25.999 $.
Запомнете дека ние не потрошивме пари за да го оствариме ова одбивање. И ние сè уште имаме други одбивања да ги земеме. Плаќањето се уште не е во пресметката, бидејќи треба да ја пробиеме каматата од капиталот. Тоа не е целосно бесплатна возење на ова одбивање. Кога ќе го продаде имотот, ќе треба да ги земете предвид овие одбитоци за амортизација при пресметување на капиталните добивки за даноците. Сепак, постојат начини да се надминат овие даноци, како и со 1031 берза .
Изнајмување дом инвестиции е многу популарно, особено за нови инвеститори или оние кои сакаат месечен готовински тек, наместо краток краток профит зголемува од големопродажба или фиксни и флип инвестирање. Во зависност од вашата возраст и време за пензионирање, инвестирањето во изнајмување може многу да постигне:
- Приближување кон пензионирање - Додека се приближувате до пензионирањето и почнувате да пресметувате месечни примања од тековната берза и други инвестиции, може да најдете дека нема многу висока стапка на враќање што доаѓа од дивидендите или каматата. Прераспределба на вашите средства, можете да продавате акции или обврзници и да префрлувате пари во домови за изнајмување. Има, ако помалку ризик, ако инвестирате мудро, и се враќаат се повисоки. Ќе имате повеќе месечни примања за да го финансирате вашето пензионирање.
- Млади, но планирање - Ова е навистина каде што можете да започнете да градите навистина убаво пензионирање речиси насекаде и да живеете одличен начин на живот. Започнете купување имот како имот, и ќе почнат да добиваат капитал како што го ценат и ќе плаќаат хипотеки. Можете да ги преземе тие профити со 1031 размена и да ги превртуваат во повеќе имот, можеби повисоки цени домови, а не повеќе од нив. Ќе се избегне капитални добивки во тркалање ако го направите во право.
Изнајмување имот за недвижнини секогаш ќе биде одличен начин за инвестирање, бидејќи секогаш ќе има закупувачи. Куќиштето и хипотекарната несреќа што започна на крајот од 2006 година ни покажува како изнајмувањето на имотот стана добра инвестициона практика. Сите оние луѓе кои ги загубија своите домови за запленување станале наемници додека повторно го изградиле својот кредит и ги спасиле за плаќања.
Помладите купувачи доста го напуштиле пазарот со години откако виделе дека нивните постари роднини ги губат своите домови или капитал. Тие испорачаа огромна побарувачка за изнајмување. Изнајмување дома инвестиции е отпорен на негативни ефекти од зголемување на каматните стапки и инфлацијата. Тоа е одличен начин да се зголеми вашето богатство.