Неколку финансиски размислувања доаѓаат во игра
Бројни финансиски аспекти може да придонесат за успешна сопственост на имот за изнајмување и вашите финансиски повратни средства, и тие можат да изгледаат застрашувачки на прв поглед. Паричните текови, амортизацијата и даночните импликации се само неколку, и тие се допираат до одреден степен. Вашиот профит може да зависи од работата секој за да ги искористите. Еве неколку примери.
01 - Изнајмување на нето прилив на готовински тек пресметка
Вашата цел, се разбира, е да создадете позитивен прилив на готовина што може да го депонирате во банката секој месец за животот на вашата сопственост на имотот. Секој одлив на пари и прилив се пресметува и преостанатиот износ треба да биде разумен поврат на вашата инвестиција. Да, очекувате дека на крајот ќе се продава и со профит, остварувајќи благодарност во вредност во текот на вашиот период на сопственост.
02 - Изнајмена пресметка за одбивање на имотот за изнајмување
Депрецијацијата за амортизација е важна компонента во нашата анализа на имот. За луѓе во високи даночни загради со други инвестиции, тоа дури може да ја намали добивката од други инвестиции. Секако, ќе сакате да контактирате со сметководител или друга даночна професионална компанија за да го разгледате ова, но кога вашите трошоци за сопственост плус амортизација се зголемат повеќе од вашиот профит, може да имате остаток од загуби што може да го користите со други приходи за данок цели.
Тоа всушност не е парична загуба, бидејќи амортизацијата не е пари од џеб. Тоа е пресметан број третиран како трошок за даночни цели. Вие всушност не го потрошивте, па сеуште можете да имате позитивен месечен прилив на пари додека сеуште покажувате оперативна загуба за даночни цели.
03 - Намалување на каматата од закуп на имот за изнајмување
Сега да го разгледаме даночниот одбиток за хипотекарната камата што ја плаќате на вашиот имот за изнајмување. Иако сегашниот закон за данок кој е донесен во 2017 година го ограничи одбивањето за хипотека на недвижен имот користен за лични цели, сепак може да ја одземете каматата од вашиот приход од наемнини ако не живеете во сопственост како ваш личен престој.
Без какви било други одбитоци што може да ги донесе одреден сопственик, резултатот ја предвидува вашата приближна даночна обврска. Ние го намаливме вашиот приход за приход од наемнини значително со тврдењето на оваа одбивка и сте го оствариле нето позитивниот готовински проток по даноците во овој пример.
Најголемиот доказ е дека повеќето инвеститори во недвижнини се во игра за профит, а тие добивки се во голем дел поради поволни правила за УЈП за одредени недвижнини, како што е овој.