Неуспехот да се предвиди губење на приходот од наемнини поради слободни единици и неплаќање на киријата ќе доведе до изгубена профитабилност во приходите на вашите клиенти кои произведуваат инвестиции во недвижнини.
Кога им помагате на клиентите да ја одредат соодветноста на купувањето, бидете сигурни дека нивната длабинска анализа вклучува проценка на слободно работно место и загуба на кредити. Можете да бидете сигурни дека повеќето заемодаватели ќе го земат предвид ова исто така.
- Определете го очекуваниот процент на загуба поради слободно работно место и неплаќање со проверка на споредбените својства и неодамнешната загуба што ја доживува предметната сопственост.
Минатогодишното слободно работно место и загубата на кредити од предметната сопственост може да изнесува 3% од нето оперативниот приход. Други слични својства доживеале просек од 4%. Изберете вредност во миксот, да речеме 3,60%.
- Прилагодете го вашиот нето оперативен приход за следната година од очекуваното зголемување на изнајмувањето. Ако очекувате зголемување од 5% во изнајмување, а нето оперативниот приход оваа година е 44.000 долари, тогаш:
44.000 долари X 1.05 = 46.200 долари
- Пресметајте ја очекуваната монетарна загуба за следната година поради слободни работни места и кредитни загуби:
46.200 долари (нето оперативен приход) X .0360 (3.6%) проценка на загуба = 1663.20 $.
Што ви треба:
- Калкулатор
- Некои проценки (и) за слободни работни места и проценти за загуба на кредитот
Намалување на загубите на слободни работни места
Никогаш нема да изнајмите недвижен имот без губење на работно место, бидејќи луѓето се движат, ги менуваат нивните животни цели и само ќе одлучат дека сакаат да бидат на друго место. Сепак, загубата на работно место може значително да се намали преку еден или повеќе од овие пристапи:
- Пазар за вистинските станари: Ако рекламирате ниска кирија, а потоа ќе ја подигнете киријата, ќе добиете некои брзи слободни работни места. Можеби ќе сакате да рекламирате специјални за да добиете добар закупец во единица, но кога закупот е зголемен, може да очекувате уште една концесија.
- Чувајте убав имот и на пазарот тој факт: Продолжете со своите единици, веднаш правете поправки и бидете сигурни дека вашите станари имаат убаво место за живеење. Поголема е веројатноста да го обноват својот закуп доколку се задоволни со имотот.
- Одржувајте одлични услуги за закупец и односи: Дури и ако нешто се распадне, закупецот веројатно ќе има добар став во врска со тоа ако го пријават и веднаш ќе се грижи за тоа. Направете го тоа полесно за да ви кажат за проблемите, а потоа среќно да се грижат за нив.
- Поттикнување на станарите да го обноват својот закуп: Пресметајте што ќе ве чини да чистите, да го преиспитате и да подготвите единица за нов закупец, а потоа да додадете во маркетинг и трошоци за аплицирање / интервју. Ако закупецот е добар и плаќа на време, им нудиме некаков поттик кој е еднаков на она што би го потрошиле ако заминале и само може да ги задржите.
- Прави точни и сеопфатни обичаи: Кога станар се движи, има детална форма и фотографирајте од состојбата на единицата. Кога ќе се иселат, направете го истото. Имајте јасна дефиниција за нормално "абење" во закупот, и да ги извадите штетите над тоа ниво од штедењето.
Намалување на неплаќање на изнајмување
Сето ова е за превенција, затоа што неможеш силно да ракомете некој да плаќа кирија, ако не ја имаат или не сакаат да ја платат. Факт е дека во повеќето случаи закупецот кој е ризик за неплаќање ќе има некоја минато во историјата на неплаќање или кредитни проблеми.
Откако ќе го имате она што се чини дека е одржлив кандидат за закупец, а можеби и сте платиле неповратна такса за апликација, плаќате за проверка на кредит и позадина. Ова треба да ви даде предупредување за високо ризични станари кои имаат ризична историја на плаќање.
Ова се трошоци за водење бизнис за изнајмување имот.
Но, како и во било кој друг бизнис, можете да преземете чекори за да ги намалите трошоците.