На крајот од овој пример е врската со две табеларни пресметки, една примерок, а другата со празна подготвена за пресметување на приносот од нето-изнајмување и приносите од изнајмување на готовина од вашите влезови.
Нето изнајмување:
Месечен износ за изнајмување $ 2,400.00
Процент на Година Незаполнети 5%
Извадете за Конкурс за годишни пари во износ од 27.360,00 американски долари
Годишен трошок за осигурување 1.200,00 $
Годишни даноци $ 1,400.00
Годишен буџет за реновирање 600,00 $
Процент на изнајмување Mgmt плаќање од 6%
Овие трошоци се вкупно Годишен износ од 4842 долари
Приход од 27.360 долари минус цена од $ 4842 = 22.518 $ приход од наемнини по трошоци
Стекнување на сопственост Цена 300.000,00 $
$ 22,518 поделено со вредноста на имотот од 300.000 долари = изнајмување принос од 7,5%
Принос за изнајмување со готовина на готовина:
Месечен износ за изнајмување $ 2,400.00
Процент на Година Незаполнети 5%
Извадете за Конкурс за годишни пари во износ од 27.360,00 американски долари
Стекнување на сопственост Цена 300.000,00 $
Помалку надомест за исплата - готовина во 60.000,00 американски долари
Износ на заемот 240.000,00 $
Плаќање Месечен главен / камата $ 1,556.64
Годишен трошок за осигурување 1.200,00 $
Годишни даноци $ 1,400.00
Годишен буџет за реновирање 600,00 $
Процент на изнајмување Mgmt плаќање од 6%
Овие трошоци се вкупно Годишен износ од 23.521,28 американски долари
Приход од 27.360 долари минус цена од $ 23.521 = $ 3839 готовински поврат во готово
$ 3839 поделено со парични вложувања од 60.000 долари = Приходи за изнајмување од кеш на готовина од 6,4%
Ризик наспроти Награда
Кога станува збор за ризик, малкумина би рекле дека на краток рок берзата може да биде доста ризична. Со текот на времето blips често се точни и се враќаат на вистинскиот пат.
Но, ако не можете да го чекате тоа лесно можете да изгубите пари. Малку лоши вести или лоши извештаи за заработувачка може да потрае некое време.
Правилно избраниот дом за изнајмување ќе обезбеди месечен позитивен паричен тек и ќе биде релативно изолиран од лошите економски вести. Закупецот и понатаму има потреба од место за живеење, дури и ако берзата само се нурне. Во текот на долги релации, исто така, треба да се гради капитал преку вреднување на вредноста и плаќање на хипотека. Овој капитал може да се искористи за други инвестиции.
Враќање на инвестицијата
Обврзниците се помалку ризични, но компромисот е низок принос . Каматата на обврзниците за побезбедни општински и државни обврзници е пониска од корпоративните обврзници, но тие не се толку големи. Додека пишувам ова, просечната принос на Moody's Aaa Corporate Bond е само 3,69%. Тешко е да се возбудите околу ова, особено ако сте во пензија и на фиксен приход.
Месечниот готовински тек на добар изнајмување дома лесно може да обезбеди двојно оние враќа, особено со даночни предности не се со други видови на средства. Можете исто така да го користите потпора со хипотеки. Наместо да земате 150.000 американски долари од обврзници за да купите куќа во кеш, може да земете околу 30.000 долари за аванс и останете разновидни со подобар поврат на вашата инвестиција.