Заемодавателите го користат паушалниот сооднос како еден од нивните методи за анализа кога размислуваат да обезбедат финансирање на недвижен имот за недвижнини. Превисокиот процент на пауза е предупредувачки индикатор.
Ниво на тешкотија: Лесно
Потребно време: 5 минути
Еве како:
- Одредување на сервисирање на долг за имотот.
Во овој случај, ќе претпоставиме годишна услуга за долг од 32.000 долари
- Одредување на годишните оперативни трошоци за имотот.
Во овој случај, ние ќе претпоставиме дека управувањето и директните оперативни трошоци годишно се 47.000 долари.
- Пресметајте го годишниот бруто оперативен приход на имотот.
Ќе претпоставиме бруто оперативен приход од 98.000 долари годишно.
- Додај услуга за долг кон оперативни трошоци и поделба од оперативен приход:
32.000 $ + 47.000 $ / $ 98.000 = .81 или 81% Пауза-Раствор.
Совети:
Што ви треба:
- Калкулатор
Кроуфундинг за комерцијални инвестиции без пари
Паушалниот сооднос се користи од заемодавците до комерцијалните инвеститори во недвижнини. Crowdfunding е релативно нов, но брзо расте, поради високите каматни промени и промени во владините одлуки кои го отвораат до повеќе луѓе со помали количини за да инвестираат.
Crowdfunding ја користи технологијата и интернетот за да отвори голем комерцијален проект кој инвестира во помали инвеститори. Некои можности се достапни за инвеститорите со само 1.000 долари. Меѓутоа, повеќето бараат од 5.000 до 25.000 долари, што е многу помалку од шестте бројки што се бараат во минатото.
Постои извештај неодамна од страна на Џо Стамбоун, блогер во Њујорк, и ги нагласува неговите први 7 избори за сајтови за порамнување на недвижен имот. Тие покриваат различни платформи и начини на кои треба да инвестираат, од капитал преку долг кон инвестирање низ сајтови за порамнување.
Придобивки за инвестиции во недвижности
Ајде да поминеме низ основите на придобивките или инвестирањето во недвижнини.
Постојат многу начини да се профитира од инвестиции во недвижнини . Кога купувате сертификати за акциите на компанијата, барате благодарност за вредноста на акции, а можеби и приход од дивиденда ако компанијата плаќа. Со обврзници, барате данок на приход од каматната стапка што ја плаќаат обврзниците. Со инвестиции во недвижнини, постојат повеќе начини за остварување на супериорен поврат на инвестицијата. Дознајте начините на кои вашата инвестиција во недвижнини може да ја зголеми вредноста, како и да обезбеди добар паричен тек.
Можете да закуп да поседувате како инвеститор со малку од вашата готовина. Закуп да поседувате за недвижен имот за изнајмување имот инвестиции не е нервира стратегија. Тоа е долготрајно одржување за техника на готовински тек. Инвеститорот за изнајмување на имотот сака да го поседува имотот за одреден број години, всушност, се додека го произведува прифатливиот готовински тек и не бара обемно реновирање.
Благодарност - Имотите за изнајмување вообичаено ја ценат вредноста со инфлацијата. Зголемената вредност може да значи продажба и реинвестирање во имот со повисока вредност или да обезбеди кредитна линија за капитал која ќе се користи за други инвестиции. Тоа е втора, и историски докажана, вредност компонента на инвестиции во недвижнини се врати.
Паричниот тек е главната причина зошто повеќето инвеститори сакаат имот за изнајмување.
Ако размислувате да инвестирате во имот за изнајмување недвижен имот, има многу истражувања. Исто така треба да бидете сигурни дека сте приспособени да бидете сопственик и дека имате време да управувате со својства. Сепак, сето тоа настрана за сега, она што сакаме да го сториме овде е да го испитаме начинот на кој имотот генерира паричен тек од операциите за изнајмување.
Друга предност е користење на договори за доделување . Визуализирајте договор за купување недвижен имот со само неколку дополнителни зборови додадени на вашето име како купувач. Тоа би изгледало вака: "Купувачот: Џон Џ. До, и / или назначува". Тоа е тоа. Изгледа едноставно, и тоа е.
Фактите јасно ни кажуваат дека инвестирањето во недвижнини има многу различни предности во врска со акции, обврзници и други класи на имот. Погледнете, и ќе се согласите.