Ти си инвеститор во недвижнини нови во играта и сиромашни во кеш. Или вие сте инвеститор кој ја зголеми својата способност да добиете ново финансирање, или можеби малку од двете.
Сакате да поседувате повеќе имот за да ги изнајмите за паричен тек, но не можете да видите како да ги купите во вашата моментална ситуација. Ова е срам, бидејќи има голем број на добри поволности таму со сопственици во неволја со нивните хипотеки.
Вие знаете за закуп на сопствени, како што се однесува на вас за купување на имот со тоа што опција за купување на лизинг со сопственикот. Вие им плаќате неповратен надоместок за лизинг однапред и потпишете тригодишен закуп со можност за купување на имотот на или пред крајот на закупот по однапред договорена цена. Плаќате месечен износ за закуп и работате за да го подобрите вашиот кредит и да соберете аванс за остварување на вашата опција и евентуално купување на домот.
Делот од стратегија за лизинг-опција "сендвич" за која не сте биле изложени е остатокот од лебот. Нема ништо да ве заштити од излегување и наоѓање на закупец кој сака да поседува ваков дом, но тие имаат кредитни и / или парични проблеми што го спречуваат да се случи сега.
Ќе ги покажеш домот и тие го сакаат тоа. Тие сакаат тие да можат да го купат, и ќе им кажете дека можат.
Ќе им кажете дека ќе извршите тригодишен закуп со одредено плаќање за лизинг и дека тие можат да ја искористат својата можност да го купат домот на крајот на тој закуп по одредена цена. Исто така, им кажете дека тие мора да ја купат оваа опција за закуп со однапред неповратен депозит.
Ситуацијата е огледална слика за начинот на кој сте стекнале контрола над домот. Има два закупнина, со вас во средината. Убавината на оваа стратегија за купување и изнајмување е во наоѓањето на вистинскиот дом и преговорите за двете страни со:
- А поголем депозит од вашиот закупец. - Пример: го плативте сопственикот на дополнителен депозит за неповратен износ од 2000 долари, а вашиот закупец ви плаќа 3000 долари.
- А повисока закуп плаќање од вашиот закупец. - Запомнете дека сопственикот треба да го продаде или изгуби својот дом. Вообичаено можете да преговарате за плаќање на лизинг што е еднакво на нивната исплата на хипотека, што е помалку од стапката на изнајмување на домот како овој.
- Повисока куповна цена од вашиот закупец. - Сопственикот навистина требаше да продаде и сфатил дека ниската цена е подобра од затварањето. Вие преговарате за цена значително повисока со вашиот закупец-купувач.
Вие правите пари три начини тука. Еден пример за договор вклучуваше профит од 1.000 долари нанапред на плаќање опција за закуп, 500 долари повеќе од месечно од закупецот отколку инвеститорот го плаќа сопственикот, а продажна цена 30.000 долари повисока од договорената куповна цена. Тоа е бруто профит од 49.000 долари кога дома се купува / продава на крајот од трите години. Тоа е стратегијата за наем на сопственост на сендвич.
Направете некои истражувања во вашето подрачје, за да можете да работите за вас.