Сопственост на недвижности преку фондови за инвестирање во недвижнини (REITs)

REITs обезбеди начин за просечни инвеститори да бидат сопственици на комерцијални својства.

Инвестиции за инвестирање во акции за инвестирање во капитал, инвеститорите можат да поседуваат комерцијални недвижности без проблеми со управувањето со истите. REITs, преку искусни менаџерски тимови, купуваат и управуваат со комерцијални недвижности. Кога купувате акции во REIT, станувате делумен сопственик на тие својства. Од оваа перспектива, исто така сте делумен сопственик на оперативен бизнис кој управува со имот за профит. REITs се моделираат по заеднички фондови и се тргуваат со големи берзи; некои REITs се во приватна сопственост.

REITs вклучуваат широк спектар на имот, кој вклучува, но не се ограничени на, трговски центри, хотели, производствени капацитети и студентски домување на големи колеџ кампуси. Тие обично ги вработуваат најдобрите менаџерски тимови. Работата на тимот е да управува со имотите за да го зголеми приходот од наемот и профитот. Приходите од капитал не се оданочуваат на корпоративно ниво.

Управување со имот без главоболки

REITs дозволуваат просечниот инвеститор да поседува комерцијален недвижен имот. Инвеститорот, исто така, ги ужива придобивките од искуството на сопствениците на сопственост да работат за да заработат пари за нив без главоболки на просечни земјопоседници. А внимателно избраниот менаџерски тим се справува со маркетинг, наплата на изнајмување, управување со станари и одржување на објекти. Сите инвеститори на REIT мора да направат е да ги соберат своите дивиденди.

Се враќа преку дивиденда

Со акциите на капиталот, раководството одлучува дали да плати дивиденда или повторно да го врати профитот во компанијата.

REITs, од друга страна, исплаќаат 90 отсто или повеќе од профитот за инвеститорите. Инвеститорите потоа можат да одлучат што да прават со нивните дивиденди. Ако инвеститорите одлучат да реинвестираат, тие едноставно купуваат повеќе акции. Ако тие повеќе ги користат нивните дивиденди за одмор, тие можат да го направат истото. Дивидендите обично се стабилни; REITs даваат можност да се зголемат дивидендите кога се зголемуваат изнајмувањата.

Благодарност, исто така, може да се реализира преку зголемената вредност на имотите во довербата.

Се враќа преку благодарност

Иако нема да ја доживеете големината на порастот на цените на акциите на добар пазар, REITs историски се покажаа добро поради постојаното долгорочно вреднување на комерцијалните недвижности. Краткорочните флуктуации на инфлацијата и каматните стапки вообичаено не влијаат врз комерцијалниот недвижен имот и цените на акциите на REIT колку и акциите на капиталот. Инвестициите со обврзници може да обезбедат разумни приноси со прифатлив ризик, но повеќето класови на обврзници имаат фиксни вредности без можност за проценка.

Ниска нестабилност и ниска корелација

Цените на акциите РЕИТ уживаат пониска нестабилност отколку акциите на капиталот. Ова е затоа што приходите од наемнини и трошоците за управување се предвидливи во краток и долг рок. Аналитичарите може да ја предвидат работата на REITs полесно отколку што може да ја имаат на акции на акции, бидејќи приходот од наемнини обично е многу предвидлив. Аналитичарите можат да бидат многу прецизни во нивните предвидувања за работата на REITs. Ова ја намалува нестабилноста на цените на акциите.

REITs, исто така, имаат ниска корелација со изведбата на другите класи на имот. Ова значи дека тие вообичаено не дејствуваат исто како акциите на акции или обврзниците.

Бидејќи нивните цени на акциите вршат со ниска корелација со акциите на капиталот и другите класи на инвестиции, тие се корисни за диверзификација на портфолиото. Кога цените на акциите се намалуваат, РЕИТ обично функционираат подобро, со што се балансираат перформансите на вашето портфолио.