Избегнување на данок на капитални добивки
Размената 1031 година не беше во времето на Бен Френклин. Тој рече: "Во овој свет ништо не може да се каже дека е сигурно, освен смрт и даноци". Па, смртта е сеуште сигурна, но оние кои имаат недвижен имот за инвестирање можат целосно да ги избегнат даноците за капитални добивки. Или барем нивните наследници можат. Тоа е зошто инвеститорите велат дека можете да "swap до вас капка."
Што вели IRS
Еве што вели Кодексот за внатрешни приходи, наслов 26, дел 1031: "Нема да се признае добивка или загуба при размена на имот што се чува за продуктивна употреба во трговијата или бизнисот или за инвестирање, ако тој имот се разменува само за сопственост на слично- вид што треба да се одржи или за продуктивна употреба во трговијата или бизнисот или за инвестирање ". Сопственоста на сличен вид едноставно значи друга недвижност и не бара размена на земја-за-земја или канцеларија за-канцеларија.
Тоа значи дека ако вашата трансакција се наоѓа во рамките на 1031, нема да имате даночен или ограничен данок што треба да се плати за време на размена. Нема ограничување колку пати или колку често можете да направите 1031. Вие може да остварите профит за секој swap, сепак, избегнувате данок додека навистина не го продадете за пари. Тогаш, се надевам дека ќе платите само еден данок, и тоа со долгорочна стапка на капитална добивка.
Сменете додека не испуштите
Значи, знаеме дека можеме да продадеме некое инвестициско земјиште и да купиме имот за изнајмување канцелариски простор, додека одложување на капиталните добивки на нашиот профит од продажбата на земјиште. Во суштина, постојат три барања за ова да функционира. Инвеститорот мора да биде
- Продажба на инвестициски имот, а не личен престој;
- Разменување на својства на сличен вид, што значи едноставно било која друга недвижност; и
- Всушност, размена на имот со исполнување на одредени рокови и временски рамки.
Што не можете да направите
На IRS вели дека 1031 размена не може да се користи за размена:
- Акции во трговијата или друг имот што се чува за препродажба;
- Резерви, обврзници или белешки;
- Други хартии од вредност или доказ за задолжување или камата;
- Интереси во партнерство; или
- Уверенија за доверба или корисни интереси.
Зголемување на вашата сопственост со Владата како ваш партнер
Ако вашата продажба на недвижен имот и подоцнежните купувања се квалификуваат за 1031 размена, исто така наречена размена на слични видови или Starker, а вие ги исполнувате барањата на временските рамки, можете да ги искористите парите на владата за да ги зголемите вашите залихи.
Како што се зголемува вредноста на инвестициските својства, може постојано да се тргува за зголемена вредност или приход од наемнини, одолговлекувајќи ги даноците за капитални добивки до крај. Парите што би ги платиле даноците за капитални добивки за секоја трансакција се влошиле во следната трансакција како капитал во новиот имот. Владата станува ваш партнер во вашето растечко портфолио на недвижен имот.
Се разбира, во одреден момент, конечната продажба без 1031 размена би предизвикала потреба за исплата на акумулирани капитални добивки или долгорочни капитални добивки. Меѓутоа, доколку инвеститорот умре, основата на трошоците за последниот имот ќе биде прилагодена на сегашната вредност. Вашите наследници нема да бидат одговорни за оние акумулирани даноци за капитални добивки. Бен Френклин би го сакал ова.