Во споредба со фрлање својства, landlording е долгорочна обврска со барајќи барања на вашето време. Пред да ги преземете чекорите кон работата на сопственикот, проверете ги вашите способности и желби и бидете сигурни дека сте до него. Ако сте, тоа може да биде прекрасно и профитабилно искуство.
01 - Дали сте пресечени за да бидете сопственик?
Сите тие вештини за справување со број, кои ви служат добро во изборот, купувањето и продажбата на недвижнините за инвестирање, се вредни. Меѓутоа, веднаш штом ќе ја преземете улогата на сопственикот, луѓето се исто така многу важни.
Односите меѓу сопственикот и закупецот честопати се комплицирани од многу правни работи, но на крајот, тоа е повеќе односите со клиентите. Ако вашите станари се среќни, тие генерално не предизвикуваат проблеми и тие ја плаќаат својата кирија.
02 - Не дозволувајте вашата инвестиција да те управува - Избегнувајте го согорувањето на сопственикот
Кога паѓањето на станбен и хипотека беше во полн замав, инвеститорите беа извадени од игра. Сепак, генерално, тие беа оние кои беа презадолжени или заглавени во флип договори кои тие не можеа да се одморат пред да паднат цените.
03 - Подгответе се правилно пред да одберете наемател
Овие денови постојат повеќе онлајн компании специјализирани за проверка на станарите, од кредитни проверки до целосна истрага за позадина. Таксите може да бидат разумни, особено во споредба со трошоците за иселување.
04 - Поставување на изнајмување - Покријте ги сите основи
Некои можеби мислат дека одлучувањето за износот за изнајмување за имотот е само прашање на појавување на пазарните цени. Тоа е важен фактор, но има простор за манипулација со цената за изнајмување врз основа на други фактори. Дознајте како менувањето на износот на изнајмување на почетокот може да влијае врз изборот на закуп и долготрајното вработување.
Ова не е само еднократна активност. Всушност, треба да правите анализа на изнајмување на пазарот најмалку еднаш годишно, особено пред истекот на времетраењето на лизинг.
05 - Нештата пауза - план и буџет за тоа
Буџет поправки во вашите кирии и да ги зачувате тие пари во сметка за поправки. Ако се навикнеш да го потрошите, може да дојдете со некои изненадувања кои значително ја оштетуваат ROI.
06 - Не паника кога ќе го добиете повикот за мувла - но брзо се активира
> Автор: Крис Смит е инвеститор на недвижен имот, основач на онлајн референца за инвеститори и професионалци за недвижнини и има објавено статии во списанието Корпоративни финансии, Euromoney и Мрежата за бизнис весник.