Правилни чекори, добрите и лошите страни
Дали ви е дозволено да проверите кредит од потенцијалниот станар?
Да.
На сопствениците на земјиштето им е дозволено да извршат проверка на кредитот кај потенцијалниот закупец. Сепак, потенцијалниот закупец мора да биде свесен дека сопственикот ќе го проверува својот кредит. Затоа сопственикот мора да добие писмена дозвола од закупецот за да може законски да ја изврши оваа проверка.
Писмена дозвола
Потенцијалниот закупец мора да даде писмена дозвола за да му дозволи на сопственикот да го повлече кредитниот извештај на закупецот. Сопственикот може да ја добие оваа писмена дозвола со вклучување на клаузула во апликацијата за изнајмување или со тоа што станарот ќе потпише посебен документ.
- Клаузула во апликацијата за изнајмување
Сопственикот може да содржи клаузула на дното од формуларот за изнајмување што служи за добивање писмена дозвола од закупецот. На пример, клаузулата може да каже дека со потпишување на овој формулар, потенцијалниот закупец одобрува кредитна проверка.
- Посебен документ
Ако сопственикот претпочита, тој или таа може да креира посебен образец за одобрување на кредит за потписникот.
Со потпишување на овој формулар, барателот му дозволува на сопственикот да добие копија од кредитна историја на закупецот.
Информации потребни за да се изврши кредит
Има одредени информации што сопственикот мора да ги добие од закупецот со цел да се кандидира за кредит на закупецот. На формуларот за потврда за кредит, закупецот ќе треба да го обезбеди следново:
- Целосно име
- Адреса
- Број на социјално осигурување или идентификациски број на даночниот обврзник
- Дата на раѓање
Придобивки од водење кредит од станар
Кредитна проверка може да биде суштински дел од процесот на проверка на закупецот . Тоа може да ви даде добра слика за финансиската ситуација на апликантот и нивната способност да плати кирија на време.
- Опфаќа долг временски период
Кредитниот извештај обично опфаќа седум до десет години. Затоа, тоа ќе ви даде слика на минатото и моменталната кредитна историја на закупецот.
- Обезбедува корисни информации
На кредитниот извештај, можете да видите дали закупецот некогаш бил протеран, ако тие се дават во долгови, ако тие се доцни или деликвенти на нивните сметки или ако тие се вклучени во било каков вид на тужба.
Замки за избегнување
Додека кредитна проверка може да биде корисна при изборот на станар за вашиот имот за изнајмување, постојат потенцијални проблеми за кои треба да бидете свесни. Треба да бидете сигурни дека го правите легитимното проверување и дека ги анализирате интелигентно информациите.
- Неуспех да се добие писмена согласност
Морате да добиете писмена согласност од закупецот пред да ја извршите проверката на кредитот. Ако не успеете да го сторите тоа, можеби нема да можете да ги користите информациите што сте ги собрале од извештајот, а закупецот може да поднесе тужба против вас.
- Стандарди за квалификување
Проверката на кредит мора да биде дел од квалификациските стандарди што ги имате за сите станари. Вие не можете да извршувате кредитни проверки на една раса од луѓе, а не на друга. Вие не може да барате одреден кредитен рејтинг за една трка на луѓе и повисока кредитна оценка за друга трка.
- Не се потпирајте единствено на оваа информација
Информациите што ги собираме од кредитен извештај се корисни, но не треба да го користите како единствено средство за избор на закупец. Постојат професионални станари кои обезбедуваат лажни информации. Други добри станари можеби паднале во тешки времиња. Секогаш треба да ги поставиш прашањата за станарите за информациите што доаѓаат во извештајот, бидејќи тоа можеби не е точно.
- Премногу млади за да се воспостави кредитна историја
Некои потенцијални станари можат да бидат премногу мали за да имаат воспоставено кредитна историја.
Овие лица се уште би можеле да бидат големи станари. Во овие случаи, можеби ќе можете да имате родител или роднина да го потпишете закупот ако сте загрижени за плаќањето.
Исто така погледнете: Како да се изврши кредитна проверка на потенцијален станар