Може ли станарите да ја задржат киријата за поправки во Конектикат?
Конектикат сопственикот на одговорност да одржува простории
Под Законот за станари на Конектикат, земјопоседниците имаат одредени одговорности кога станува збор за состојбата на имотот.
Овие одговорности се фокусираат на безбедноста, чистотата и живеалиштата на имотот. Во Конектикат, одговорност на сопственикот за одржување на просториите вклучува:
- Почитувајте ги сите важечки закони за градба и домување кои влијаат на здравјето и безбедноста на станарите.
- Чувајте ги просториите во добра и погодна за живеење, вклучувајќи ги и неопходните поправки за да ги чувате или ставите просториите во оваа состојба. Ако закупецот, член на домаќинството на станарот или гостин на закупецот намерно или преку небрежност, ја стави единицата во несоодветна и непогодна состојба, тогаш одговорноста на закупецот ќе ја обнови единицата во погодна и погодна за живеење состојба.
- Чувајте ги сите општи области чисти и безбедни.
- Одржувајте во добра работна состојба сите електрични, водовод, греење, ладење, санитарни и други објекти или апарати што сопственикот е одговорен за снабдување.
- Обезбедете и одржувајте соодветни садови за ѓубре и остатоци и организирајте да ги отстраните.
- Набавка на вода и разумни количини на топла вода и топлина, освен ако закупецот е единствено одговорен за плаќање за комунални услуги, како што се топлина и топла вода.
- Сите дополнителни обврски што им се наметнуваат на сопственикот со локалните закони.
Договорено на одговорност на станар
Во Конектикат, сопственикот и закупецот може заеднички да се согласат дека закупецот ќе биде одговорен за одредени обврски за одржување кои инаку би биле одговорност на сопственикот.
- Едно семејство домови
Сопственикот и закупецот може да се согласат дека сопственикот ќе биде одговорен за отстранување на ѓубрето и ѓубрето, како и за снабдување на сопствената топлина и топла вода. Закупецот, исто така, може да биде одговорен за одредени поправки или одржување, ако е заемно договорен. Овој договор мора да биде направен во писмена форма и не смее да се направи со добра намера, а не затоа сопственикот може да ги избегне своите одговорности.
Во повеќеделни семејства, сопственикот и закупецот може да се согласат дека закупецот ќе биде одговорен за одредени поправки, одржување или други задачи. Закупецот не може да биде одговорен за поправање на повредите на куќиштето или градењето на кодот или за било какви поправки за доведување на уредот во погодна и погодна за живеење состојба. Овој договор мора да се направи во писмена форма, мора да се направи со добра намера и не може да се меша во обврските на сопственикот на другите станари во зградата.
Способност за преземање законски мерки
Закупецот има способност да иницира акција во суд против сопственикот со цел да го натера сопственикот да ги исполни своите одговорности.
- Жалба со локална агенција - Пред да закупителот може да поднесе жалба до судот, тој или таа мора да поднесе жалба до локалната агенција за спроведување на кодексот за домување во врска со наводната повреда на сопственикот. По 21 ден, закупецот потоа може да го започне процесот на суд.
- Поднесување жалба до судот - За да започне процесот, закупецот мора да поднесе жалба до службеникот. Оваа жалба мора да го содржи името на закупецот, името на сопственикот, адресата на имотот, наводната повреда од страна на сопственикот и датумот на изнајмување се должи заедно со износот за изнајмување што се должи на тие датуми. Закупецот ќе мора да плати надомест од 25 долари за да поднесе жалба.
- Плаќање на изнајмување во суд - По поднесувањето на тужба до судот, неделни станари имаат четири дена и сите други станари имаат до девет дена да депонираат, со службеникот на судот, износ еднаков на договорениот неделен или месечен изнајмување . Оваа кирија ќе ја чува службеникот додека судот не одлучи за исходот од жалбата. Ако закупецот не го плати овој износ за изнајмување на суд, судот може да избере да го отфрли барањето на закупецот. Ако закупецот го плати сумата за изнајмување во судот, сопственикот не може да се обиде да поднесе известување за престанок за неплаќање на закупецот.
- Судски датум - Судот ќе закаже датум за расправа во рок од 14 дена од поднесувањето на жалбата. Судот, исто така, ќе испрати примероци од жалбата до сопственикот и до локалната агенција за спроведување на законите преку уверение пошта. Агенцијата за спроведување на законите е одговорна за доставување на судот со копија од оригиналната жалба.
- 5. Судска наредба - Судот може да одлучи
- a.) Нарачајте го сопственикот да се придржува кон неговите или нејзините должности.
- б) Нарачка за трети лица да собираат кирија или да ги почитуваат условите на имотот.
- в.) Надоместување на парични штети, што може да вклучува надоместок на закупецот за претходно платена кирија.
- г.) Да наредиме дека изнајмувањето платено на суд од закупецот може да се искористи за поправка на просториите или може да се додели соодветно меѓу страните
- д.) Други наредби што ги смета судот.
Исклучоци
Станари чиј земјопоседници веќе поднеле известување да се откажат од нив за неплаќање изнајмување или за друг прекршок на договорот за закуп не им е дозволено да поднесат жалба против сопственикот кај локалната агенција или со судот, бидејќи тоа ќе се смета за одмазднички акција од закупецот.
Сопственик за противредување
Сопственикот може да издаде противбарање, наведувајќи дека закупецот не ги исполнил своите обврски.
Конектикат Законот за задржување за изнајмување
За да го видите законот на Конектикат за задржување на закуп, ве молиме консултирајте ги Општинските статути во Конектикат. 47а-4а., Сек. 47а-7. и сек. 47а-14ч.