5 Правила Секој сопственик и закупец треба да знаат
Право на фер домување во Флорида
Станарите на Флорида се заштитени со Законот за федерално саемско сместување од 1968 година .
Целта на овој чин е да се стави крај на дискриминацијата во секоја активност поврзана со домувањето. Земјопоседници во државата мора да бидат сигурни дека тие подеднакво ги третираат сите станари, особено оние станари кои се членови на следните седум заштитени класи:
- Боја
- Попреченост (физички и ментални)
- Фамилијарен статус
- Национално потекло
- Трка
- Религија
- Секс
Флоринскиот законик за закупец не вклучува никакви дополнителни класи, освен седумте веќе заштитени со федералниот закон.
Пример за дискриминација во домувањето би бил ако еден христијански сопственик одбил да изнајми за еврејски закупец само врз основа на верските убедувања на закупецот. Сопственикот мора да избере станари за изнајмување врз основа на квалификациски стандарди , како што се приходот и вработувањето.
Право на депозит за сигурност во Флорида
Sec. §83-49
- Максимален износ:
Законот за закупец на станари во Флорида не поставува ограничување на тоа колку сопственикот може да наплати за безбедносен депозит. Додека сопственикот е слободен да определи кој износ за хартии од вредност ќе избере, тој или таа мора да најде закупец кој е подготвен да плати тој износ.
Помеѓу една и две месеци изнајмување е генерално прифатливо како сигурносен депозит. Можеби ќе можете да наплаќате повеќе за апартмани со супериорни удобности, како што е вратарот, или за целосно опремени единици.
- Зачувување на депозит:
Сопственикот во Флорида има три опции за складирање на залог за залог на закупецот во текот на животот на закупот.
Тој или таа може да го плати депозитот на некоја интересна сметка, да го плати депозитот на камата или да купи гаранција во износ на депозитот.
- Известување:
Станари на Флорида имаат право да бидат известени откако сопственикот ќе го прими својот сигурносен депозит. Ова известување мора да се случи во рок од 30 дена по закупецот кој го плаќа гарантниот депозит.
- Враќање депозит:
Земјопоседници во Флорида имаат рок од 15 дена откако ќе се исели станарот за да се врати депозитот за залог на закупецот доколку не се земени одбитоци од депозитот. Ако од депозитот ќе бидат земени одземање, сопственикот мора да го врати депозитот во рок од 30 дена од денот на заминување на станарот.
Види исто: Флорида за безбедносен депозит
Сопственикот на сопственикот во Флорида
Sec. §83.53
Законот на Флорида бара сопственикот да даде известување во повеќето ситуации, пред да може сопственикот да влезе во станот. За да се направат поправки, сопственикот мора да даде известување најмалку 12 часа и за сите други ситуации, законот едноставно вели дека известувањето на сопственикот мора да биде "разумно".
Постојат одредени ситуации кога сопственикот не треба да даде напреден известување. Тие вклучуваат за време на итни случаи или кога закупецот ја напуштил единицата.
Законот, исто така, ги наведува правните причини што сопственикот може да влезе во стан на станар, како што е да изврши увид во единицата или да ја покаже единицата на потенцијалните станари.
Ако сопственикот ги прекрши условите од законот на Флорида, тогаш закупецот може да побара правно дејство. Ако закупецот одбие да му дозволи на сопственикот законски влез во нивната единица, тогаш сопственикот може да бара и правно дејство. Секоја странка може да има право на отштета.
Исто така погледнете: Право на известување на Флорида за најава пред влегување на сопственикот
Одмазда на сопственикот во Флорида
Sec. §83.64
Станбениот сопственик на Флорида и закупецот содржи дел за одмазда помеѓу земјопоседниците и станарите. Оваа клаузула има за цел да го минимизира конфликтот помеѓу двете страни. Клаузулата ги вклучува актите на закупец кој може да предизвика сопственикот да се одмазди, како и актите на сопственикот што може да се смета за дела на одмазда.
Примери за законски закони за закупец што би можеле да предизвикаат одмазда на сопственикот вклучуваат:
- Закупецот се жалел на владина агенција за нарушување на здравјето или безбедноста на имотот.
- Закупецот е службеник и рано престанува да закуп заради распоредување.
Примери за одмазда на сопственикот на Флорида вклучуваат:
- На сопственикот зголемување кирија закупец.
- Сопственикот поднесување одмазднички иселување, во обид да се отстрани закупецот од имотот.
Земјопоседници ќе мора да докажат дека нивните постапки не биле акти на одмазда и едноставно биле законски дозволени должности на сопственикот. Станари ќе мора да докажат дека сопственикот конкретно дискриминирал него или неа како резултат на акцијата на закупецот.
Видете исто така: Права на Флорида станар по одмазда на сопственикот
Правото на изнајмување на информации во Флорида
Sec. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) и 83.57.
Изнајмување на стан може да биде стресно, особено за прв пат закупец. Флорида се обидува да го олесни овој процес, барајќи земјопоседници да им откријат одредени работи на своите станари за изнајмувањето. Ова откривање е во корист на сопственикот и станарот, така што секоја страна знае што се очекува од нив.
Земјопоседници на Флорида треба да ги вклучат основните услови на закупот во договорот за закуп. Ова вклучува колку изнајмување се должи, кога тоа е должно, формите на плаќање што сопственикот ги прифаќа и каде треба да се плати киријата.
Ако сопственикот во Флорида сака да го прекине договорот за закуп на закупецот за затајување, тој или таа прво мора да го испрати писмено известувачот на закупецот да плати изнајмување или да престанам. Ако закупецот не ја плати киријата или не се исели од единицата, сопственикот може да одлучи да го раскине договорот за изнајмување.
Исто така погледнете: Правото на издаваштво на Флорида на изнајмување
Флорида Законот за закупец на сопственикот
За да го видите оригиналниот текст во врска со станбениот сопственик на Флорида и закупецот, ве молиме погледнете ги Статутите на Флорида објавени §§ 83.40 до 83.682.