Кои се одговорностите на закупецот?
Земјопоседници не се единствените што треба да ги почитуваат законите. Станарите, исто така, имаат одредени обврски што мора да ги следат под закон за закуп на станари. Овие обврски може малку да се разликуваат по државна основа, така што секогаш треба да бидете сигурни дека вашиот закупец знае што се очекува од нив на вашата локација.
Главните обврски на закупецот се тројно:
- Придржувајте се до договорот за закуп
- Одржувајте ги просториите
- Овозможете го сопственикот да влезе во просториите
Придржувајте се до договорот за закуп
Кога закупецот потпишува закуп за да изнајми стан, тој или таа се согласува да се придржуваат кон условите на тој договор. Секој закуп е различен. Некои може да бидат само една страница, додека други може да бидат и до дваесет страници. Се додека условите за закуп се легални и не се забранети во државата или општината каде што се случува изнајмувањето, закупецот треба да ги следи.
Некои примери на општи услови за закуп вклучуваат:
Неуспехот на закупецот да ги следи условите на закупот што тој или таа го потпишал би бил прекршување на закупот. Сопственикот може да има право да наплати штети кога закупецот го прекршува закупот.
- Должина на закуп
- Употреба на имотот
- Правила за сигурносен депозит
- Износ на изнајмување да се плати
- Процедури за плаќање за изнајмување
- Услови за неплаќање или задоцнето плаќање на изнајмување
- Барања за одвикнување
- Олово откривање на бојата
Одржувајте ги просториите
Освен другите услови и обврски наведени во договорот за закуп, закупецот исто така има обврска да ги одржува просториите.
Обврските вклучуваат:
- По згради и кодови за домување - Станарите мора да ги почитуваат деловите на овие кодови кои се однесуваат на станарите. Овие делови често се фокусираат на безбедносните и здравствените стандарди.
- Одржувањето на Единицата безбедна и санитарна - станарите мора да го задржат своето живеалиште во "разумно" безбедно и чисто состојба. Единицата не мора да е безгрешно или без неред, туку мора да биде ослободена од безбедносни ризици како што се блокираните пожари или санитарните опасности, како што се измет на кучиња.
- Отстранување на ѓубрето - Станарите имаат одговорност да не дозволуваат ѓубре, остатоци и друг отпад да се акумулираат во нивните станови. Таквиот отпад мора да се отстрани на чист и безбеден начин.
- Одржување на водовод тела - станарите мора да стори сé што можат да ги задржат сите апарати за водовод што ги користат, како на пример тоалет или туш, во чиста состојба.
- Правилно управувани сите водовод и електрични инсталации - станарите се обврзани да работат на сите електрични, водовод, греење, ладење или други објекти според нивната намена. Со тоа ќе се минимизира ризикот од оштетување или санитарни или безбедносни проблеми.
- Одржување на апаратите што ги обезбедува сопственикот - Исто така, станарите се одговорни и за соодветна грижа за печки, фрижидери, машини за миење садови, подлошки, сушачи или други апарати што ги снабдувал сопственикот. Овие апарати треба да се користат само за наменети цели и треба да се чуваат во "разумно" чисти услови.
- Не оштетување на единицата - Заложноста на станарот е да се осигура дека тој или таа, некој од нивните гости или некој што го дозволуваат имотот, не ја оштетуваат единицата или кој било друг дел од просториите за кои имаат пристап, вклучувајќи заедничка област, подрум или двор. Ова вклучува намерно оштетување или уништување, оштетување со занемарување или отстранување на кој било дел од имотот.
- Почитување на мирот и тишината на другите соседи - Старателите и сите поединци што им дозволуваат да влезат во просториите имаат обврска да се однесуваат на начин кој нема да им биде нарушување на нивните соседи. Ова може да вклучи воздржување од свирење гласна музика или од дозволување на децата да трчаат и да крик околу имотот.
- Воздржување од употреба на нелегални дроги или други контролирани супстанции - станарите или нивните гости не смеат да користат или дистрибуираат контролирани супстанции или други незаконски или опасни лекови во просториите. Ова не само што може да резултира со кршење на договорот за закуп, туку исто така може да резултира со преземање правни мерки против нив од страна на локалната власт.
- Не ги попречува детекторите со чад или јаглерод моноксид - Станарите никогаш не смеат да ги измамат детекторите на чад или јаглерод моноксид. Ова вклучува отстранување на батерии, комплетно отстранување на детекторот или оштетување на детекторот.
- Не вознемирувачки боја во домови изградени пред 1978 година - домови изградени пред 1978 година може да содржат олово-базирани боја и на тој начин исто така може да содржат опасности за олово. Доколку тоа е задолжителен услов во договорот за закуп, станарите мора да ги известат своите сопственици пред да насликаат или да извршат какви било дејства или промени кои би можеле да ги нарушат обоените површини.
- Спречување на раст на мувла - станарите мора да вложат напори да спречат акумулација на влага во нивната единица што може да доведе до раст на мувлата. Ова вклучува не дозволувајќи стоечка вода. Ако закупецот забележи каква било акумулација на влага, меки дамки предизвикани од вода во ѕидови или тавани или каков било видлив раст на мувла, тие веднаш мора да го известат сопственикот.
Овозможете го сопственикот да влезе во просториите
Бидејќи сопственикот е одговорен за просториите, тој или таа има право да влезе во живеалиштето на станарите. Постојат одредени правила што важат и за сопственикот и станарот.