Она што секој сопственик на Аризона и закупец треба да го знае
9 Основни прашања за депозити за безбедност во Аризона
- Максимален депозит за сигурност во Аризона - една и половина месечна изнајмување
- Неповратно депонирање - Можно е државното депонирање да не се враќа во пишувањето
- Чување на депозит - Нема посебни правила
- Писмено известување - Да. Правата на станарите да бидат присутни при излегување од инспекција
- Неподелена закупнина, штети, други прекршоци на закуп
- Проверка преку прошетка - задолжително. Станерот може да биде присутен
- Враќање на депозит - во рок од 14 дена од денот на изнајмување на станарот
- Продажба на имот - нов купувач одговорен за собирање на депозити од продавачот
- Бришење на Законот за хартии од вредност - станар може да добие два пати депозит уапсен плус штети
Дали во Аризона има лимит за безбедносен депозит?
Да. Земјопоседници во Аризона не можат да наплаќаат закупец повеќе од еден и пол месечен износ како гарантен депозит . Но, сопственикот не може да бара од станарот да плаќа повеќе од ова, меѓутоа, ако закупецот доброволно се согласи да плати повеќе од еден и пол месечен закуп, тие можат да го сторат тоа.
Пример: Ако месечната кирија изнесува 1.000 долари, најовластениот сопственик би можел да наплати за сигурносен депозит од 1.500 долари, што би претставувало едномесечна изнајмување (1.000 долари), плус една месечна кирија (500 долари).
Можете ли да наплаќате неповратен депозит?
Во Аризона, доколку таксата или депозитот не се враќа, сопственикот мора да напише во писмена форма дека не е вратен и мора да ја објасни целта на таксата или депозитот. Сите такси и депозити кои не се означени како неповратни се сметаат за вратени.
Како мора да го чувате сигурносниот депозит во Аризона?
Државата Аризона нема посебни правила за складирање на гарантниот депозит на закупецот.
Не мора да се чува во ниту една финансиска институција. Всушност, на сопственикот му е дозволено да го користи безбедносниот депозит за време на закупот за да ги покрие ситуациите што се наведени во договорот за закуп . Сопственикот мора да има соодветни средства поради закупецот на располагање да се врати на закупецот по заминување на закупецот.
Дали е потребно писмено известување по приемот на гарантниот депозит во Аризона?
По престојот на станарот, сопственикот е одговорен за снабдување на станарот со:
- Потпишана копија од договорот за закуп
- Поместување во форма - Кој закупец ќе го искористи за да ги запише сите постојни штети во единицата.
- Писмено известување - Сопственикот ќе му овозможи на закупецот писмено известување дека закупецот има право да присуствува за време на прегледот за преместување .
Кои се причините зошто може да го зачувате депозитниот залог на станарите во Аризона?
Во државата Аризона, сопственикот може да го чува гарантниот депозит на закупецот, или дел од депозитот, за да покрие:
- Неплатена изнајмување
- Оштетување во вишок на нормална употреба и солза
- Други трошоци кои произлегуваат од прекршување на лизинг
Дали е потребна прошчна проверка во Аризона?
Да. Земјопоседници во државата Аризона мора да спроведат проверка на преместувањето. Станарите имаат право да присуствуваат на инспекцијата ако го информираат сопственикот за нивната желба да бидат присутни.
Ако закупецот е избркаен, а сопственикот стравува од неговата или нејзината безбедност, сопственикот не мора да му дозволи на овој закупец да биде присутен при прегледот за преместување.
Кога мора да го вратите залогот за залог на станар во Аризона?
Временска рамка:
Земјопоседници во државата Аризона имаат 14 дена од престанокот на закупот за да го вратат гарантниот депозит на закупецот. Ова не вклучува викенди или празници.
Пошта од прва класа:
Овој депозит мора да биде испратен по прва класа пошта до последната позната адреса на закупецот, освен ако закупецот не направил други договори со сопственикот или му дал на сопственикот друга адреса за препраќање.
Напишана листа:
Доколку било какви одбитоци се направени од депозитот, сопственикот мора исто така да содржи и писмена детална листа заедно со делот од безбедносниот депозит што се враќа.
Оваа пишана детална листа мора да ја објасни причината за секоја одбивка и износот што се задржува.
Што се случува со хартии од вредност ако го продаде својот имот?
Во случај да го продаде својот имот, новиот сопственик ќе биде одговорен за почитување на законот за хартии од Аризона и за враќање на гарантниот депозит на закупецот. Одговорноста на новиот купувач е да се осигура дека ги добиваат сите депозити за безбедност од сегашниот сопственик.
Што се случува ако не го следите законот за хартии од вредност во Аризона?
Неуспехот да се придржува кон законот на Аризона што го регулира безбедносниот депозит, може да резултира со тоа што на закупецот му се доделува два пати повеќе од износот на сигурносниот депозит кој е погрешно уапсен плус сите штети доделени од судот.
Што е закон за хартии од вредност во Аризона?
Ако сакате да го видите вистинскиот текст на законот, консултирајте се со Аризона Ревидирани статути §§ 33-1321 и 33-1341.