6 Права на станарите во Ново Мексико
Право на Нов Мексико за станар на депозит
47-8-18
Нов Мексико сопственик закупец закон вклучува одредени правила за безбедноста депозит. Овие правила им помагаат на сопственикот и закупецот да разберат што се очекува од нив.
Висина на депозит:
За закупнините кои се помалку од една година, најмногу сопственикот може да се соберат е една месечна кирија. Ако закупот е една година или повеќе, сопственикот има можност да наплати изнајмување повеќе од еден месец, но ако тој или таа го направи тоа, депозитот мора да биде ставен на сметка која заработува камата.
Безбедносни депозитни одбитоци :
Земјопоседници можат да вршат одбивања од безбедносниот депозит за штети над нормалното трошење , неплатени комунални услуги, неплатена кирија и други прекршувања на закупот.
Враќање депозит:
Сопственикот мора да го врати депозитот на закупецот во рок од 30 дена по престанокот на лизингот. Доколку сопственикот чува пари, сопственикот мора да содржи и писмена изјава во која се наведени кои одземања се земени и износот на секое одбивање.
Прошетки преку инспекции :
Ново Мексико земјопоседници не се законски обврзани да направат прошетка низ инспекција на единицата со нивниот закупец пред да замине закупецот.
На сопственикот и закупецот им е дозволено да ја извршат оваа инспекција, меѓутоа, ако двете страни сакаат и се согласуваат со тоа.
Видете исто така: Закон за депозит во Нов Мексико
Ново Мексико закупец на правото на фер домување
Станари во Ново Мексико се заштитени со Законот за федерални саем за домување . Овој чин ги штити седумте категории луѓе од дискриминација во секоја активност поврзана со домувањето.
Овие седум класи се:
- Боја
- Попреченост
- Фамилијарен статус
- Национално потекло
- Трка
- Религија
- Секс
Ново Мексико, исто така, има свој Закон за човекови права. Овој чин ги штити четирите дополнителни класи на луѓе. Овие класи се:
- Потекло
- Родова идентитет
- Сексуална ориентација
- Подружница
Право на новите Мексико станари за изнајмување
47-8-15
Закон за закупец на станарите во Ново Мексико бара сопствениците да ги информираат своите станари за одредени правила и процедури во врска со нивната кирија. Ова вклучува:
Износ на изнајмување:
Износот на изнајмување поради секоја недела, месец или година треба јасно да се напише во договорот за закуп . Ако не е, се претпоставува дека закупецот ќе ја плати изнајмбата за фер пазарот да живее во единицата.
Каде да се плати изнајмување:
Локацијата каде треба да се плати киријата треба да биде напишано во договорот за закуп. Ако не е, се претпоставува дека изнајмувањето ќе се наплати во единицата на закупецот.
Кога да се плати изнајмување :
Кога изнајмувањето е должно, исто така треба да бидат наведени во договорот за закуп. Ако не е, се претпоставува дека изнајмувањето се должи на почетокот на секој месец.
Времетраење на наем:
Освен ако договорот за закуп не наведува поинаку, секој закупец кој плаќа неделно неделно се смета за закупец. Секој закупец кој плаќа за изнајмување месечно се смета за месечен закуп.
Доцна такси :
Доцните надоместоци се дозволени ако е вклучена клаузула во договорот за закуп. На земјопоседниците им е дозволено да наплаќаат најмногу десет проценти од периодичната кирија како задоцнета такса. Значи, ако месечната кирија е 1.000 долари, тогаш сопственикот може да наплати задоцнето плаќање од 100 долари. Сопственикот има до наредниот период по изнајмување откако е наплатен закупениот кирија за да го извести закупецот дека им должи задоцнето плаќање.
Провизија за гостите:
Ново Мексико сопственици не можат да се обидат да им наплаќаат на своите станари за да имаат гости на имотот. Тие не можат да наплаќаат надомест ако има разумен број гости или ако овие гости останат разумно време.
Сепак, на сопственикот може да им биде дозволено да го наплаќаат закупецот ако гостите на станарите користат други објекти на имотот за изнајмување, освен оние во сопствената единица на закупецот.
Зголемување на изнајмување :
За месец до месец станари сопственикот мора да му обезбеди на станарот со известување најмалку 30 дена пред истекот на времетраењето на наемот дека сопственикот има намера да ја зголеми киријата на закупецот.
За неделни станари, сопственикот мора да му обезбеди на станарот писмено известување за планираното зголемување на изнајмувањето најмалку една недела пред датумот на достасување.
Изнајмување како залог:
Изнајмувањето не може да се користи како гарантен депозит или да плати отштета или други одбивања од безбедносниот депозит, освен ако сопственикот и станарот не се согласат во писмена форма дека тоа е прифатливо.
Ново Мексико закупец има право да забележи пред влегување на сопственикот
47-8-24
Причини што сопственикот може да внесе единица на станар во Ново Мексико:
- Да ја испитаме единицата
- Да направите неопходни или побарани промени
- Да направите неопходни или побарани подобрувања
- Да направат неопходни или побарани измени
- Да ги набави потребните или бараните услуги
- Да ја покажете единицата за потенцијалните станари
- Да се покаже единицата на потенцијалните или стварни купувачи, изведувачи или хипотеки.
Задолжително известување:
Ново Мексико сопственици мора да даде закупецот најмалку 24 часа најава пред сопственикот да влезе во станот на станарите. Ова известување мора
- Бидете писмено известување
- Вклучете ја целта за внесување на единицата
- Вклучете го датумот на бараниот запис
- Вклучете разумна временска рамка на бараниот внес
Право на станар да побара алтернативно време:
Ново Мексико закупец има право да побара од сопственикот да влезе на различен датум или време од бараниот сопственикот. Ако ова барање не е непрактично и финансиски не му наштетува на сопственикот, тогаш сопственикот ќе се обиде да го прими ова барање.
Исклучоци на известување:
24-часовен услов за известување не е потребен во следните две ситуации
1. Во рок од седум дена од закупецот, барајќи сопственикот да изврши поправка или да обезбеди услуга.
2. Кога сопственикот е придружуван од јавен работник кој врши увид или од претставник на кабелска, гасна, електрична или телефонска компанија.
Вон за влез:
На сопственикот му е дозволено да влезе во стан за станари во итни ситуации, без да мора да го извести 24-часовното известување. Пример за итна ситуација би можел да биде детектор на јаглерод моноксид, а закупецот да не одговори на барањата на сопственикот да ја испита ситуацијата.
Дополнителни исклучоци за известување
Ново Мексико сопственикот може да влезе во единица на закупец во разумни времиња, без да мора да даде 24 часа известување во следните две ситуации:
- Ако закупецот ја напуштил или ја предал единицата
- Ако закупецот е далеку од имотот повеќе од седум дена.
Станарот одбива пристап:
Ако закупецот одбие да му дозволи на сопственикот законски пристап до нивната единица, сопственикот може да добие судска наредба од судот за да добие пристап или да го прекине договорот за закуп. На сопственикот, исто така, може да има право на отштета.
Сопственикот незаконско влегување:
Ако сопственикот незаконско влегува во стан за станари, се обидува да влезе во неразумни времиња или прави повторени барања за влез, што предизвикува прекин на мирно уживање на станарот, закупецот може да добие судско олеснување од судот за сопственикот да го запре однесувањето или закупецот може да го прекине договорот за закуп. На закупецот, исто така, може да му се доделат штети.
Права на Нов Мексико за станари по одмазда на сопственикот
47-8-39; 47-8-48
Забранети одмазднички дејства:
На сопственикот му е забрането да врши некоја од следниве дејства како форма на одмазда против закупецот:
- Зголемување на изнајмување на станарите.
- Намалување на услугите на закупецот.
- Поднесување за отстранување на станарот - одмазднички иселување
Временска рамка за акција на сопственикот да се смета за одмазда
Со цел за некое од горенаведените акции од страна на сопственикот да се смета за одмазда, акцијата мора да се случи во рок од шест месеци од закупецот кој остварува законско право.
Акции за закуп што може да предизвикаат одмазда на сопственикот:
Следните дејства обично се сметаат за акции за закуп што може да доведат до тоа сопственикот да се одмазди против закупецот. Тие вклучуваат:
- Закупецот поднесува претставка до локалната владина агенција за нарушување на здравјето или безбедноста на имотот.
- Закупец кој организира или се приклучи на сојуз на закупец или слична група.
- Закупецот се пожалил директно на сопственикот за неможноста на сопственикот да ги следи обврските за одржување на сопственикот во сопственост на сопственикот на новиот Мексико. Закупецот побарал сопственикот да изврши поправка на имотот.
- Поднесување жалба до HUD или друга локална агенција за фер домување против сопственикот за дискриминација во домувањето.
- Освоил тужба против сопственикот.
- Има тужба против сопственикот.
- Сведочеше во име на друг закупец.
- Задржан изнајмување се додека не се поправи голема здравствена или безбедносна повреда на имотот.
Права на станарите по одмазда на сопственикот
Ако се најде сопственикот на сопственикот да се одмазди, закупецот ќе има право да остане во единицата и може да му се доделат разумни судски трошоци и адвокатски надоместоци. На сопственикот, исто така, може да биде принудена да плати казна од два пати месечна кирија.
Активност на сопственикот што не се зема во предвид Одмаздата
Ново Мексико земјопоседници се законски дозволено да ги извршат следните дејства со правилно известување без да бидат обвинети за одмазда.
- Зголемување на изнајмување на крајот од мандатот на договорот за закуп.
- Промена на услуги на крајот од мандатот на договорот за закуп.
Сопственикот мора да може да покаже дека овие промени или зголемувања се прават на сите станари подеднакво и не се насочени само кон еден закупец.
Права на Нов Мексико за станарско насилство
47-8-33
Слобода од иселување
На сопственикот не му е дозволено да истераат на закупец само врз основа на фактот дека тој или таа е жртва на семејно насилство.
Домашно насилство како одбрана за закуп на наем
Ако сопственикот се обиде да го истера закупецот, бидејќи тој или таа значително го прекршиле договорот за закуп, закупецот може да користи инцидент во семејно насилство како одбрана. Закупецот мора да поднел и дал привремена мерка за задржување поради инцидентот што предизвикал значителна прекршување на лизинг или за претходен инцидент. Во овој случај, иселеноста нема да се одржи. Во која било друга ситуација, кога закупецот се обидува да побара семејно насилство како одбрана, судот може да одлучи да го истера закупецот кој е директно одговорен за повредата на наемот и да им дозволи на останатите станари да останат во единицата и да живеат надвор од остатокот закуп.