Запознајте се со ограничувањата и депозитите за обезбедување во Ново Мексико
1. Максимален износ Ново Мексико земјопоседници може да наплаќаат
2. 4 причини што можете да ги одземете од депозитот за обезбедување
3. 30 дена за враќање на депозитот за обезбедување
4. Дали депозитната гаранција треба да се интересира?
5. Дали треба да го известите станарот откако ќе го добиете својот депозит за хартии од вредност?
6. Дали сопствениците на Ново Мексико треба да направат инспекција преку прошетка?
7. Правила за депозит за хартии од вредност ако продавате имот
Максималниот износ Ново Мексико земјопоседници може да наплаќаат како сигурносен депозит
Максималниот износ што сопственикот на Ново Мексико може да го наплати од закупецот ќе зависи од должината на изнајмениот рок.
- Срок на наем помалку од една година:
Ако закупецот има закуп помал од една година, најмногу сопственикот може да се наплати како депозит за обезбедување на заем од еден месец.
- Време на закуп од една година или повеќе:
Ако закупецот има закуп од една година или повеќе, сопственикот има две опции:
- Собери сигурносен депозит од една месечна кирија.
Или
- Собери сигурносен депозит од кирија за повеќе од еден месец, но депозитот мора да заработи камата. Оваа каматна стапка мора да биде еднаква на тековната каматна стапка на штедна книшка во штедните и кредитни сметки во државата. Каматата мора да се исплати на закупецот секоја година.
Четири причини што можете да ги одземете од безбедносниот депозит во Ново Мексико
Во државата Ново Мексико, сопственикот може да има можност да го задржи целиот или дел од гарантниот депозит на закупецот од следниве причини:
- Неплатена изнајмување
- Неплатени комунални услуги
- Оштетување во вишок на нормална употреба и солза
- Други прекршувања на договорот за закуп
Триесет дена за враќање на залог на закупецот во Ново Мексико
- Писмено известување:
Ако сопственикот на Ново Мексико сака да изврши одбивања од обезбедувањето на залог на закупецот, сопственикот мора да му обезбеди на закупецот писмена листа на овие одбитоци. Во ова известување треба да се наведе кои одземања се земени и износот на секое одбивање.
- 30 дена:
Ново Мексико сопственикот има 30 дена од крајот на договорот за закуп или одземање на станарите , кое и да е подоцна, за да се врати дел од гарантниот депозит кој се должи назад кон закупецот. Ова вклучува и напишана листа на одбитоци, доколку е потребно. Овие предмети треба да бидат испратени до последната позната адреса на закупецот.
- Неправилно задржување:
Доколку сопственикот во Ново Мексико не го врати гарантниот депозит на закупецот во законски рок, не содржи писмена описна листа или неправедно го задржува делот од депозитот, сопственикот може да ја изгуби својата способност да го задржи делот од закупецот безбедносен депозит или да продолжи со понатамошна пресуда против закупецот. На закупецот може да му се додели било која сума погрешно уапсена плус казни до 250 американски долари и разумни судски трошоци и адвокатски трошоци.
Дали безбедносниот депозит мора да заработува интерес во Ново Мексико?
Не постојат специфични барања за тоа како сопствениците на земјиштето во државата Ново Мексико треба да складираат депозити за зајмување на станарите, освен ако безбедносниот депозит е поголем од една месечна кирија.
Во тој случај, депозитот мора да заработи камата по стапка еднаква на каматната стапка на штедна книшка на штедни сметки во државата.
Дали треба да го известите закупецот по добивањето на нивниот залог во Ново Мексико?
Не. Ново Мексико земјопоседници не мора да го известат закупецот во писмена форма откако ќе го примат гарантниот залог на закупецот.
Дали Ново Мексико земјопоседници треба да направат прошетка низ инспекција?
Не. Во Ново Мексико, земјопоседниците не се обврзани да вршат прошетки низ инспекции пред да се преселат станарите. Меѓутоа, инспекциите низ прошетки можат да бидат корисни за сопственикот и станарот.
Оваа инспекција му овозможува на сопственикот да ја документира состојбата на единицата за изнајмување и да го извести закупецот ако има какви било постојни штети што би можеле да резултираат со одбивања од гарантниот депозит на закупецот. Ова може да помогне да се избегнат споровите за безбедносни депозити, бидејќи закупецот може да ја поправи штетата или барем е свесен за тоа зошто биле земени одбивања.
Правила за сигурносен депозит ако го продадете вашиот имот
Ако го продаде својот имот во државата Ново Мексико, мора да:
- Префрлете ги депозитите за залог на станарите на новиот сопственик минус сите дозволени одбитоци. Мора да ги известите станарите дека нивните депозити се пренесени на новиот сопственик.
Или
- Врати ги безбедносните депозити на станарите, минус сите дозволени одбивања. Мора да го известите новиот сопственик дека безбедносните депозити на станарите им се вратени.
Што е закон за хартии од вредност во Ново Мексико?
Ако сте заинтересирани да го разгледувате текстот на законот кој го уредува безбедносниот депозит во државата Ново Мексико, Ве молиме консултирајте ги статутите на Ново Мексико назначени § 47-8-18 (2013).