Права на закупецот
Дали забелешката пред влезот е задолжителна во Арканзас?
Кодот Арканзас вели дека сопственикот треба да обезбеди "разумно известување" пред да влезе во стан на закупецот.
Се смета дека известувањето е дали закупецот е свесен за намерите на сопственикот.
Печатеното известување може да му се достави на закупецот со тоа што раката го доставува известувањето до закупецот или со испраќање известување до закупецот преку регистрирана или заверена пошта. Во одредени случаи, телефонски повик, текстуална порака или е-пошта исто така може да служат како известување се додека сопственикот има причина да верува дека станарот го добил известувањето.
Колку забележите дали сопственикот треба да даде?
Арканзас сопственикот закупец закон не се наведува на одреден износ на време што се смета за разумно известување. Државите кои ја дефинираат должината на разумното време обично ќе бараат известување помеѓу 24 часа и 48 часа пред сопственикот да влезе. Сопственикот на Арканзас треба да биде во рамките на нивните права, ако им даде на закупец слични информации.
Часови Кога сопственикот на Арканзас може да влезе
Иако кодот Арканзас не наведува конкретни часови кога на сопственикот е дозволено да влезе во стан на станари, сопственикот не може да влезе кога тој или таа сака.
Во принцип, сопственикот може да влезе во единица на закупец во текот на нормалното работно време. Овие ќе бидат помеѓу 8 часот наутро и 6 часот наутро.
Постојат два исклучоци за внесување во текот на нормалното работно време:
- Итни случаи: Во случај на вонредна состојба, сопственикот може да влезе во стан на станар во секое време во текот на денот или ноќта.
- Взаемно се договараат по време: Ако сопственикот и закупецот се согласиле време за сопственикот да влезе во станот што е надвор од нормалното работно време, тогаш сопственикот може да влезе во станот во ова време од денот или ноќта.
Законски причини што сопственикот може да влезе во стан на станар
Арканзас кодот ги наведува причините за сопственикот може да им биде дозволено да пристапите на стан на станарите. Тие вклучуваат:
- Да се провери имотот
- Да се направи потреба или да се договорат по поправки, украси, измени или подобрувања
- Да се обезбедат потребните или договорените услуги
- Да се испитаат прекршувањата на договорот за закуп
- Да се испита можната криминална активност
- Да ја покажете единицата за потенцијалните станари
- Да го покажете единицата на потенцијалните купувачи, изведувачи или други лица со деловен интерес во сопственост
- Во вонредни ситуации
Причини кои закупецот на Арканзас може да го одбие сопственикот на станот
Ако сопственикот дал разумно известување и влегува во единицата на закупецот поради законски дозволена причина, закупецот вообичаено не може да го одбие записот на сопственикот. Незаконито е за станар да се обиде да негира влез на сопственикот со менување на бравите на нивната врата без согласност на сопственикот.
Закупецот може да му се дозволи да го одбие влезот на сопственикот доколку:
- Сопственикот не даде правилно известување - Ако сопственикот не му даде на станарот разумно известување, закупецот може да му се дозволи да го одбие влезот на сопственикот. На пример, ако сопственикот го повика закупецот дека тој или таа сака да го покаже станот за станар на иден станар за пет минути, закупецот може да го одбие влезот, бидејќи сопственикот не даде соодветно известување.
- Малтретирање на закупецот- А закупец може да го негира сопственикот влез во нивната единица, ако сопственикот се обидува да добие влез за да го малтретира закупецот.
Причини што сопственикот може да влезе без известување
- Итни ситуации - Во вонредни ситуации, сопственикот не мора да известува за да влезе во стан на станар. Во овие ситуации, сопственикот влегува во станот со цел да се заштити безбедноста на сите станари во имотот. Пример за вонредна ситуација би бил рафал со вода што поплави стан на станар.
- Прашање за здравјето и безбедноста - Дополнително, ако сопственикот му дал на закупецот известување дека постои прашање за здравствена и сигурност што треба да го реши закупецот и закупецот не го реши проблемот или не одговори во рок од 14 дена, тогаш сопственикот има право за да влезете во единицата на закупецот без дополнително известување и "да се направи работата да се изврши".
Право на сопственикот ако станарот не дозволи законски пристап
Ако закупецот негира сопственик на легален влез во нивниот стан, сопственикот може да добие судско олеснување од судот за да добие пристап во станот. На сопственикот, исто така, може да има право на отштета и разумни адвокатски надоместоци.
Арканзас закон за влез на сопственикот
За да го видите законот на Арканзас за влез на сопственикот, ве молиме погледнете го кодот на Арканзас Кодексот 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 и 18-17-705.