Од поднесување барање до победа на случајот
Забелешка: Ова се општи правила и процедури. Секоја држава и општина ќе имаат различни правила, така што мора да се јавите во локалниот суд каде што се наоѓа вашиот имот за да ги утврдите точните постапки што треба да ги следите.
Кои тврдења можат да се поднесат во сопственикот на закупецот?
Во принцип, сопственикот и закупецот ќе одат кај сопственикот на закупецот, кога сопственикот се обидува да го истера станарот од единицата . Причини за кои сопственикот може да се обидува да закрепне поседување на единица вклучува:
- Станувачот не плаќа плата
- Наемникот постојано плаќа Изнајмување
- Наемателот ја предизвикал штетата на имотот
- Станарот ги нарушува другите станари во зградата
- Наследникот е осуден за престап поврзан со дрога
- Станателот ги прекршил другите Услови на Договорот за закуп
Мора прво да испрати известување за да се откажете
Пред да биде во можност да поднесе барање за отстранување на закупец за неплатена кирија, сопственикот мора да го испрати закупецот писмено известување за плаќање кирија или да престанам. За други прекршоци, сопственикот мора да му испрати на закупецот известување за да се откаже од однесувањето. Откако станарот ќе го добие известувањето, тој или таа има одреден број на денови за да се придржува до него, во зависност од прекршокот и правилата на вашата држава.
Ако, по добивањето на известувањето, закупецот не ја плати киријата што ја должи или ако не отстапи од однесувањето кое го крши закупот, тогаш може да поднесете барање за иселување на закупецот. Во зависност од законите на вашата држава, можеби ќе треба да го испратите на закупецот известувањето дека го прекинувате нивниот закуп пред да поднесете пријава за иселување.
Може ли да се претставувате себеси?
Повторно, ова ќе варира врз основа на специфичните правила во вашата држава или општина. Општо земено, ако вашиот имот е во сопственост на корпорација со ограничена одговорност, друштво со ограничена одговорност или некое друго правно лице, најверојатно ќе треба да ангажирате адвокат кој ќе ве преставува на суд. Ако го поседувате имотот во свое име, обично ви е дозволено да се претставувате себе си во судот, ако така изберете.
Поднесете ја жалбата
Поднесувањето на жалба до судот за закупец, обично е дводелен процес. Ќе мора да ги пополните соодветните документи и потоа да платите надоместок.
- Пополнете соодветна документација
Обично ќе морате лично да одите на суд за да ги пополните документите за да поднесете пријава за иселување. Некои судови ги прават овие форми достапни онлајн.
Ќе треба да ги пополните општите информации за себе и за вашиот имот, како што се името и адресата. Ќе треба да ги пополните општите информации за закупецот што го поднесувате за иселување, како што се името и адресата. Потоа ќе мора да ја дадете конкретната причина што ја поднесувате за да ја повратите единицата. Во зависност од причината за иселување, можеби ќе треба да обезбедите копии од сите известувања што сте ги испратиле закупецот за да го напуштите однесувањето.
- Плаќај ја таксата
Со цел да го слушнете вашиот случај во судот, мора да ја платите судската такса. Тоа ќе се разликува, но обично е помалку од сто долари.
Добијте го вашиот судски датум
Откако ќе ја поднесете вашата жалба до судот, обично ќе добиете известување во пошта со известување за датумот кога вашиот случај е закажан пред суд. Вообичаено ќе го вклучи времето кога ќе пристигнете, како и адресата на општиот суд и бројот на собата или местото каде што ќе се слушне вашиот случај.
Подгответе се за суд
Без разлика дали сте сопственик или закупец, мора да обезбедите докази што ја поддржуваат вашата страна од приказната. Ова може да вклучи копии од договорот за закуп, фотографии, изнајмување, известувања испратени или примени, сметки или проценки за штета. Закупецот, исто така, мора да донесе било каква замена за изнајмување или други пари што се должат ако судијата пресуди во корист на сопственикот.
Ако се обидувате да имате сведоштво од трета страна да го поднесете вашето барање, тој сведок мора физички да се појави на суд на денот на патеката. Потпишаната изјава на овој сведок не може да се користи како доказ.
Медитирајте прво
На денот на патеката, пред да замине пред судија, на сопственикот и закупецот ќе му биде дадена можност да се сретнат со медијатор за решавање на случајот. Често, сопственикот и закупецот ќе можат да дојдат до заеднички договор без да мора да одат пред судијата.
Оди пред судија
Ако сопственикот и закупецот не можат да го решат својот случај со помош на медијатор, тие ќе одат пред судијата. Секоја страна ќе може да ги обезбеди своите докази за да ја поддржат нивната страна од приказната. Судијата ќе ги испита доказите и ќе донесе одлука во корист на сопственикот или станарот.
Ако судијата пресуди во корист на закупецот, случајот ќе биде отфрлен. Ако судијата пресуди во корист на сопственикот, на сопственикот ќе му биде доделена пресуда за поседување.
Пресуда за поседување
Ако сопственикот го победи случајот, судијата ќе му даде на станарот датум со кој тие мора да се иселат надвор од единицата. Ако закупецот не е надвор од единицата до овој датум, сопственикот може да плати дополнителен надомест за да добие налог за отстранување. Со оваа наредба, закупецот ќе биде присилно отстранет или заклучен од единицата од страна на шериф или друг службеник за спроведување на законот.
Сопственикот не се појави во судот
Ако сопственикот не се појави на суд на закажаниот датум на трага, случајот ќе биде отфрлен.
Станар не успеа да се појави во судот
Ако закупецот не се појави на суд на закажаниот датум на патеката, сопственикот ќе го добие случајот стандардно. На сопственикот ќе му биде доделена пресуда за поседување, додека сопственикот ќе ја пополни соодветната документација.
Иселување за неплаќање
Ако сопственикот поднел барање за иселување на закупецот за затајување и закупецот доаѓа на суд со целосен износ на изнајмување, случајот ќе биде отпуштен.
Кога да се оди во суд за мали побарувања
Прашањата за станарите кои вклучуваат пари кои се должат може да се однесат на суд за мали побарувања . Секоја држава или општина ќе имаат поинаков максимален износ на пари што може да се бара во овие случаи. Тоа е обично помеѓу $ 2,000 и $ 5,000, но некои судови ќе дозволат максимум 10.000 $. Прашањата околу враќањето на гарантниот депозит на закупецот или штетата направена на единицата често завршуваат во суд за мали побарувања.