9 причини земјопоседниците да преземат нелегални активности:
Постојат различни причини што сопственикот може да изврши нелегален чин. Овие причини се движат од намерно обидувајќи се да го изнајде закупецот да се исели од станот за ненамерно кршење на законот, бидејќи тие не се едуцирани за законот за закупец во нивната држава.
1. Неплаќање:
Сопственикот може да преземе нелегално дејство во обид да отстрани закупец кој не ја плаќа киријата. Сопственикот може да сака да избегне долг процес на иселување , кој често може да потрае до два месеца за да го изнајде закупецот. Сопственикот, исто така, може да сака да избегне ризик дека закупецот ќе ја плати киријата кога ќе стигне до судот, но по судскиот датум, ќе продолжи да не ја плаќа киријата, што ќе резултира со тоа што сопственикот треба повторно да го започне процесот на иселување .
2. Проблем станар:
Земјопоседниците можат да преземат незаконски дејства против станарите кои предизвикуваат проблеми при изнајмување на имотот. Ова може да вклучува вознемирување на други станари, малтретирање на други станари, спроведување на нелегални активности надвор од нивниот стан, како што се употребува како бизнис или дрога, или за кршење на други клаузули од договорот за закуп.
3. Попусти на станар:
Сопственикот може да се обиде да се одмазди против станарите кои поднеле жалби за изнајмувањето на имотот.
Закупецот можеби ги поднел овие поплаки до сопственикот или ако закупецот можеби поднел формална жалба до градот или државата.
4. Обидувајќи се да го ставите станарот во движење:
Сопственикот може да преземе незаконски дејства, бидејќи тој или таа сака закупецот да се исели од изнајмувањето. Сопственикот може да го малтретира закупецот или да го запостави закупецот за да ги направи условите за живеење толку непријатно што закупецот го напушта имотот.
Зголемувањето на изнајмувањето на закупецот е уште еден начин на кој земјопоседниците се обидуваат да се вратат станарите.
5. Сакате да наплаќате Висока изнајмување:
Понекогаш сопственикот сака закупец од изнајмување на имотот, така што тој или таа може да наплаќаат многу поголема изнајмување отколку што тој или таа во моментов добива за единицата. Ова вообичаено се гледа кога постојат апартмани или апартмани кои се стабилизирани за изнајмување каде што живеат заштитени станари.
Во изнајмување стабилизирани станови, киријата може да се зголеми само за одреден процент секоја година, па ако закупецот е таму веќе 30 години, тие може да плаќаат многу помалку од пазарната кирија за единицата. Заштитените станари се слични со тоа што можете да ја зголемите киријата само за одреден процент секоја година. Овие станари не можат да бидат протерани од причини како што се промените во сопственоста на имотот.
6. Не сакате да ги изнајмите на одредени станари:
Нелегалното постапување со сопственикот може да биде резултат на сопственикот кој се обидува да спречи некои станари да го најмат својот имот. Сопственикот може да преферира да го задржи својот имот слободен од деца. Сопственикот не смее да сака поединци од одредена раса или религија кои живеат во нивниот имот. На сопственикот, исто така, може да се обиде да избегне да се направи разумен сместување на нивниот имот за станари со попреченост.
7. Не го познавам законот:
Сопственикот може да направи нешто нелегално, бидејќи тие не се запознаени со правилата да се биде сопственик. Тие можеби не ги знаат законите за закупец на станарите во нивната држава или град и всушност не се свесни дека акцијата што ја вршат е незаконска.
8. Зголемување на трошоците за сопственост:
Ако сопственикот има забележано зголемување на даноците на имот, осигурување, комунални услуги или други трошоци за управување со имотот, сопственикот може да изврши незаконски дејствија за да се надомести за зголемување на трошоците. Ова би можело да вклучи обид да се натераат станарите да се движат, кои плаќаат пониски наемнини, ангажирање на неквалификувани работници да вршат поправки или одбивање да ги закажат потребните проверки на имотот.
9. Направете повеќе пари:
Сопственикот може да преземе незаконски дејства во обид да заработи повеќе пари. Сопственикот не видел зголемување на трошоците за управување со имотот, како што се даноците на имот или комуналните услуги.
Сопственикот само сака повеќе пари во џебот и може да се обиде да ја зголеми киријата или да го намали износот на поправки.
14 Нелегални акции земјопоседници Земете
1. Одбивање да направите промени:
Во обид да го направи животот на станарот непријатен или во обид да заштеди пари, сопственикот може да одбие да изврши поправка на изнајмена единица. На сопственикот, исто така, може да се обиде да ги отсече потребните услуги на закупецот, како што се топлина или топла вода, што исто така е нелегално.
Од сопственикот е потребно да го задржи имотот за изнајмување во услови што можат да се живеат , па затоа е нелегално да се одбие да се направат поправки кои влијаат на здравјето или безбедноста на станарите. Сопственикот, исто така, би можел да ги направи поправките, но нелегално ангажирал нелиценцирани изведувачи да работат, како што се електрични или водоводи, дека градот бара лиценцирани лица за извршување.
2. Обидувајќи се да ги покрие безбедносните прашања:
Сопственикот може да биде свесен за прашањето за здравјето или безбедноста на имотот и наместо да го реши проблемот, сопственикот може да се обиде да го прикрие. На пример, може да има познати опасности за олово во имотот. Сопственикот може да се обиде да избегне скапи олеснувања на оловни бои преку инсталирање на украсни калапи над опасноста.
3. Дискриминаторски практики:
Сопственикот е правно одговорен за следењето на законите за фер домување. Постои федерален фер жив закон и одредени држави имаат дополнителни фер правила за домување што земјопоседниците мора да ги следат. Овие правила ги спречуваат земјопоседниците да ги дискриминираат одредени класи на луѓе при изнајмување на нивните имоти.
На пример, нелегално е сопственикот да одбие да изнајми за закупец поради бојата на кожата, религиозната група со која тие се поврзани, фактот дека имаат деца или поради тоа што имаат попреченост. Двајца од најчестите времиња на сопственикот крши овие фер дом закони е кога тој или таа е објавување на реклами за да се пополни работно место или кога сопственикот е, всушност, скрининг и интервјуирање на станарите да се пополни работно место.
4. Влегување без давање правилно известување :
Друга забрането дело не го почитува законското право на приватност на закупецот. Сопственикот има право да влезе во стан на станар во итен случај, но во повеќето други ситуации, мора да му даде на закупецот соодветно известување за да влезе во станот на закупецот. Износот на известувањето што сопственикот мора да го даде обично е наведен во државен законик за закупец на државата, а ако не, треба да се напише како клаузула во договорот за закуп. Покрај правилното известување, сопственикот може само да влезе во станот поради правни причини, како што е прикажување на единицата за потенцијалните станари или да се изврши поправки.
5. Зголемување на изнајмување :
Постојат конкретни правила за тоа колку често сопственикот може да ја зголеми киријата на станарите и колку сопственикот може да ја зголеми киријата. Би било нелегално ако сопственикот ја зголемува изнајмувањето на закупецот без да даде соодветно известување, како што е 30 дена пред обновување на закупот, или ја зголемува киријата за повеќе од законски дозволено, како што е зголемување од 10 проценти кога максималното дозволено од државата е 5 отсто годишно зголемување. Исто така, би било нелегално ако сопственикот ги следи правилата за зголемување на изнајмувањето на закупецот, но само ја зголеми киријата на закупецот како форма на одмазда, бидејќи станарот се пожалил на прашање за здравје или безбедност на имотот.
6. Изнајмување на нелегални апартмани:
Сопственикот може да се обиде да изнајми простор во нивниот имот кој не е законски одобрен за сместување. Вообичаени обиди за ова се изнајмување на подрумски апартмани или претворање на правен еден семеен дом во нелегален двоен семеен дом. Нелегалните станови можат да бидат многу опасни бидејќи не ги исполнуваат потребните здравствени и безбедносни кодови.
Друга незаконска практика е кога сопствениците на недвижнини кои поседуваат кооператив, стан или имот што е дел од здружението на сопствениците на куќи, илегално изнајмуваат краткорочни единици преку локации како Airbnb . Овие изнајмувања се во кршење на подзаконските акти на кондо, кооператив или здружение на сопственици на куќи. Овие подзаконски акти обично ги ограничуваат краткотрајните привремени имот бидејќи сметаат дека овие наемници нема да имаат иста почит кон заедницата или стан како долгорочен закупувач.
7. Не се задолжителни инспекции :
Постојат некои земјопоседници кои изнајмуваат станови без да ги направат потребните инспекции. Некои држави бараат нов сертификат за вработување или инспекција за живеалишта секогаш кога единицата е изнајмена или секој број години. Некои држави или градови ќе бараат оган инспекции пред изнајмување, кои потврдуваат дека единицата има соодветен број на јаглерод или чад детектори и дека тие се во работна состојба.
Општините често ќе наплатуваат надоместоци за овие инспекции кои можат да се движат од десетици долари до стотици долари. Земјопоседниците може да ги одложат овие проверки за да не ги плаќаат овие надоместоци.
8. Незаконски одбитоци од депозитот за обезбедување :
Сопственикот може да се обиде да го задржи безбедносниот депозит на закупецот за лажни поправки, оштетување на имотот што се случил пред да се пресели закупецот или други лажни прекршувања на договорот за закуп. Легитимни причини да се задржи безбедносен депозит вклучуваат неплатена кирија и оштетување на единицата, без обична употреба.
9. Незаконски услови за закуп:
Сопственикот понекогаш може да вклучи клаузули во договорите за закуп кои се забранети во законите за закупец на сопственикот. На пример, тие може да побараат од закупецот да го повлече безбедносниот депозит што е повеќе од државниот максимум или може да содржи клаузула во која се наведува дека сопственикот не е потребен да изврши поправки на единицата.
10. Прекршување на условите на закупот:
Нелегално е сопственикот да се обиде да ги одземе привилегиите од закупецот што бил вклучен и договорен во договорот за закуп. На пример, ако закупецот има право на еден паркинг простор под закуп, сопственикот не може да одлучи одеднаш да го искористи овој простор од закупецот. Ако на станарот му било дозволено да има едно домашно милениче во станот како дел од закупот , сопственикот не може да го натера закупецот да се ослободи од домашно милениче ако миленичето не предизвикува никакви проблеми.
11. Мониторинг уреди:
Одредени земјопоседници ќе поставуваат камери или опрема за снимање во станот на станарите. Ова е сосема незаконско, без оглед на тоа што стои зад него.
12. Менување брави:
Обидувајќи се да го присили закупецот да се исели од изнајмувањето на имотот со менување на бравите на нивниот стан е нелегално.
13. Заплашување:
Физички или вербално закана за закупец во обид да ги натера да плаќаат кирија, да се иселат или од која било друга причина, е нелегално.
14. Одмаздничко иселување :
Поднесување за да се иселат закупецот како средство за одмазда е незаконско. На пример, поднесокот за иселување на закупец откако станарот се пожалил на градот дека нивниот стан е премногу студ во зима се смета за одмаздничка иселување и е нелегално.