Што станарите имаат право да знаат за изнајмување
Грузискиот законик за закупец на станарите не е толку длабоко како оној на некои други држави. И покрај тоа што има некои закони во врска со правото на закупецот да открие обелоденување, нема многу. Дури и ако овие услови за изнајмување не се бараат со закон, најдобро е сопственикот да ги вклучи како дел од договорот за закуп. Еве што Грузија земјопоседници треба да ги откријат за киријата за нивните станари.
Основни услови за изнајмување
И покрај тоа што не е потребно под законик за закупец, грузиските земјопоседници треба да содржат одредени основи за изнајмување во договорот за закуп.
Овие услови ќе помогнат да се избегне забуна помеѓу сопственикот и закупецот и се надеваме дека ќе ги спречиме споровите во иднина. Важни клаузули вклучуваат:
- Изнајмување Износ: Ова е износот што станарот се согласил да го плати на сопственикот секоја недела, месец или година со цел да живее во изнајмени простории.
-
- Мандатот на закуп: клаузулата за изнајмување треба конкретно да наведе колку време закупот е валиден. Треба да го вклучи датумот на почеток, како и крајниот датум. Доколку годишниот закуп се конвертира на месечен закуп по годината, таа информација треба да се наведе и во оваа клаузула.
-
- Кога изнајмување се должи: Кога изнајмување е поради секој период треба да бидат наведени во договорот за закуп. За неделни станари, ова може да биде првиот понеделник на секоја недела и за месечни станари, тоа би можело да биде првиот ден од секој месец.
-
- Форми за плаќање прифатени како закуп: закуп треба да ги опише кои форми на плаќање ќе ги прифати сопственикот како кирија. Во повеќето случаи, сопственикот мора да прифати најмалку две различни облици на плаќање како изнајмување. На пример, сопственикот може да прифати депозит за електронски средства или паричен налог.
-
- Каде е изнајмувањето: Како закупецот треба да ја плати наемнината на сопственикот треба да биде наведен во договорот за закуп. Дали сопственикот ќе ја изнајми закупната станарина во живеалиштето на закупецот? Дали има канцеларија или друга локација каде закупецот треба да ја напушти својата кирија? Дали закупецот треба да ја испрати киријата?
Грејс Период во Грузија
Грузискиот законик за закупец не наведува никакви правила за грејс периоди во државата. Затоа е до секој сопственик ако тој или таа ќе му дозволи на закупецот да ја плати киријата по истекот на рокот без казна. Повеќето грејс периоди се движат од три до седум дена за да ја платат киријата по истекот на рокот без казна.
Доцна такси во Грузија
Повторно, Грузија нема конкретни правила кога станува збор за способноста на сопственикот да наплати задоцнета такса ако плаќањето на закуп не е направено до одреден датум. Тоа е до сопственикот ако тој или таа ќе наплаќаат задоцнета такса.
Доцните надоместоци мора да бидат разумни. Процент од 1000 долари за замена за месечна претплата од 1000 долари не е разумен. Провизија од 50 долари за плаќање на месечна претплата од 1000 долари е разумна.
Бунт провери такси во Грузија
Грузискиот законик за закупец ги опфаќа проверките кои се одвиваат. Ако закупецот напише лош чек на сопственикот, сопственикот мора да му даде писмено известување на станарот кој вклучува изјава што е детално опишана во клаузулата за проверка на Грузија, § 13-6-15.
Оваа клаузула го известува закупецот дека нивната проверка има одбиени и им дава десет дена да изврши исплата на готовина на сопственикот. Ова готовинско плаќање мора да биде за износот на оригиналната чек, плус такса за услуги од 30 или 5 отсто од чекот, во зависност од тоа кој е поголем, плус дополнителни давачки што ги наплатуваат банката или финансиската институција.
Ако закупецот не успее да ја изврши оваа исплата во рок од 10 дена, сопственикот може да поднесе тужба против закупецот за да ги поврати неплатените средства плус до два пати повеќе од износот што го должи или до 500 долари, кое и да е повеќе, плус судски трошоци.
Изнајмување Зголемување во Грузија
Грузија нема конкретни правила за тоа како и кога сопственикот во Грузија може да ја зголеми киријата на станарите . За да се зголеми изнајмувањето на закупецот, сопственикот обично треба да му даде на закупецот однапред известување, така што закупецот има способност да го раскине договорот за закуп ако тој или таа не се согласат со договорот за закуп. На пример, може да се претпостави дека сопственикот на Грузија ќе треба да му даде месечен закупец најмалку 60 дена пред да ја зголеми киријата за станари, бидејќи тоа е износот на известувањето што сопственикот мора да го даде за да го прекине договорот за закуп.
Дискриминаторските зголемувања на изнајмувањето никогаш не се дозволени. Ова значи зголемување на изнајмување закупец, бидејќи тие припаѓаат на одредена класа на луѓе или зголемување на изнајмување, бидејќи закупецот извршил акција, како што се жалеле на здравствено кршење на имотот, што сопственикот не го цени.
Престанок за неплаќањето на изнајмување
Сопственикот во Грузија може да поднесе барање за престанок на договорот за закуп веднаш штом станарот не ја платил киријата. Закупецот има седум дена по добивањето на оваа покана да ја плати киријата што ја должи во целост. Ако ова се случи повеќе од еднаш во период од дванаесет месеци, сопственикот не е должен да ја прифати киријата и да продолжи со иселување. Ако закупецот не ја плати киријата долж седумдневниот прозорец, сопственикот може да продолжи со иселување .
Правилник за износот за изнајмување
Според законот во Грузија, ниту една област или општина не може да регулира колку сопственикот на приватниот дом или мулти-семејниот дом во приватна сопственост може да ги наплаќа своите станари во киријата. Сепак, округот или општината може да регулира колку кирија може да се наплати во имот за изнајмување што го поседуваат како област или општина.
Грузија закон за изнајмување на изнајмување
За да го видите оригиналниот текст на грузиските правила за обелоденување на изнајмување, ве молиме погледнете го Грузискиот код коментиран §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 и 47-7-7.