Насилни се движат надвор
Документ за поседување е налог издаден од суд кој дозволува лице или група да поседува недвижен имот со тоа што го присилува лицето или групата во моментот во сопственост на имотот. Најчесто се користи откако сопственикот ја добил тужбата за иселување против закупецот. Писмо за поседување, исто така, може да биде познато како запис за иселување
Судот пресуди во корист на сопственикот и закупецот повеќе нема право да живее во закупнината, бидејќи тој или таа го прекршиле договорот за закуп.
Закупецот мора да се движи така што сопственикот може повторно да ја изнајми единицата за изнајмување.
Пример:
Писмо за поседување беше издадено откако Боб освои судска постапка за иселување против неговиот закупец, Марија. Марија има три дена да се исели од имотот за изнајмување. Ако таа не се движи, ќе се нареди доказ за враќање.
Писмо за враќање
На закупецот обично ќе им биде даден одреден број денови откако е издаден налог за поседување за да се исели од имотот за изнајмување самостојно. Ако закупецот не се исели доброволно, тој или таа насилно ќе бидат отстранети од просториите.
Сопственикот може да побара доказ за враќање. Американскиот Маршал или Шериф ќе објават известување на вратата на закупецот, давајќи им одредено време за отстранување на имотот и за напуштање на просториите. Количината на даденото време ќе се разликува од државата и од градот, меѓутоа, вообичаено се 24 до 48 часа за напуштање. Ако закупецот не се исели до крајниот рок, шерифот или друг службеник за спроведување на законот насилно ќе го отстрани закупецот од имотот и ќе ги заклучи.
Иселување на станар
Станарите не секогаш ќе ги следат условите од договорот за закуп. Кога закупецот го прекршува нивното закупување и не реагира на известување за напуштање на однесувањето, како сопственик, со цел да се добие закупец да се исели од нивното изнајмување, понекогаш мора да поднесете барање до судот за иселување на закупецот.
- Неплаќањето на изнајмување - Ова е најчестата причина за иселување на станари. Плаќањето на изнајмување е една од најосновните обврски на закупецот, и ако закупецот не ја исполнува оваа обврска, сопственикот има право да ги премести.
- Континуирано плаќање Изнајмување - Во многу држави, постојано плаќање на изнајмување доцна е причина што може да поднесете за иселување на закупец. За изнајмување да се смета за задоцнето, изнајмувањето би требало да се исплати по грејс-период што го бара државниот закон или што сопственикот го вклучил во закупот.
- Оштетување на имотот- Ако закупецот предизвика значителна штета на имотот, може да поднесете барање за иселување. Судот ќе ги испита доказите за да утврди дали оваа штета е поголема од нормалното трошење.
- Нарушување на мирот на другите станари - сопственикот има право да ги иселат станарите кои постојано ги мачат другите станари во зградата. Сопственикот обично ќе мора да му служи на закупецот со најмалку едно известување за да се откаже од однесувањето пред да му биде дозволено да поднесе барање за иселување.
- Користење на имотот за нелегални цели - Незаконската употреба на имотот е уште една валидна причина за иселување. На пример, ако закупецот одлучува да се кандидира за фризерски салон надвор од нивниот стан, сопственикот може да поднесе барање за замена на станарот. Тоа е затоа што станот е зониран само за станбена употреба и закупецот се обидува да го користи за бизнис.
Скрининг станари за да се избегне иселување
Еден начин да се спречи скапиот иселување е да се направат темелни процедури за проверка на закупецот. Ова закупец скрининг вклучува поставување на вистинските прашања и водење на правото проверки. Можеби ќе треба да платите за да извршите проверка на кредит или позадина, но оваа сума на пари ќе биде многу помала од сите трошоци поврзани со ставање на погрешен закупец во имотот и морале да ги истераат.
Треба да прашате за:
- Очекуван датум на придвижување
- Број на луѓе кои живеат во станот
- Годишен приход
- Ако имаат каква било помош за изнајмување, како што е Дел 8
- Дали имаат миленичиња
Чекорите што треба да ги извршите вклучуваат:
- Проверка на позадина
- Кредитна проверка
- Проверка за проверка на вработувањето
- Повикувајќи поранешни земјопоседници да се распрашаат за историјата на иселувањата