Ако сте неовластен асистент за недвижен имот, или агент или брокер кој го користи, уверете се дека ги разбирате и ги следите прописите на вашата држава за тоа што им е дозволено. Оваа листа на дозволени активности за не-лиценциран асистент е од регулативите во Ново Мексико, но е слична на правилата во други држави. Позицијата на нелиценциран асистент може да биде одличен тренинг за кариера во недвижнини, но запознајте ги правилата за да не започнете погрешно.
01 - Добијте информации со писмени упатства
Нелиценциран асистент може да биде корисен во повлекувањето на многу документи и детали поврзани со добивање на нов оглас. Она што не можат да направат е да разговараат со клиентот за тоа. Нивната работа е да соберат податоци и документи. Тие можат да одат во судницата и да повлечат информации поврзани со имотот.
02 - Должности за отворен дом
(1) нелиценциран асистент не дискутира, преговара или бара понуда за имотот или не дава никакви информации освен печатени материјали подготвени и одобрени од одговорното лице; и
(2) одговорното лице е присутно на отворената куќа во која се наоѓа нелиценцираниот асистент; и
(3) сите барања се упатуваат на одговорното лице или други придружни брокери или квалификувани брокери.
Ако вашиот нелиценциран асистент е спокоен и сака да ангажира луѓе, можеби не сакате да ги ставите во позиција на отворена куќа каде што може да им се поставуваат прашања. Нивната природна реакција би била да им одговорат, што не е дозволено.
03 - Дистрибуција на подготвените информации
Распространувањето и дистрибуирањето на информации подготвени и одобрени од одговорното лице е во ред за не-лиценциран помошник. Имајте на ум дека информациите се подготвуваат од некој со лиценца.
Тие можат да предаваат брошури, да ги отпуштаат брошурите и документите во компании со право на глас, со проценители и геодетите.
04 - Испорака на документи на брокери
Правилата се во ред со подигање и доставување на документи за да се здружат брокери или квалификувани брокери, освен одговорното лице.
Времето на професионалниот сметководител најдобро е да се потроши директно со клиенти, така што нелиценцираните асистенти може да бидат од вредност при преземањето на дозволените давачки за испорака.
05 - Доставување документи до клиентите со ограничувања
На не-лиценциран асистент може да им се доделат обврските за подигање и доставување на документи за продавачите или купувачите по извршениот договор. Ова е ако документите веќе се разгледани и одобрени од одговорното лице, без одговарање на било какви прашања или обезбедување на какви било мислења или совети до примачот на документацијата; сите суштински прашања мора да бидат упатени до одговорното лице.
Како што споменавме погоре, ако тие се пријателски разговор тип, имајќи ги достави документ на клиентот може да биде проблем. Првото нешто што клиентот може да направи е да прашате што е тоа за што. Тие можат да одговорат на прашањето за да избегнат некомпетентност.
06 - Напиши и ставете рекламирање
Помошникот може да напише реклами, флаери, брошури и други промотивни материјали за одобрување на одговорното лице и да стави класифицирани реклами одобрени од одговорното лице.
Ако имате талентиран писател или рекламна личност како асистент, тоа е одлично. Нека креираат огласи и описи на имоти кои работат. Само осигурајте се дека документите ги разгледавте и ги одобривте пред да отидат во живо.
07 - Ставете и отстранувајте знаци
Поставувањето и отстранувањето на знаците од недвижен имот е во ред како што е наведено од страна на одговорниот застапник или брокер.
Ова треба да биде едноставно и да не создава проблеми, бидејќи тие едноставно застануваат и поставуваат знак.
08 - Поправки на нарачките
Под раководство на одговорниот застапник или посредникот, не-лиценциран асистент може да нарача поправки или услуги за имот.
Ова е уште една должност која е вредна бидејќи го ослободува лиценцираниот агент за да работи со клиенти.
09 - банкарство и сметководство
Неовластен асистент е одобрен за прием и депонирање на средства, како и за одржување на книги и евиденции, додека под надзор на одговорното лице.
10 - обработка на документи
Доколку го подготви одговорното лице, не-лиценциран асистент може да се вклучи во пишување и обработка на текстови на документи.