За да биде јасно на почетокот на овој член, законите за недвижности и агенти должности и лиценцирање се регулирани со државните закони.
Значи, секоја информација овде може и најверојатно ќе се разликува врз основа на државата во која е застапувано лиценцата.
Што прават агентите за недвижнини
Агентот за недвижнини е лиценциран да им помогне на продавачите да продаваат и купувачите да купуваат недвижен имот. Исто така, обично е услов за менаџерите на имотот да бидат лиценцирани и во недвижностите. Најголемиот дел од агентите за недвижности се ангажирани во листата на станбени недвижности и продажба. Да ги погледнеме двете страни на трансакцијата и некои од должностите на агент за недвижнини од секоја страна:
- Котација на домови за продажба: Кога сопствениците на куќи одлучуваат дека сакаат да го продадат својот дом, огромното мнозинство ќе се јави во посредување со недвижен имот за да работи со агент за да го добие домот кој е наведен во локалната МЛС услуга со повеќе огласи. Оваа база на податоци е споделена меѓу сите локални членови на брокерската куќа, кои потоа работат да донесат купувач за домот. Во листата дома, некои од долгите списоци на должности и активности на агентот вклучуваат:
- Одредување на вредноста на домот во тековниот пазар за котирана цена.
- Советувајте го сопственикот на куќата во подготвувањето на домот за котација и покажување.
- Внесете го домот во базата на податоци на МСС.
- Пазарот на домот на други агенти и брокерски членови на МЛС.
- Пазарот на домот во печат, и други традиционални медиуми, како и на интернет.
- Надгледувајте и / или планирајте покажување на домот.
- Пријавете му на продавачот било каков интерес и некои повратни информации од купувачите кои го гледаат домот.
- Кога купувачот прави понуда, помогне на продавачот во преговорите за да се обиде да ја добие цената што ја сакаат и да потпиша договор за купување.
- Координирање на процесот од договорот преку затворање, вклучувајќи инспекции, документи и други предмети потребни за затворање.
За многу години "живеат или умираат од огласи" велејќи дека се применува. Сепак, воспоставените посветени агенти за купувачи можат да прават многу добро овие денови. Во 2008 година во мојот пазар за одмор дома се префрлив на агенција за купувачи само затоа што сакав да работам со купувачи и почувствував дека понудив поголема вредност.
- Работење со купувачи: Истата брокерска куќа и агент кој наведува дома е ретко кој ќе испорача купувач. МЛС му дозволува на секој друг брокер и агент да донесе купувач кој прави понуда за купување. Значи, агентот, иако може да работи со двете страни во трансакција, обично работи само со продавачот или купувачот. Ајде да погледнеме некои од должностите и активностите на агентот кој работи со купувачите :
- Помогнете им да ги лоцираат и да ги видат домовите кои ги исполнуваат нивните барања.
- Помогнете им да обезбедат хипотека.
- Да ги советуваме за областа, условите на пазарот, и ако тие веруваат дека домовите од интерес се полни со право или не.
- Работете со нив за да ја направите првичната понуда во купопродажниот договор.
- Работајте со нив преку преговори и контра-понуди со продавачот (ите).
- По извршениот договор за купување, го координира процесот на трансакција на страната на купувачот.
- Координирање / распоред оценки, инспекции и други активности поврзани со трансакцијата.
- Доставување и објаснување на сите документи, осигурување на титули, дела, итн.
- Работајте со нив преку затворање и добивање на нивните клучеви.
Додека агентите за недвижности честопати се споредуваат со туристичките агенти кога разговараат за промените што ги носи интернет, тие додаваат вредност на трансакцискиот процес. Тие можат да бидат помалку вредни во локацијата на домови поради Интернет, но помагањето на купувачите и продавачите да се добие вредност и да се добие преку процесот е важна услуга.