Знајте ги правилата
Агентите за недвижнини и брокерите уживаат посебна класификација според класификација како статутарни независни изведувачи.
Бидете сигурни дека знаете правилата за да го задржите тој статус. Во менувачкиот свет на услугите за недвижнини, новите бизнис модели и методите за надомест може да резултираат со класификација како вработен.
Додека повеќе агенти се регрутираат во брокерски шеми за попуст со бизнис модели кои плаќаат плата за базниот приход, може да има проблеми со исполнување на тестовите за независен статус на изведувач. Важно е дека и брокерот и агентот точно знаат што е нивниот однос, и дека имаат некој вид на документ или договор кој го наведува тој однос.
За жал, многумина влегуваат во недвижности, мислејќи дека се работи за "продажба". Ти продаваш куќи. Навистина, недвижниот имот е услужен бизнис, и има многу правни и даночни работи кои се вклучени. Не третирање на овие работи сериозно може да ве приведе во неволја.
Продавачот мора да биде лиценциран продавач на недвижнини
Ова се чини очигледно, но законот сакаше да биде сигурен дека брокерите за недвижнини не ставија асистенти или агенти во тренинг во статусот на независен изведувач.
Ова е важно, бидејќи професионалецот за недвижнини кој е лиценциран и ужива статус на независен изведувач секогаш треба да запомни дека тоа значи дека тие се бизнис и тие го поседуваат бизнисот.
Нема ништо лошо во висината на вашата лиценца со брокер, и во многу случаи, тоа е потребно.
Но, кога ги искористите услугите и канцелариите на брокерот, сетете се дека сте вашиот бизнис. Ако тие ви нудат простор на веб-сајтот, земете го тоа, но треба да го поставите вашето онлајн присуство со веб-страница и / или на социјалните медиуми што е можно поскоро. Никогаш не знаеш кога ќе сакаш сам да одиш или да се преселиш во друга брокерска куќа.
Приходот мора да биде поврзан со продажбата, а не работно време
Ако брокер има лиценциран асистент, но ги плаќа за часот или базите нивниот надоместок на часови работени на некој начин, тие не можат да бидат независен изведувач. Ако сте агент со скратено работно време и правите други работи за брокерската работа на час или плата, веројатно е дека статусот на независен изведувач нема да се применува, бидејќи поголемиот дел од вашата компензација нема да биде од активности поврзани со продажбата.
Чувајте точни сметководствени досиеја и документирајте ги сите комисии наспроти другиот приход од брокерското работење. Всушност, најчистиот договор би бил само да се добијат комисии и можеби некое враќање на трошоците сега и тогаш, но не често.
Мора да биде писмен Договор за независен изведувач
Потпишан договор за независен изведувач помеѓу агентот за недвижен имот и брокерот би го навел фактот дека агентот треба да се третира како независен изведувач за федерални даночни цели.
Имајте на ум дека постојат и други државни закони кои би можеле да основаат статус на обичајно право за целите на компензација за невработеност и компензација на работниците. Во тие држави, брокерот мора да ги исполни порестриктивните барања, во зависност од тоа кои се тие.
Заеднички закон или статутарно независен статус на изведувач
Трите барања погоре се да се квалификуваат како статутарни независни изведувачи според законот усвоен од Конгресот во 1992 година. Се применува само за федерални даночни цели.
Пред тоа беа користени обичните тестови за контрола на работата, како и 20 тестови кои се применуваат од страна на УЈП. Овие тестови исто така земаа предвид како агентот беше платен за нивните напори. Нерамна примена на правилата од страна на IRS резултираше во Конгресот донесување закон да се создаде статус на законски независен изведувач. Тестовите погоре го одредуваат тој статус.
Ако вашата држава користи порестриктивни обичајни тестови, брокерот мора да ги исполни тие порестриктивни барања.