Некои Поштенски Кодови се поскапи од другите за закупувачи и Homebuyers
Топ 10 најскапи поштенски броеви за изнајмување или купување
Заедно, рангирањата на Forbes покриваат 500 поштенски кодови низ САД. За да ги поедноставите работите, тука се првите 10 најскапи поштенски поштенски броеви, почнувајќи со најскапите поштенски код прво:
1. 94027 - Атертон, Калифорнија: Средна домашна цена: $ 9,686,154
2. 33462 - Manalapan, FL: Median Home Price: $ 8,368,431
3. 94022 - Лос Алтос Хилс, Калифорнија: Средна домашна цена: 7.755.000 $
4. 94301 - Пало Алто, Калифорнија: Средна Домашна Цена: $ 7,016,631
5. 94957 - Рос, Калифорнија: средна домашна цена: 6.939.423 долари
6. 11962 - Сагапонак, Њујорк: средна домашна цена: $ 6,852,692
7. 81656 - Вуди Крик, CO: средна домашна цена: $ 6,651,269
8. 90210 - Беверли Хилс, Калифорнија: средна домашна цена: $ 6,442,914
9. 10065 - Њујорк, Њујорк: средна домашна цена: $ 6,415,146
10. 10013 - Њујорк, Њујорк: средна домашна цена: $ 6,289,099
Што ги прави овие најскапи поштенски поштенски број?
Гледајќи ја листата на првите 10 најскапи поштенски поштенски кодови, се забележува една очигледна работа.
Со исклучок на Маналапан, Флорида и Вуди Крик, Колорадо, сите тие се наоѓаат во Калифорнија или во Њујорк. Но, што е причината за високата цена на недвижниот имот во овие држави?
Балансот помеѓу понудата и побарувачката е еден фактор. Кога изнајмувањето на имотот и домашните залихи се тесни, тоа е природен двигател на повисоки цени.
Во Њујорк, на пример, побарувачката рутински го надминува понудата во Менхетен, каде што се наоѓаат два од 10 најскапи поштенски поштенски броеви. Сличен тренд се развива и во Бруклин, каде просечната домашна цена се зголеми за 4 проценти годишно во текот на годината од четвртиот квартал од 2016 година до четвртиот квартал од 2017 година. Надворешните вредности се зголемија за 7,6 отсто во 2017 година и се предвидува да се зголемат за уште 3,5 отсто во 2018 година, според Зилоу.
Во Калифорнија, понудата и побарувачката се исто така проблем, повеќе во некои поштенски кодови од другите благодарение на технолошкиот бум. Средната цена за изнајмување во Калифорнија изнесува 2.650 долари, но во Atherton, CA, просечната месечна кирија изнесува 17.255 долари. Се наоѓа помеѓу Пало Алто и Редвуд Сити, Атертон е премиер Силиконската долина недвижен имот. Едно време, Фејсбук КОО Шерил Сандберг го нарече дома пред да го продаде имотот во 2014 година за 9,25 милиони долари.
Манапалан, Сагапонак и Вуди Крик може да се гледаат како изнемоштени во првите 10 пласман, бидејќи тие се помали приградски локации. Сите три града го мерат своето население во стотици, а не на илјадници, нудејќи побавно темпо и порелаксирано чувство отколку некои од нивните други врвни 10 колеги. Нивните сценски локации, во комбинација со недостиг на домови за изнајмување или купување, им дадоа ексклузивност што резултираше со повисоки просечни цени на домот, кои продолжуваат да се искачуваат.
Рангирање на најскапите скапи кодови
Додека некои поштенски кодови може да бидат во дофат само за лица со висока нето вредност со значителен приход или обемни средства, постојат и многу поштенски кодови кои се покажуваат попристапни за типичниот закупувач или дома купувач. Но, само каде се тие?
Realtor.com ги анализира домовите во 500 најголеми области на метро во САД за да ги посочи градовите и индивидуалните поштенски кодови кои нудат најниски просечни цени на домот. Еве како првите 10 се споредуваат со најскапите поштенски кодови:
1. 46953 - Marion, IN: Median Home Цена во Најевтини поштенски код: $ 45,000
2. 61832 - Данвил, ИЛИ: Медијан Дома Цена во Најевтиниот Поштенски Број: 59.900 долари
3. 17901 - Поттсвил, П.А .: Медијална Насловна Цена во Најевтиниот Поштенски Број: 60.000 $
4. 48708 - Bay City, MI: Медијална Насловна Цена во Најевтиниот Поштенски Број: 69.900 $
5. 43952 - Weirton, WV: Медијан Насловна Цена во Најевтиниот поштенски код: 85.000 $
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Median Home Цена во најевтиниот поштенски код: 25.200 долари
7. 45801 - Лима, ОХ: Медијална Насловна Цена во Најевтиниот Поштенски Број: 79.900 $
8. 14904 - Елмира, NY: Медијална Насловна Цена во Најевтиниот Поштенски Број: 59.900 долари
9. 66616 - Топика, К.С .: Медијана Дома Цена во Најевтиниот поштенски код: 61.000 долари
10. 21502 - Cumberland MD: Median Home Цена во Најевтини поштенски код: $ 94,900
Како што можете да видите, броевите во овие поштенски кодови изгледаат многу поинаку. Една од заедничките теми со многу од овие градови е намалувањето на локалната економија, поттикнато од губењето работни места во производствениот и земјоделскиот сектор. Со помалку работни места, има помалку поттик за новодојдените да се преселат и да изнајмат или купат домови, да ги намалат цените на домот. Другите градови на листата, како што е Беј Сити, Мичиген, беа особено погодени од колапсот на домувањето, а пазарите за домување допрва треба целосно да закрепнат една деценија подоцна.
Изнајмување наспроти Купување во висококвалитетни поштенски кодови
Ако размислувате да се преселите во еден од најскапите поштенски кодови, постојат некои важни работи што треба да ги разгледате од средната домашна продажба или изнајмување. Ако купувате, исто така ќе треба да факторирате даноци на имот во областа, бидејќи тие можат да ги зголемат трошоците за сопственост на домот. Со намалувањето на одбивањето на стапката на доминантна хипотека до 750.000 долари наспроти 1.000.000 долари, почнувајќи од 2018 година, има помалку поттик за купување.
Даноците на имот не се нешто за што треба да се грижите кога изнајмувањето во една од најскапите поштенски кодови, но треба да ги разгледате изнајмените понуди и побарувања на одредена локација. Ако побарувачката постојано се зголемува, што би можело да им помогнам на цените за изнајмување уште повисоко, потенцијално ќе дозволи купување да стане пофлексибилен избор.