Сопственикот и закупецот преговараат за расцеп на трошоци
Овој тип на лизинг може да се користи во индустриски, малопродажни или мулти-закупецски имот. Отпорот на тротоарот за тројно нето закуп, особено во постарите својства, го прави изменетиот нето закуп попопуларен.
Тоа овозможува компромисна ситуација која ги споделува трошоците за работа и одржување на зградата.
Условите на модифициран нето закуп се толку различни колку што се типовите на градежни и станари. Флексибилноста на овој вид закуп овозможува полесен договор помеѓу закупецот и сопственикот. Многу закуп е ставен заедно поради креативни модифицирани нето закупни услови.
Зошто овој тип на наемнина е популарен?
Да одговориме на ова прашање, ајде да размислиме за многу различни употреби за комерцијален закуп простор. Бизнисот бара профит да продолжи да постои (за разлика од владата). Сопственикот на бизнисот троши многу време и напор во анализирањето на нивните приходи и расходи, како и нивните цени на производи или услуги за да се справат со потребната добивка.
- Продавница за облека: Овој сопственик на бизнис е загрижен за осветлување и дисплеи, и тоа осветлување е главен потрошувач на електрична енергија. Веројатно сопственикот би сакал да преговара за комунални услуги со бизнисот. Додека постои сезонска компонента за облека, инвентарот е само прилагоден за сезоната. Значи, овој сопственик на бизнис може да сака да преговара за закуп кој е фиксен во износ секој месец, но учествува во трошоци за поправка, бидејќи нема многу во начинот на поправки во продавница за облека.
- Продавници за храна или ресторани: Кога има многу опрема за ладење, особено вградените кулери, претпријатијата најверојатно би биле нешто договорено меѓу сопственикот и закупецот. Поправките би биле и на таа преговарачка листа, бидејќи закупецот можеби ќе сака да учествува на тој трошок за да добие некоја контрола. Споделувањето на сметка ќе му овозможи на закупецот да закаже превентивно одржување за да избегне загуба на храна кога има неуспеси во ладењето.
- Производство на светлина или собрание: Често опремата во овие бизниси припаѓа на бизнисот, а не на сопственикот, па поправката и одржувањето ќе паднат на закупецот. Сепак, во зависност од потрошувачката на електрична енергија или гас на опремата, може да има некои преговори за комунални услуги.
- Употреба ризик Размислувања: Да претпоставиме дека една зграда историски се користи како магацин и новиот закупец ќе направат некои лесни производство или компонента собранието. Ако ова го смени профилот на ризик за осигурување за структурата, осигурувањето би се зголемило, а сопственикот, најверојатно, би сакал да се грижи за тоа со договорениот модификуван нето-договор за закуп.
- Промена на зонирање на зони: Ајде повторно да го искористиме тој претходен пример. Промената во користењето бара промена на зони или откажување. При добивањето одобрени, стапката на данок на имот за структурата се менува. Ако се искачи (најверојатно со даноци), сопственикот најверојатно ќе бара олеснување.
- Повремено вработување или употреба: закупецот изнајмува складиште / деловна зграда, но нема да има голем дел од времето. Тоа треба да биде структура за складирање без греење или друга значајна алатка за користење кога закупецот е далеку. Можеби е во најдобар интерес да преговараат и да ги платат комуналните услуги како компромис за пониска кирија.
Тоа се неколку примери, и има многу повеќе видови на деловни активности кои би можеле да имаат корист од изменетиот нето закуп. И сопственикот и закупецот се во бизнисот да остварат профит. Добар закупец е вреден, како што е и одговорен земјопоседник. Понекогаш приспособувањето на должината на наемот да поминат подолго ќе биде посакувано од сопственикот, и тие можат да направат отстапки во други области на закупот во замена. Бизнис е серија преговори, со клиенти, продавачи, земјопоседници и станари.