Наоѓањето на сопственикот и закупецот во комерцијални недвижности бара комерцијален недвижен имот за закуп кој има корист и на двете. Потребите на сопственикот се приход од изнајмување и контрола на трошоците за да се обезбеди профит. Закупецот сака да ги наплати трошоците за изнајмување колку што е можно поблиску. Користејќи го вистинскиот тип на закуп, тие и двете може да ги задоволат нивните потреби со малку преговори понекогаш.
За споредба, станбени закупнини се поедноставни. Закупецот вообичаено ја плаќа својата кирија и нивните сопствени комунални услуги, освен за канализација и можеби вода / ѓубре. Во комерцијални договори има многу повеќе размислувања кои се важни за закупецот, сопственикот или и двете. Видот на лизинг често се определува од типот на закупништво:
- Трговија на мало: Малопродажниот бизнис може да има сезонски или други фактори кои ја прават продажбата да се разликуваат многу во текот на една година. Само прашајте го сопственикот на божиќната продавница. Тие не прават скоро толку пари во јули, како што прават во ноември. Во овој тип на бизнис, закупецот би преферирал ниски исплати за лизинг во бавни месеци и повисоки кирии кога ќе паѓаат парите. Тоа е Процент закуп подолу.
- Канцеларии со постојан бизнис тек: Бруто закупот тука се вклопува, бидејќи адвокат, консултант или сметководител многу сакаат да платат како станбен закуп. Има фиксен месечен износ и можеби комунални услуги, но ниту еден од другите трошоци за изградба на одржување или работење не е одговорност на закупецот.
- Производство, Индустриска или Машинско Интензивна: Од продавници за автоматско поправки до главниот производствен погон, некои бизниси се тешки корисни корисници, а тие исто така можат да имаат тенденција да бидат потешки за структурата и објектите, барајќи повеќе одржување и поправки. Сопственикот во овие случаи ќе претпочита тројно нето закуп како што е опишано подолу. Ако закупецот бакнува, тогаш можеби тие можат да се договорат за модифициран нето закуп.
Бруто закупот во комерцијални недвижности понекогаш е опишан одделно од целиот закуп на услуги. Сепак, разликата не е голема, и повеќето луѓе ги сметаат за заедно. Дознајте како се исти, разликата и како бруто комерцијалниот закуп се разликува од другите типови на лизинг на комерцијални недвижности. Трикратната нето закуп во комерцијални недвижности бара закупецот да плати значителен дел од трошоците за работа, како и сите даноци и осигурување поврзани со нивната изнајмена единица. Овој тип на лизинг му помага на сопственикот со одредување на нивните трошоци, бидејќи нивните ренти се фиксни. Станарите не сакаат овој тип на лизинг, особено во постарите својства. Како компромис помеѓу бруто закупот и трикратната мрежа, модифицираниот нето закуп е многу корисен во помагањето на сопствениците и станарите да ги структурираат термините за закуп кои работат за двете. Оваа статија дава детали за тоа како тие се разликуваат од другите типови на лизинг. 04 - Процентниот закуп
Процент на лизинг е закуп кој обично бара закупец плати "База Изнајмување", а потоа на врвот на таа сума плаќаат процент врз основа на месечни продажби. Процентните закупнина најчесто се извршуваат во малопродажните трговски центри, но во зависност од локацијата и природата на бизнисот може да има драматично влијание врз процентот на изнајмување. Ако сакате да вежбате во комерцијални, знајте ги овие добро
Кога станбени агент за недвижнини гледа масти комисии кои се вклучени со комерцијални недвижности, мамката е силна. Зошто да не се преместите во комерцијални и да уживате во високиот живот? Се согласувам дека претпочитам да добијам високи пет и шест фигурни комисии, а не просечна резиденцијална проверка. Но, тоа не е торта прошетка до таму. Често комерцијалниот договор може да потрае неколку месеци или повеќе од една година за да се добие од почетниот интерес до табелата за затворање. За новиот агент, ние тогаш треба да додадете понекогаш една година или повеќе, пред да всушност изгради сфера на влијание што ќе ги добие клиент на купувачот или продавачот. Значи, ако имате интерес за комерцијални недвижности, со сигурност видете дали можете да го живеете сонот. Но, ставете план заедно за да направите лични трошоци кога некое време можеби нема да видите комисија.