Сопственик на окупирани домови Добијте највисока стапка на LTV:
Заемодавателите сакаат заемопримачот да инвестира што е можно повеќе во недвижен имот, бидејќи тоа обично значи дека тие ќе работат понапорно за да се избегне запленување и губење на нивниот капитал. Во случај на сопственици на окупирани домови, давателите дозволуваат повисоки заемни вредности.
Историјата покажува дека сопствениците на куќи се трудат да ги задржат своите хипотеки и да не ги загубат своите домови.
Впрочем, каде ќе живеат тогаш? LTV од 80% до дури 100% се достапни со право кредитен рејтинг на домашните купувачи за нивните примарни резиденции.
По падот на станбениот простор, барањата за LTV се зајакнаа за неколку години, но тие повторно почнаа да се олабавуваат до 2015 година. Нулта исплата кредити беа дури и станува можно во некои случаи. Имаше бројни програми со кои се намалија плаќањата колку што е 3% до 5% од домашната цена.
Инвестиции имот Земи хипотеки на пониски LTV е:
Кога станува збор за инвеститори во недвижнини , кредиторите генерално ќе бараат пониски стапки на заем за вредност. Инвеститор нема да го изгуби покривот над главата ако одат на затварање. Тие можеби купиле имот со одреден потребен поврат на инвестицијата. Доколку приходите од наемнини се намалат, инвеститорот ќе има поголема веројатност да и 'оди на имотот.
Поради овие причини, заемодавците сакаат повеќе инвестиции од купувачот за да ги поттикнат да останат надвор од затварање.
Исто така, ако тие мора да го пренесат имотот назад, понискиот заем во вредност сооднос ќе им олесни на нив да го продаде имотот и да ја вратат својата инвестиција.
Зборувам за станбени едно семејство и мали мулти-семејни својства. Комерцијалните својства, како станбени проекти , имаат сосема поинаков сет на критериуми за преземање ризици.
Приливот на приходите на имотот е примарен фактор при одобрувањето на кредитот. Кредитната историја на сопственикот (ите) може дури и да не се разгледува. Сепак, во маргинални случаи, нивниот кредит се зема предвид и може да биде побарано да потпишат заемни гаранции.
Куќи за одмор се третираат повеќе како инвестициски имот:
Иако купувачот на одмор дома не може да размислува за себе како инвеститор, заемодавците не мислат на нив исто како и сопственикот на куќата во нивниот примарен престој. Општо земено, купувачот на одморалиште или имот за одмор ќе треба да плати повеќе авансни плаќања за да резултира со понизок LTV. Приходот на имотот обично не се смета, бидејќи е премногу несигурен за овој тип имот.
Заемот на вредност е поврзан со ризикот и наградата:
Заемодавателите сакаат да прават заеми. Тоа е како тие прават пари во нивниот бизнис. Сепак, тие не сакаат да ги затворат имотите, а како резултат на трошок за повторно да ги продадат.
Коефициентот за заем во вредност кој е потребен за давање на заем ќе се заснова на искуството на заемодавачот со тој тип имот и купувач. Тие сакаат купувачот да се држи со хипотека и да остане надвор од затварање. Но, ако е потребно одземање, толку е помал ЛТВ, толку е подобра шансата за враќање на инвестицијата на заемодавачот.
Дури и во релативно едноставното затварање на едно семејство, во судското ограничување се наведува дека трошоците за давателот може да се движат помеѓу 30.000 и 50.000 долари. Кредиторите ретко го враќаат целиот износ што се должи на хипотеката од продажбата на имотот. Тие не се направени цели, или речиси така, ако нивниот заем е загарантиран од Фани Меј, Фреди Мак, ФХА итн.