Инвеститорите со недвижнини можат да ги прилагодат хипотеките на нивните потреби
Видот на хипотеката што ја избирате како инвеститор за недвижнини е клучен фактор во одредувањето на вашето ниво на ризик и готовинскиот тек што ќе генерира вашата инвестиција. Вашата вкупна инвестиција, Return on Investment, ќе зависи од повеќе фактори, но видот на заемот е во право во близина на врвот.
Еве шест популарни типови на хипотеки од перспектива на инвеститорот:
• Фиксна стапка : "стабилна" Еди "хипотека.
Низок ризик и предвидлив. Но, не секогаш најниската стапка. Меѓутоа, ако имате намера да одржувате изнајмување дома со години, тогаш овој вид на заем ви овозможува да го поставите овој главен трошок за сопственост во камен. Вие не треба да се грижите за промена на стапките што го оштетуваат вашиот готовински тек. Исто така, може да се рефинансира ако цените се намалат, па имате флексибилност. Ако стапките се повисоки отколку што сакате, но сеуште можете да добиете пристоен паричен тек, може да земете заем со фиксна стапка со цел рефинансирање на иден датум.
• Прилагодлива стапка (ARM) : Може да понуди помали почетна стапка, но инвеститорот го презема ризикот од промена на каматните стапки во текот на животниот век на инвестицијата. Овој тип на заем е најдобар ако сакате ниска стапка за пократок планиран период на одржување, под времетраењето пред промената на стапката. Можете исто така да го извадите овој тип на заем ако очекувате стапки да се намалат. Постојат 5, 7 и 10 години АРМ кредити на располагање, и еден од нив може да се вклопи во вашиот инвестициски план и да се зголеми готовинскиот тек додека планира да го продаде имотот пред да се прилагодат кредитите.
• Само за камата : Намалете ја вашата исплата само со плаќање камата (без главнина) за претходно дефиниран период. Но, бидете подготвени за вашата стапка да оди нагоре. Ако дефинитивно планирате за некој вид на препродажба на флип за краток временски период, ова може да биде најниска цена од џебот за периодот што ви требаат пари. А фиксна и флип трансакција заем за време од купување затворање преку продажба затворање може да биде пример.
Исто така, постојат и инвеститори кои планираат 1031 берза во блиска иднина, кои користат заеми само со камати за да ги намалат трошоците и паричните текови се додека не се изврши нивниот план.
• Нулта надолу : "гуруата" го проповеда овој пристап за финансирање, кој не бара никакво плаќање. Ова може да ја зголеми стапката на поврат на вашата инвестиција, но да бидете свесни за ризиците. Овој вид на заем речиси исчезна по падот што започна во 2007 година. Може да има некои креативни опции за финансирање кои се враќаат на пазарот, бидејќи ова се ажурира кон крајот на 2015 година, но нема да биде лесно да се најде нула надолу.
• Балон : Хипотека на балон се амортизира во период кој е подолг од рокот на заемот. Ова може да резултира со некои заштеди во месечната исплата, но да бидете подготвени да рефинансирате на крајот од мандатот. Пример: Земете заем за да купите дом, а исплатата се базира на 30-годишна амортизација, но заемот е само пет години. Мора да го платите кредитот на крајот од тие пет години, плаќањето на балон. Вие ги зачувате трошоците за камати поради 30-годишната амортизација.
• Exotics : Ако имате хипотека понуда која се чини премногу добра за да биде вистина - тоа веројатно е. Поголемиот дел од овој вид кредитирање исчезна по несреќата, па затоа го споменав само во случај да наидете на нешто толку креативно, се чини невозможно.
Еден вид на заем кој не е навистина дека "егзотични" е Blanket хипотека покрива група на имот веќе во сопственост на заемопримачот. Ако тие се одржуваат со години, постои капитал кој може да се искористи за финансирање на други инвестиции. Група од овие својства може да се заложи како обезбедување за финансирање на други купувања на имот.
Инвеститорите со недвижности имаат избор за финансирање, но тие се помалку различни отколку во минатото. Сепак, агресивен инвеститор може да ги финансира своите договори на различни начини и да ја добие инвестицијата што ја сакаат. Внимателно земете ги вашите опции. Понекогаш изборот на типови на кредити може да ја направи разликата во тоа дали може да се направи договор или не. Но, ако тоа е тој крај на повик, бидете внимателни да ја направите вашата длабинска анализа.