Малку или без пари не е пречка за големопродажба на недвижен имот.
Јас не сум тука за да си ги вложи инвестициите во недвижнини , ниту пак да ги убедам луѓето дека можат брзо да се збогатат во бизнисот. Сепак, постојат луѓе кои се прилично убаво компензирани за инвестиции во недвижнини, бидејќи постојат многу начини за пристап кон бизнисот. Еден начин да се влезе, па дури и да се успее на долг рок е да се стане веледрогерија. Постојат некои навистина големи предности во големопродажба на недвижен имот над големопродажба на трговците на мало.
- Вие не треба да купувате инвентар во големи количини од производителите.
- Вие не треба да купувате или изнајмувате магацински простор за да го зачувате целиот тој инвентар додека не го поднесете на трговците со мало.
- Не ви се потребни камиони за да го поправите вашиот инвентар.
- Не ви требаат вработените за да го пресметате, обезбедете и транспортирате вашиот инвентар.
- Не ви се потребни даноци за осигурување и работодавач за покривање на целата оваа голема инвестиција.
Вашиот попис е постојан на локација, не треба да се транспортира насекаде, и не ви требаат вработени или дури и осигурување за да ја обезбедите вашата инвестиција. Големопродажба на недвижности најчесто бара темелно образование во вреднувањето на имотот, како и маркетинг и преговарачки вештини. Сите овие се работи што можете да ги научите.
Значи, само она што е големопродажба на недвижен имот? Вие станувате средно лице кое се совпаѓа со потресена или потценета имот со среќен купувач. Кој е купувачот? Во огромното мнозинство на случаи, тој или ќе биде фиксен и флип инвеститор или долгорочен инвеститор за изнајмување.
Каква вредност ја испорачувате, како што е потребно ако одите на профит во овој бизнис? Донесувате време и вештини за лоцирање на потценетите својства, контролирање или купување нив, и продавање на нив на вашите купувачи кои не би знаеле за нив поинаку.
Бидејќи продавате на инвеститорите, првиот клучен фактор во бизнисот со големопродажба на големо со недвижнини е дека разбирате дека сакаат да купат имот под нивната тековна пазарна вредност.
Интелигентниот инвеститор сфаќа дека успешната инвестиција во недвижнини започнува со купување под реалната сегашна вредност. Со други зборови, некој профит постои во моментот кога ќе ја напуштите табелата за затворање.
Имајќи го тоа на ум, вашата работа е да најдете и контролирате / купите имот што е доволно далеку под сегашната пазарна вредност, за да може да ги задоволите потребите на вашите купувачи и да имате простор за профит во средината. Ако продавате на фиксен и флип инвеститор, ќе треба да знаете доволно за трошоците за реновирање и поправка за да бидете во можност да знаете дека може да се рехабилитира и дека АРВ, по поправка вредност , сепак ќе биде доволно висок за вас и вашиот купувач да заработите пари.
Ако продавате на долгорочен инвеститор за изнајмување, ќе морате да го разберете вашиот локален пазар на недвижности, популациона демографија и можности за изнајмување и наемнини. Ќе треба да бидете во можност да пресметате што може да го добие вашиот купувач за изнајмување, нивните трошоци за имотот, ако купуваат пари или користат хипотека, и што би го сметале за соодветен проток на пари.
Јас ќе одам во детали во други статии, но она што го прави недвижности големопродажба толку примамливата е дека можете да направите сето ова со многу малку пари или без пари од џеб. Користејќи договори за доделување , можете да контролирате имот преку затворање со вашиот купувач со само мал, сериозен паричен депозит.
Добивката може да се зголеми ако всушност договорите да купите имот и да направите "двојно затворање". Ова бара користење на трансакциско финансирање . Овие трансакциски заемодавци ги обезбедуваат средствата да го затворат купувањето со вас како купувач, и тие се платени назад часа или еден ден или така подоцна кога ќе го продадете на вашиот купувач.
Тоа се основите на големопродажба, и ќе влеземе во него подетално во други статии.