Визуализирајте договор за купување недвижен имот со само неколку дополнителни зборови додадени на вашето име како купувач. Ова би изгледало вака: "Купувачот: Џон Џ. До, и / или назначува". Тоа е тоа. Изгледа едноставно, и тоа е. Но, тоа отвора многу можности за профит во инвестирањето во недвижнини .
"Доделува" ќе биде секој кој сакате да ги пренесете вашите права за купување заедно. Вие ефикасно сте заклучиле имот со купопродажен договор.
Сега можете да продолжите и да го купите, да го флипувате, рехабилитирате и изнајмите, или било која друга стратегија што е легална. Но, исто така можете да го пренесете на некој друг за профит, никогаш да не го купите сами.
Вие не само што ги пренесувате вашите права за купување заедно. Исто така поминувате низ вашите обврски во договорот. Ова значи дека повеќе не сте вклучени во трансакцијата. Вие не треба да ги извршувате и купувате имотот, ниту пак имате било какви права да поднесете тужба против продавачот ако има проблеми со договорот што се движи напред. Лицето или друштвото на кое сте му доделиле договор сега е одговорно за склучување на договорот до затворање. Како што веројатно нема да ви биде платена вашата такса или профит до затворање, тоа може да ве направи нервозно чекајќи го договорот да се затвори.
Профитирање преку едноставно повикување
Наједноставниот начин да се профитирате во оваа ситуација е едноставно да се лоцираат еден или повеќе купувачи во базата на податоци на купувачот , да им се покаже вредноста во договорот и да се земе упат или такса за "птичји кучиња" за донесување договор за нив.
Вие ги доделувате вашите права на договорот, и тие одат напред кон затворање, плаќајќи го вашиот надомест по или на затворање. Вие профитирате убаво, иако сте имале само парични депозити за да го заклучите договорот во ризик. Со тоа што знаете кој вашите купувачи најверојатно ќе бидат пред да го договорите имотот, тој ризик е многу низок ако вредноста е таму.
Вие градите и одржувате листа на купувачи на активни инвеститори за вашиот клиент базен. Ова е од клучно значење, бидејќи навистина сакате да бидете прилично сигурни дека имате подготвен купувач или два за дом пред да направите сериозни пари. Прави добра работа за градење на вашата листа , треба да бидете покриени многу добро. Оваа листа ќе вклучува и фиксни и флип и изнајмување на имотот инвеститори со интереси за купување во зависност од состојбата на имотот. Изнајмување инвеститори нормално сакаат куќа подготвена за вработување, или барем со само козметички или ситни поправки е потребно.
Назад-до-назад Затвора за продажба на флип
Вие исто така може да се земе на купување, веднаш продажба на имотот на друг инвеститор или мало купувачот. Најверојатно ќе го искористите овој пристап бидејќи вашата добивка ќе биде поголема. По хипотекарната криза во 2007 и после, повеќе не можете да ги користите средствата на еден договор да се затворат на друг во истовремени затварања. Заемодавателите едноставно нема да дозволат тоа. Сепак, можете да ги истражите ресурсите за краткорочно финансирање, можеби роднина, своја готовина или задоцнети пари. Потребно ви е само пари доволно долго за да го затворите купувањето, а потоа да ги продадете. Ова може да биде часови, но никогаш повеќе од еден ден или два.
Доделување шеми се голема стратегија за инвестирање во недвижнини
Каква е вашата улога тука, и како додавате вредност?
Едноставно, ги усовршивте вашите техники и може да најдете навистина големи длабоки попусти шеми за недвижнини со други, вашите купувачи, некогаш знаат за нив. Постојат многу начини да се дојде до добра зделка порано, а вашата вредност на клиентот на купувачот е дека сте ја добиле имотот во ваша контрола, така што тие ќе го добијат само ако го поминат заедно.
Имате две задачи за да можете да ја направите оваа работа добро за вас. Прво, има навистина добра база на податоци за купувачи, со информации за тоа што секој го бара. Второ, да научите и да ставите во стратегија за играње за да ги лоцирате големите имотни договори пред нивното општо познавање. Ако ги добиете овие две работи во линија и работат за вас, користењето на договори за доделување на договори за недвижнини може да ви биде билет за профит за инвестирање во недвижнини со мал ризик од сопствени пари.