Агентите за недвижнини треба да бидат сигурни дека нема да го збунат ова со додаток.
Примери: Купувачот и продавачот се согласуваат за купување на дел од имотот, а договорот е потпишан од сите страни.
Подоцна, датумот на затворање треба да се премести за да се овозможи одложување на истражувањето. Ќе биде потребно да се измени датумот на затворање во оригиналниот договор.
Измени на договори за недвижнини
Секој е обично среќен кога купувачот и продавачот го потпишуваат тој договор за купување. Цената е запечатена, и тоа е на пат кон затворање. Агентот размислува за комисијата. Купувачите визуелизираат мебел во домот. Продавачот ги брои своите пари. Но, тоа не е направено договор се додека не се заврши тоа затворање и тоа е финансирано.
На патот кон затворање, може да има испакнатини на патот. Некои може да бидат релативно мали, но други можат да бидат можни зделки-убијци.
Процена: Оценувачот доаѓа со вредност под договорената продажна цена. Тоа може да биде голем. Тоа може да биде мала количина, лесно се согласува продавачот да ја намали цената или за купувачот да го исплати авансот за да го добие износот на кредитот.
Ако тоа е значителна сума, тогаш се одвива уште едно преговарање. Ако се реши, а измената мора да биде извршена и потпишана со соодветно усогласување на условите на договорот.
Вид на заем: Да претпоставиме дека купувачот планирал да го купи домот со конвенционална хипотека со 20% намалување. Сега, тие сметаат дека можат да добијат кредит од ФХА со пониско плаќање, или барем се прилично сигурни дека можат.
Ќе потрае и подолго. Амандманот, во овој случај, може да ги покрие двата поени, промената на видот на кредитот и продолжувањето на крајниот датум во времето.
Добивање на топла када: преносливата топла када не била вклучена во продажбата. Меѓутоа, во процесот на преговарање за поправки, купувачите се подготвени да превидуваат замена на некои искинати прозорски екрани и неколку скршени прозорци, но сега тие сакаат топла када. Вие претпоставени; амандман.
Хипотеката не е одобрена како-е: да претпоставиме дека купувачот очекувал да го добие домот со 10% надолу, но давателот ги проверил сите кредити и приходи / расходи и одлучил дека не може да го квалификува купувачот за тој заем. Купувачите треба да дојдат со повеќе за аванс. Тие можат да го имаат или можат да го добијат, но ќе биде потребно време. Друг случај за амандман што го продолжува затворањето.
Напуштената ограда се поттикнува : Ова е вистинска, бидејќи ми се случи ова како купувач во рурална област. Истражувањето покажа стара ограда која беше доста паднат, но тоа беше споменато и на тој начин стана исклучок за покривање во насловот осигурување врзивно средство. Тоа не беше огромна работа, бидејќи подоцна можев да ја отстранам, а потоа нема да се појави кога ќе се продадам во одреден момент.
Сепак, не сакав некое барање да се појави подоцна. Значи, направивме амандман, а продавачот го отстрани пред затворањето и беше отстранет од исклучињата за врзување.
Поентата е дека тоа не е договор се додека не се затвори и не се финансира. Може да има голем број на нешта што се појавуваат во процесот на трансакција што бара промена на условите на договорот помеѓу купувачот и продавачот. Обично, се ракува, но запомни ги тие амандмани.