01 - Објаснување за компензација на агенции за недвижнини
Измерете ги услугите кои вашиот брокер им ги дава на агентите, како и очекуваниот број на потенцијални води и нивниот квалитет. Ако добивате голем број на квалитетни води, тогаш помал процент на провизија на комисијата сепак ќе доведе до поголем приход за вас.
02 - Традиционалната комисија за брокер / агенти во Сплит
1. Бруто провизија на трансакција = 12.000 долари.
2. Брокер / агент поделба на 50% брокер / 50% агент = 6000 $ на брокер и истите на агентот.
3. Процентуалната поделба е износ договорен од страна на брокерот и агентот и обично го одразува нивото на услугите и поддршката што брокерот ја нуди. Исто така може да го одрази обемот на бизнисот што го внесува агентот. Високо продуктивните агенти можат да преговараат за подобро разделување.
4. Ако сте во процес на избор на брокер за да ја задржите вашата лиценца, поделбата е важна, но треба да биде балансирана со услугите и лидерите што ги обезбедува брокерот.
03 - 100% Комисијата Сплит модел
1. Примерот одозгора ќе му плати на агентот 12.000 долари.
2. Во овој модел, агентот може да плати насекаде од неколку стотици долари до повеќе од илјада долари месечно за канцелариски надомест. Овој надоместок често се заснова на видот и големината на канцеларискиот простор на кој се дава агентот. Друг метод е агентот да плати одредена такса по трансакција на брокерот.
3. Новите агенти обично не се заинтересирани за овој модел поради фиксната цена што мора да ја платат месечно. Немајќи идеја на почетокот на нивниот приход од комисиите, новите агенти ќе го најдат овој метод стресен. Исто така, неколку брокерски служби кои го користат овој модел сакаат да земат нов агент од овие причини.
04 - Надоместоци за упатување од една брокерска куќа во друга и разделба на агентот
1. Брокерскиот А има клиент кој го продава својот дом и ја напушта областа. Тие го упатуваат клиентот на купувачот во брокерската Б во друга држава со писмен договор за упатување во одреден процент од финалната комисија заработена од брокерката Б.
2. Користејќи го бруто провизијата од 12.000 долари од горе, и договорената такса за наплата од 25% ќе му даде на Брокерж 3000 американски долари за упатувањето, а агентот и брокерот Б брокер ќе ги подели преостанатите 9000 $.
3. Користејќи 50/50 Сплит од првиот пример ќе даде $ 4500 за агентот во Брокерска Б.
05 - Процент платен за франшиза на недвижности за бизнис
1. Бруто провизијата од 12.000 долари од договорот ќе му плати на франшизата 840 долари, додека посредникот и агентот ќе ги подели останатите 11.160 долари.
2. На договорот за упатување одозгора, надоместокот за упатување најчесто ќе се исклучи, а процентот на франшиза ќе падне од 9000 долари. Агентот и брокерот потоа ќе се поделија 8370 долари.
3. Многу потрошувачи имаат погрешен впечаток дека нивниот агент ја чува целата комисија што ја гледаат на нивните документи за порамнување. Никогаш не боли за нив да се едуцираат за овие факти и да ја разберат нето-комисијата што всушност ја добил агентот.
06 - Други помалку традиционални методи за компензација на недвижнини
Некои од новите брокерски куќи со фиксна такса и провизија за плаќање на услуга ги плаќаат своите агенти плата, а не комисија.
Некои брокерски плати ги плаќаат своите агенти основна плата и помал провизиски процент за секоја трансакција.