Најголемиот дел од агентите за недвижности и брокери работат со три главни типови на имот. Не е случајно што овие три вида на имот претставуваат сметководство за повеќето од трансферите на сопственост на недвижнини . Како нов агент или брокер, можеби ќе сакате да го стесните вашиот фокус и да се специјализирате во еден или повеќе типови имот . Студија за бројот на својствата на секој тип во вашата област, и нивните релативни вредности, ќе укажуваат на можните финансиски награди за работа со секој тип.
Ниши маркетинг во денешниот онлајн светот се промени ниша одлуки малку иако. Додека во минатото агент може да се специјализираат само за станови или само фарми и ранчови, Интернетот овозможил ефикасно да се продава во повеќе од една ниша, како и во ниши кои не се поврзани со типот на имотот.
Сега е многу почеста да се видат агенти специјализирани за лажат на Baby Boomer или Millennial niche, па дури и шпанската пазарна лажат. Уште поинтересен е и агентот кој успешно работи на повеќе пазари. Веб-страниците можат да се конструираат и објавуваат по ниска цена, при што секоја опфаќа специфична ниша исклучиво. Бидејќи таа лажат е покриена само со содржината на веб-страницата, подобар оптимизација е резултат.
01 - Слободно земјиште
Фармерите и ранчот специјалисти веќе долго време биле доста успешни во овој бизнис. Општо земено, големината на имотот и цената се прилично големи, со соодветни провизии. Бидете сигурни дека ги разбирате специфичните барања за купување и мотивациите на вашата перспектива.
Во брзо растечки области, специјализирана за изградба на многу објекти за имот може да биде профитабилна за агентот. Само знајте дека, сѐ додека ширењето продолжува, областа што треба да ја покриете ќе биде подалеку од градот и можеби вашата канцеларија.
Ослободеното земјиште во некои области, всушност, наметнува повисок процент на провизија, но тоа сега станува се поретко. Повисоките копнени комисии најверојатно дојдоа прво поради пониските продажни цени, така што провизиите беа прилагодени повисоки за да се стигне до минимум. Сега тоа земјиште е поскапо, има помалку области каде што комисиите се повисоки.
На земји со повисоки цени, постојат неколку валидации за повисоки провизии. Процесот на котација и трансакција е всушност значително поедноставен за агентите. Не постојат структурни инспекции, планови за подот, прашања за осигурување, итн.
02 - Станбени имоти
Агентите за недвижности потоа понатаму се специјализираат за видовите домови, вклучувајќи ги и станови , одделни домови, дуплекси, домови со висока вредност, одмори за домови итн. Има многу да се оди наоколу.
Од голема маргина, најшироко практикуваната ниша на имот е станбена. Дали едно семејство домови, станови или townhomes, повеќето агенти започне во оваа ниша. Повеќето остануваат во него, бидејќи можат да прават многу добро во доходот.
Постојат дури и под-ниши, главно врз основа на ценовните опсези. Како мулти-генерациски својства. Некои агенти работат само со луксузни имот со високи цени на доларот, додека други работат на помалку скапи влезни нивоа на домашните пазари.
Трикот е да се направи она што ви се допаѓа и она што го задржува вашиот интерес. Ќе добиете подобра услуга за клиентите ако сте возбудени за вашата лажат, а особено ако направите обид да бидете експерт.
03 - Комерцијални имот
Комерцијалниот имот може да биде празна земја зооносна за комерцијална употреба , или постоечка деловна зграда или згради.
Проценката на комерцијалната сопственост бара посложена метода, земајќи го во предвид потенцијалот за приход на имотот, историските приходи, готовинскиот тек со отстранети бариери и многу повеќе. Освен ако некој има обемно искуство за вреднување на бизнисот, подобро е да ја внесете оваа специјализација внимателно по пат на бизнисот во пазарите на земјиште или станбена сопственост.
За оваа дискусија, комерцијалниот вклучува мулти-семејство и станови во комерцијални. Тоа е затоа што заемодавците, купувачите и продавачите користат различни методи на вреднување и квалификациите за финансирање се постапува многу поинаку отколку во нормалните станбени.
Што се однесува до канцелариски згради, супермаркети, трговски центри, индустриски, бензински пумпи и други видови на комерцијални имот, тоа е посложена деловна активност, но приходите се подобри ако сте добри во тоа. Суб-ниши, како што се само работењето со трговски центри и трговски центри, исто така се чести.