- Имате предмет на имот со карактеристики и карактеристики.
- Ќе најдете три одлични споредливи својства и детали за евиденција и продадени цени.
- Корекции на продадени цени се прават за разлики со предметната сопственост.
- Пазарна вредност на предметната сопственост пресметана од прилагодени продадени споредливи цени.
Правиш ЦВА за една од двете заеднички причини; или да се утврди листата на цени или да се провери сегашната пазарна вредност на имотот што го разгледуваат купувањето.
Без оглед на причината, точноста и разумната тековна пазарна вредност треба да произлезат од вашите пресметки.
Додека не е наука за ракетите, сигурен CMA бара внимателно да одбереш споредливи својства. Тие треба да бидат колку што е можно поблизу, идеално во истото соседство. Тие треба да бидат тековни продажби, најдобро во текот на претходните неколку недели. Тие треба да покажат карактеристики и карактеристики што е можно поблиску до оние од вашиот предмет на имотот. Справувањето со сето ова добро ќе резултира со CMA на која може да се потпрете.
Постојат многу CMA шаблони што можете да ги преземете и неколку примери на вистински CMA од различни брокерски друштва низ целата земја.
7 Заеднички елементи во сите ЦМА
Да го разгледаме ова како табеларна пресметка.
- Во првиот ред се адресите на субјектот и споредбените својства.
- Следните четири редови се каде што внесуваме информации за својствата и нивните карактеристики, вклучувајќи ги и продадените цени на споредливи.
- Имаме ред за да влеземе во плоштадот со големината на секој дом, исто така.
- Последната колона е местото каде што внесуваме вредности на прилагодување за големината на спални, спални, бањи и гаражни простори.
- Сите редови под "Продадената цена" се пресметуваат по листот за вас.
- Приспособените споредливи продадени цени се во следниот ред, а тие се поделени на долари за квадратен метар под тоа.
- "Тема вредност" е пресметаната пазарна вредност на предметната сопственост пристигната со тоа што ќе се помножи просекот на прилагодената квадратна снимка што се продава долари пати од квадратното снимка на предметната сопственост.
Утврдување на предметната вредност
Повеќето од она што треба да го пополните е тешко податоци за својствата. Единственото место каде што треба да се интерпретирате и да бидете субјективни е последната колона. Таму ја назначуваме вредноста на секоја од предметите за нашите споредливи продажни цени. Со други зборови, она што е спална вредност во вредност ако нашиот комп имот има повеќе или помалку спални од нашиот предмет на имотот.
Ако има повеќе, тогаш мораме да одземеме неколку долари од продадената цена за да го прилагодиме надолу за да бидеме поподобни на нашиот предмет на имотот. Бањите и гаражните простори функционираат исто. Бањите можат да покажат половина бања како што покажува примерот, при што објектот има 2,5 бањи. Како професионалец во недвижности , можете да најдете приближни вредности во долари за секоја од овие ставки или на интернет-страници за ремоделирање или, всушност, да побарате од локалниот проценител кои вредности ги користат.
За прилагодување на големи димензии, треба да се обидете да ја измерите приближната пазарна вредност на целосен акр на земјиште. Листот ќе користи квадратни снимки, бидејќи повеќето од нив се помалку од еден хектар.
Сепак, во последната колона користете ја вредноста на целосен акр. За секој имот, користете ја големината на плоштадот. Ако еден или повеќе е поголем од еден хектар, претворете ја површината во квадратни стапки користејќи 43.560 квадратни метри по акр.
Направете CMA на својствата кои се наоѓаат во моментов
Ова треба да биде брза и разумно точна CMA пресметка, и ви препорачуваме да направите втор со користење на моментално наведените својства и нивните цени на листата. На овој начин можете да видите дали пазарот е променет и цените се повисоки или пониски и да направат проценка за тоа како да ја прилагодите вредноста на вашата недвижна пазарна вредност.
Овој лист работи само со три својства, не можете да користите една или две споредливи, бидејќи пресметките ќе бомбардираат. Ако сте добри со табеларни пресметки и сакате да користите повеќе компби, можете да додадете една или повеќе колони веднаш пред последната.
Всушност, можете да креирате неколку листови со повеќе или помалку споредливи својства.