Пример Услови за хипотека непредвидени клаузула

5 начини на хипотекарни непредвидени ситуации ги штитат купувачите во купопродажниот договор

Купување имот обично вклучува потпишување на купопродажен договор. Бидејќи купувачите често мора да се квалификуваат за хипотека за да купат имот, овој договор обично содржи клаузула за хипотекарни непредвидени ситуации. Оваа клаузула обично ги опишува условите на обврската за хипотека и ќе објасни што ќе се случи ако купувачот не може да добие хипотека. Дознајте што е клаузулата за непредвидени хипотеки и пет начини на заштита на купувачите.

Што е клаузула за непредвидени хипотеки?

Кога е потребна оваа клаузула?

Клаузулата за непредвидени хипотеки е потребна само во купопродажен договор ако купувачот добива финансирање за купување на имотот. Оваа клаузула не е неопходна ако купувачот го купува имотот во сите пари.

Зошто е важна оваа клаузула?

Купувачот може да има претходна согласност за хипотека кога ќе поднесе понуда на имот, но тие всушност не можат да бидат одобрени додека нивниот заемодавач не потврди бројни фактори за купувачот, како и за имотот што се купува. Бидејќи купувачот вообичаено нема вистинска заложба за хипотека кога е потпишан договорот за купување, оваа клаузула има за цел да ги заштити и купувачот и продавачот во случај купувачот да не биде одобрен за хипотека.

5 Пример Услови на хипотека Непредвидени:

Еве пет од најчестите услови кои ќе се најдат во клаузулата за хипотекарни непредвидени ситуации.

1. Договор врз основа на хипотекарни непредвидени ситуации:

Првата точка на клаузулата за непредвидени обврски е да се направи јасно дека сите други клаузули од договорот повеќе не важат ако купувачот не е во можност да добие хипотека обврска. Оваа клаузула е заштита за купувачот затоа што му овозможува на него или неа да излезе од договорот без никакви правни последици и без губење на веќе депонирани пари.

Оваа клаузула, исто така, го штити продавачот, бидејќи тој или таа може да се префрли на друг купувач ако оригиналниот купувач не е во можност да ја добие хипотеката.

2. Услови за кредитирање:

Клаузулата за хипотекарни непредвидени услови треба да ги опише точните услови на обврската за хипотека која ќе биде задоволителна за купувачот. Ова треба да содржи:

• Вредноста на доларот за кој купувачот мора да биде одобрен,
• Каматната стапка што купувачот мора да биде одобрена за и
• Сите такси што би можеле да се наплаќаат.

Оваа реченица го штити купувачот на повеќе начини:

1. Тоа прво го штити купувачот ако тој или таа е одбиен да ја добие хипотеката на сите.
2. Листата на точниот износ што купувачот мора да го одобри служи како секундарна заштита за купувачот. Ако тој или таа се одобрени за хипотека, но не е одобрена за износот наведен во договорот, тој или таа може да го откаже договорот без никакви понатамошни последици.
3. Крајниот начин на кој оваа реченица го штити купувачот е со наведување на каматната стапка за која купувачот мора да биде одобрен. Доколку каматната стапка е превисока, купувачот можеби нема да сака да продолжи со купувањето. Дури и ако точната каматна стапка не е наведена во оваа клаузула, едноставно се наведува дека каматната стапка "мора да биде задоволителна за купувачот; му дава на купувачот, ако не е задоволен од каматната стапка за која е одобрена од страна на заемодавачот.

3. Финансирање на датумот на непредвидливост:

Оваа реченица му дава на купувачот одреден временски период според кој тие мора да добијат хипотека обврска. Оваа изјава е наменета да го заштити продавачот. Овој временски период мора да биде договорен и од купувачот и од продавачот, но обично е помеѓу 30 и 60 дена. Ако купувачот не може да ја добие хипотеката во текот на овој временски период, продавачот може да го откаже договорот и да премине на други заинтересирани купувачи.

4. Ако хипотеката не е добиена:

Оваа реченица дава и на купувачот и продавачот, ако хипотеката не е добиена со датумот на финансиска непредвидливост. Оваа реченица вообичаено наведува дека купувачот има право на враќање на сите депозитни пари што тие веќе ги ставиле. Продавачот е дозволено да оди подалеку и во оваа точка, како и. Ако хипотека не е добиена од датумот на финансиска непредвидливост, секоја од страните мора вообичаено да ја извести другата страна во писмена форма за неговата намера да го откаже договорот.

5. Продолжување на време на непредвидени случаи:

Ако купувачот не добил обврска за хипотека од датумот на непредвидливост на финансирањето, продавачот може да се согласи да му дозволи на купувачот продолжување да го добие своето финансирање. Должината на продолжувањето ќе биде договорена и од купувачот така и од продавачот.

Пример за хипотека за непредвидени случаи:

Следново е пример за клаузула за непредвидени хипотеки што може да се најде во купопродажниот договор. Точните услови на договорот ќе се разликуваат, бидејќи мора да се договорат и купувачот и продавачот.

"Обврските на купувачот според овој договор се услов за купувачот да добие цврста безусловна писмена обврска за хипотека од банка или друг институционален заемодавач во износ еднаков на % од куповната цена или <$. 00>, по стапка која е задоволителна за Купувачот. Купувачот ќе има триесет (30) дена од денот на овој договор за да добие таква писмена обврска. ("Финансирање на датумот на непредвидливост") Доколку Купувачот не ја добил таквата обврска во горенаведениот временски период, секоја страна може да го откаже овој договор по писмено известување до другата страна по истекот на датумот на непредвидливост на финансирањето и сите депозитни пари ќе се вратат на Купувачот и ниту една страна нема да има понатамошна одговорност спрема другата. Финансискиот датум за финансирање може да се продолжи со согласност на Продавачот, чија согласност не може да биде неразумно задржана или одложена. "