Заштита на станарите откако сопственикот се одмаздува
Причини што сопственикот може да ги одмазди
Закупецот има право да остварува одредени законски права.
И покрај тоа што закупецот може законски да биде дозволено да го стори тоа, тоа не значи дека сопственикот е среќен во врска со акцијата. Еве четири примери на акции на закупецот што може да предизвика сопственикот да се одмазди:
- Закупецот се жали на владина агенција за можни нарушувања во врска со здравјето и безбедноста на имотот.
- Закупецот се жали на сопственикот за можните повреди на здравјето и безбедноста на имотот.
- Закупецот се приклучува или организира сојуз на станарите.
- Закупецот се жали на владина агенција во врска со актот за стабилизација на платите.
Повторливост на акционерскиот зафат
Со цел закупецот да бара акт на одмазда, акцијата на закупецот мора да се случи не повеќе од шест месеци пред претпоставениот одмазднички чин на сопственикот. Закупецот, исто така, мора да обезбеди докази дека тие презеле таква акција. Овој доказ мора да го содржи датумот на кој се случил акцијата.
Презумпција на одмазда
Ако закупецот има докази за акција што ја презеле во рок од шест месеци, ќе се смета дека одредени дејства од страна на сопственикот ќе се однесуваат на одмазда.
Исклучок од ова правило ќе биде ако закупецот презел акција откако ќе биде доставен известување за престанок на лизинг од страна на сопственикот. Во овој случај, акцијата на сопственикот нема да се смета за акт на одмазда. Наместо тоа, акцијата на закупецот може да се смета за акт на одмазда заради тоа што му била доставена известувањето за престанок.
Видови на одмазда на сопственикот
Постојат многу начини на кои сопственикот може да се одмазди врз закупецот откако станарот извршил дејствие што сопственикот не го одобрува. Општи типови на одмазда на сопственикот вклучуваат:
- Зголемување на изнајмување на станарите
- Намалување или намалување на потребните услуги на закупецот
- Намалување или намалување на потребните комунални услуги на станарите
- Неуспехот да се направат потребните промени
- Неуспехот да се изврши потребното одржување
- Физички поместување на сопственикот на станарот од имотот
- Поднесување за иселување - најчесто познато како одмаздничко иселување
Право на сопственикот на иселување
А сопственикот сеуште има законско право да го истера закупецот ако закупецот сторил нешто од следново. Во овие случаи, акцијата на сопственикот нема да се смета за акт на одмазда.
1. "Недостаток на разумна грижа" од страна на закупецот, член на домаќинството на станарот или гостин на закупецот предизвикал повреда на домувањето или зградата.
2. Закупецот должи кирија. Сепак, сопственикот може да биде одговорен за плаќање на штетата на закупецот.
Позајмувач веднаш по одмаздата на сопственикот
Ако сопственикот извршил одмазднички мерки против закупец, закупецот има законски права. Закупецот може да направи една од две работи:
- Закрепне поседување на единица за изнајмување
- Отштета
Закупецот може да има право на два пати повеќе од реалните штети или два пати месечна кирија, која и да е поголема. Ако закупецот одлучи да го прекине договорот за закуп, закупецот сé уште има право на враќање на нивниот залог. На сопственикот се уште е дозволено да се направи законски одбивања од безбедноста депозит, вклучувајќи и за штета во износ поголем од нормално носат и солза на станарите предизвика на единицата и за неплатени кирија.
Статутите на Аризона за одмазда на сопственикот
За целосниот текст на законот за одмазда на сопственикот во Аризона, ве молиме консултирајте ги ревидираните статути во Аризона 33-1367 и 33-1381.