Изнајмување на станарите со криминални досиеја

Користење на криминална историја во скринсерот за закуп

Додека во крајна линија е одлуката на сопственикот за која станари ќе се пласираат во нивниот имот за изнајмување , сеуште постојат одредени правила кои мора да се следат. Како дел од процесот на проверка , сопственикот може да пристапи до криминално досие на закупецот. Сопственикот мора да следи одредени правила кога го користи овој криминален запис за да ги прифати или отфрли потенцијалните станари . Научете што да барате во криминално досие и што треба да го вклучите во политиката за криминална историја за да избегнете да бидете обвинети за дискриминација.

9 Работи што треба да се разгледаат кога се гледа во криминалниот запис

1. Дали лицето беше осудено ? Има голема разлика помеѓу тоа што се уапсени за криминал и всушност се осудени за кривично дело. Апсењето не ве прави виновен за ништо, па бидете внимателни ако се обидете да го одбиете потенцијалниот закупец врз основа на апсење.
2. Што е прекршок ?: Какво злосторство всушност го извршил закупецот? Дали ја разбирате природата на кривичното дело? Ако не, консултирајте се со адвокат или полициски службеник за појаснување.
3. Колку е сериозен престап ?: Дали идниот закупец мораше да плати парична казна или да му служи на вистински затвор за прекршокот што го сторил? Дали украле кошула од трговскиот центар или дали пукале некого?
4. Колку е последното злосторство ? Дали минатогодишниот налогодател го извршил прекршокот или, пак, се случил пред 20 години?
5. Колку има кривични дела? Дали потенцијалниот закупец има едно кривично дело за да размисли или има долг прекршок?

1. Дали прекршоците поминуваат повеќе години или групирани во еден период ?: Ако има повеќе прекршоци, дали сите тие се појавуваат во исто време или дали кривичните дела се случуваат во текот на неколку различни години?
2. Дали може да ги става другите станари во ризик? Дали природата на кривичното дело што го замислил потенцијалниот закупец ги става на ризик други станари? Некои примери може да бидат дрога, силување, малтретирање на дете или напад и батерија. Сопственикот е одговорен за одржување на безбедно опкружување во кое живеат неговите или нејзините станари.

1. Дали Спогодбата за застапување за престап може да плати наемнина? Дали криминалната историја на закупецот влијае врз неговата или нејзината способност да ја плати месечната кирија? Ако закупецот нема минато или моментално вработување, вие имате право да одбиете да го изнајмите овој закупец врз основа на нивната неможност да ги извршите плаќањата за изнајмување.
2. Дали би можело да го ставаш ризикот од имотот за изнајмување ?: Сопственикот има одговорност за безбедно чување на имотот за изнајмување. Дали криминалната евиденција на закупецот го става под ризикот изнајмувањето на имотот? Некои примери за ова може да бидат подметнување пожар или вандализам .

Можете ли да го одбиете домувањето на секој закупец со криминална историја?

Не. Широката политика на негирање на домување на кој било потенцијален закупец со секаков вид на криминална историја би се сметала за дискриминаторска според Законот за федерално саемско домување . На земјопоседниците им е дозволено да воспостават политики кои негираат домување на оние со специфични криминални минати кои би можеле да ја загрозат безбедноста на другите станари или на имотот. Кога гледа во криминалната историја на закупецот, сопственикот исто така мора да го земе предвид видот на прекршокот, сериозноста на прекршокот и должината на времето од делото. се случи.

Дали правично домување ги заштитува станарите со криминални досиеја?

Законот за федерални саемски домови не ги заштитува оние со криминална евиденција од дискриминација во активности поврзани со домување.

Наместо тоа, Канцеларијата на генералниот советник на ХУД издаде упатства во врска со тоа како сопствениците и другите лица во индустриите поврзани со домување треба да им пристапат на оние со криминални досиеја за да ги минимизираат шансите да бидат обвинети за дискриминација.

Специфичните групи кои се заштитени со право на домување вклучуваат боја, инвалидитет, фамилијарен статус , национално потекло, раса, религија и пол. ХУД смета дека одбивањето да се изнајмат на оние со криминални досиеја може да резултира со дискриминација против малцинствата.

Афроамериканците и Хиспанците се уапсени, осудени и затворени по многу повисоки стапки од општата популација. На пример, во 2014 година, 36 проценти од вкупната затворска популација во Соединетите Американски Држави беше Афроамериканец, но Афроамериканците беа само 12 проценти од вкупното население, а Хиспанците сочинуваат 22 проценти од затворската популација, но Хиспанците беа само 17 отсто од вкупното население.

Поради овој факт, HUD верува дека политиката на сопственикот која ги ограничува станарите врз основа на криминална историја би несразмерно ќе влијае на овие малцински групи повеќе од потенцијалните станари на други раси, па затоа може да се смета за дискриминаторска пракса.

ХУД ја прекршува оваа дискриминација во две категории, ненамерна дискриминација и намерна дискриминација.

Ненамерна дискриминација против малцинските станари со криминални досиеја

HUD користи три чекори за да утврди дали политиката на криминална историја на сопственикот е дискриминаторска и го нарушува Законот за домување.

1. Дали политиката за криминална историја има дискриминаторски ефект ? : Обвинувачот мора да обезбеди докази кои покажуваат дека политиката негативно влијае на оние од одредена раса или национално потекло повеќе од другите групи на луѓе. Државната или локалната статистика треба да се користи за да се докаже оваа точка, но ако тие не се достапни, националната статистика исто така може да се користи. Секој случај е единствен и затоа мора да користи конкретни факти, како што се евиденција за закупец, локални криминални статистики и податоци од пописот, за да го поддржат нивното барање.

2. Дали политиката е неопходна за постигнување легитимна недискриминаторска заинтересираност? : Сега е до сопственикот да обезбеди докази за да докаже дека нивната криминална историја политика не е форма на дискриминација, туку, неопходна политика за друга легитимна причина. Многу сопственици тврдат дека причината за оваа политика е да ја заштити безбедноста на другите станари на нивниот имот. Бидејќи една од главните одговорности на сопственикот е да ја заштити безбедноста на нивните станари и на нивниот имот, ова обично се смета за легитимна причина за одбивање да се изнајми закупец со криминална историја.

Сепак, сопственикот мора да даде конкретна причина за тоа зошто специфичната криминална историја на закупецот ја загрозува безбедноста на имотот и на станарите. Општо тврдат дека секој што има криминална историја е поопасен од секој што нема криминална историја, нема да задржи. Посебен пример може да биде одбивањето да се изнајми на потенцијален закупец кој е осуден сексуален престапник бидејќи може да ги стави вашите други станари во ризик.

Земјопоседниците имаат право да одбијат да ги изнајмат на потенцијалните станари кои имаат историја на кривични пресуди, меѓутоа, оваа политика не може да биде итна политика која исклучува секое лице кое некогаш било осудено за било какво кривично дело. Политиката мора да биде специфична во изјавата дека сопственикот нема да ги изнајми оние со кривични пресуди кои би можеле да ја загрозат безбедноста на станарите или имотот. На пример, поединец со историја на сообраќајни картички, најверојатно, нема да претставува зголемена закана за другите станари, но може да биде и лице што е осуден на трговец со дрога.

Покрај тоа, земјопоседниците не можат да одбијат да ги изнајмат на потенцијалните станари кои биле уапсени, но не и осудени, бидејќи апсењето не значи дека лицето е виновно за какво било кривично дело. Затоа, сопственикот не може да докаже дека ова лице претставува зголемен ризик за другите станари на имотот.

Конечно, сопственикот мора да земе предвид колку неодамна се случило криминалот. Ќе биде потешко да се оправда одбивањето да се изнајми на потенцијалниот закупец ако кривичното дело се случило пред 20 години.

3. Дали има помалку дискриминаторска алтернатива ?: Ако сопственикот може да докаже дека има легитимна причина за постоење на политика за нивна криминална евиденција, тогаш обвинителот сега е доказ дека постои уште еден, помалку дискриминирачки начин , за сопственикот да ја постигне оваа цел. Ова може да вклучува и разгледување на други фактори, покрај гледањето на криминалната историја на закупецот, како што е историјата за закуп на станарите, возраста за време на кривични дела или заложбите на станарите за рехабилитација по прекршоците.

Намерна дискриминација против малцинските станари со криминални досиеја

Сопственикот може да биде обвинет и осуден за дискриминација ако тој / таа постапува со станарите со слична криминална евиденција различно. Ако двајца потенцијални станари имаат слични криминални минати, но се различни трки, а сопственикот прави исклучоци за еден закупец, а не за другиот, тоа би можело да биде прекршување на правично домување.

На пример, ако сите други фактори се слични, изнајмувањето на азиски човек кој беше осуден за кражба на автомобил, но одбивајќи да го изнајмиме за еден шпански човек кој беше осуден за кражба на автомобил, може да ве наведе да бидете обвинети и потенцијално осудени за домување дискриминација. Друг пример за намерна дискриминација за време на процесот на проверка на закупецот би бил да му кажете на некој кој звучи африкански Американец преку телефонот дека нивниот криминален запис ќе ги дисквалификува да го изнајмуваат вашиот имот, но му дозволуваат на некој што звучи кавкаски по телефон да ја прегледа сопственоста и покрај тоа што има слично криминално досие.

На потенцијалниот закупец треба да обезбеди докази за да докаже дека сопственикот го дискриминирал, бидејќи тој или таа е член на одредена група и различно ги третирал другите потенцијални станари со слични криминални истории, бидејќи тие припаѓаат на друга раса или група . Сопственикот ќе мора да обезбеди докази за да докаже дека има друг фактор, освен расата, што го предизвикало да се изнајми на еден закупец, а не на другото. Сопственикот сепак може да користи други квалификациони стандарди , кои не се сметаат за дискриминаторски, со цел да се избере закупец, како што е способноста на закупецот да плати кирија на време .

Одбивање на потенцијален станар за злосторства поврзани со дроги

Сопственикот не може да биде осуден за ненамерна дискриминација поради одбивање да се изнајми на станар кој е осуден за "нелегално производство или дистрибуција на контролирана супстанција". Ова не вклучува станари кои биле уапсени, но не биле осудени за такви прекршоци или станари кои биле осудени или уапсени за поседување дрога.

Додека сопственикот има легитимно право да го одбие домувањето на лице кое е осудено за нелегално производство или дистрибуција на лекови, ако сопственикот ја користи само оваа убеденост за да го одбие домувањето на припадници на одредена раса, национално потекло или друга група, се уште се обвинети и осудени за намерна дискриминација во домувањето. Тоа е затоа што сопственикот ја користи уверувањето за дрога како покритие за расна дискриминација.