Дали закупецот секогаш треба да му дозволи на сопственикот на куќата?
Право на известување на Алабама станар
Според Алабама кодот, во повеќето околности, сопственикот мора да обезбеди закупец со известување пред да му се дозволи на сопственикот да влезе во единицата на закупецот. Сопственикот е должен да му даде на закупецот известување најмалку два дена.
Исклучоци за известување
Во Алабама, постојат одредени ситуации каде што сопственикот ќе биде ослободен од тоа да мора да им обезбеди на станар со известување пред влезот. Овие ситуации вклучуваат:
- Итни случаи: сопственикот не мора да има претходна согласност од станарите пред да влезе во единицата во вонредна ситуација. Пример за итен случај може да биде средство во бањата на закупецот што се прелева во подножјето на закупецот долу.
- Со судска наредба : Доколку на сопственикот му е дозволен пристап до единицата на закупец со судски налог, сопственикот не треба да му даде на закупецот известување пред да влезе.
- Ако закупецот побара промени: Ако закупецот контактира со сопственикот за да побара поправка или друго барање за одржување да биде пополнето, тоа барање ќе служи како известување на закупецот дека сопственикот може да влезе во единицата. Сопственикот не мора да му даде на закупецот типичното дводневно известување за да ја направат поправката.
- Општи забелешки: Земјопоседниците имаат право да обезбедат општи известувања за поправки, одржување, контрола на штетници или други прашања поврзани со здравјето и безбедноста однапред. Во овие случаи, првото известување ќе биде доволно и сопственикот не треба да достави дополнително известување два дена пред настанот.
- Ако станарот не успее да одржи единица: Ако закупецот не успеал да одговори на писмено барање на сопственикот за да се поправи повреда на здравјето или безбедноста во единицата на закупецот што може да се отстрани со чистење, замена или поправка, во рок од седум дена, сопственикот може да влезе единица на закупецот и да предизвика работата да се изврши. Покрај тоа, сопственикот може да го наплати закупецот за работата.
- Тентантска отсуствува во вишок од 14 дена: Кога закупецот е отсутен од изнајмувачката единица за период поголем од 14 дена, сопственикот може да влезе во единицата на закупецот понекогаш разумно неопходен. Ова може да вклучи да се направат потребните поправки или да се покаже единицата за потенцијалните станари.
- Кога закупот на закуподавачот е истекува : Ако наемот на закупецот истекува, а закупецот не планира да го обнови договорот за закуп, сопственикот ќе треба да му покаже на имотот на потенцијалните станари. Сопственикот и закупецот може да потпишат посебен договор во кој закупецот признава дека сопственикот има право да ја покаже единицата на потенцијалните станари или купувачи во рок од четири месеци од истекувањето на лизинг. Носителот можеби ќе треба да му даде претходно известување на закупецот, но тоа не мора задолжително да биде два дена.
- Сопственикот верува дека закупувачката напуштена единица: Според законот Алабама, ако сопственикот има "разумна причина" да верува дека закупецот ја напуштил единицата, сопственикот може да добие влез во единицата без претходно да го извести закупецот.
Како треба да се обрне внимание?
Алабама законот опишува што се смета за правилно известување. Според законот, сопственикот треба да објави известување на вратата што станарот го користи како основно средство за влез во нивната единица за живеење.
Ова известување треба да содржи:
- Датумот што сопственикот сака да влезе
- Времето кое сопственикот сака да влезе
- Целта на влегувањето во одделението
Ако закупецот контактира со сопственикот за потребната поправка или потпишува посебен договор со сопственикот кој му дозволува на сопственикот да ја покаже единицата за потенцијалните станари, тогаш закупецот веќе се согласува со влезот на сопственикот и сопственикот не мора да ја објави оваа посебна најава .
Во колкав период сопственикот може да влезе во изнајмена единица?
Во Алабама, откако ќе даде соодветно известување, сопственикот може да влезе во изнајмена единица во "разумни времиња". Иако статутот на Алабама директно не дефинира кои разумни времиња се, разумните времиња вообичаено се сметаат за време на нормалното работно време. Ова може да биде помеѓу 8 и 6 часот. Сопственикот мора да влезе во ова време, освен ако друг сопственик надвор од овој прозорец не е меѓусебно договорен со сопственикот и закупецот.
Законски причини што сопственикот може да влезе во Алабама
Алабама кодот на сопственикот на закупецот ги дефинира законските причини за сопственикот да може да влезе во единица на закупец. Тие вклучуваат:
- Да ги испитаме просториите
- Да направите неопходни промени, украси, измени или подобрувања
- Да се договориме за поправки, украси, измени или подобрувања
- Да се обезбедат потребните или договорените услуги
- Да ја покажете единицата за потенцијалните станари или купувачи
- Да ја покажете единицата на изведувачите, поправниците или хипотеки
Може ли наемателот да го негира влезот на сопственикот?
Алабама кодот ги дефинира методите со кои сопственикот може да влезе во единица на закупец и причините што сопственикот може да го стори тоа. Затоа, постојат ситуации кога закупецот мора да му дозволи на сопственикот да добие пристап до нивната единица и постојат ситуации кога закупецот може да го негира влегувањето на сопственикот во нивната единица.
- Одбиј влез: Ако сопственикот не даде соодветно известување, се обидува да влезе во единицата за да го малтретира закупецот, или сака да пристапи до единицата поради причина што не е законски дозволено, закупецот може да го негира влезот на сопственикот во нивната единица.
- Дозволи влез: Ако сопственикот не даде соодветно известување и влегува за законски дозволена причина или не даде соодветно известување и влегува во единицата поради итен случај, судска наредба или кој било од другите исклучоци наведени под Алабама кодот, закупецот мора да дозволи влез на сопственикот во нивната единица.
Правни лекови за злоупотреба на пристап
Станарите и земјопоседниците имаат одредени права ако една од двете страни ги злоупотреби правата на другата страна кога станува збор за пристап до единицата.
- Станар: Ако сопственикот се обиде да добие незаконски пристап до станот на закупецот, закупецот може да добие судско олеснување од судот за да го прекине однесувањето. На закупецот, исто така, може да му се доделат вистински штети.
- Сопственикот: Ако закупецот незаконски го негира пристапот на сопственикот на неговата или нејзината единица, сопственикот може да добие судско олеснување од судот за да добие пристап или да избере да го прекине договорот за изнајмување. На сопственикот, исто така, може да им се доделат вистински штети.
Алабама законик за внесување на сопственикот
За да го видите оригиналниот текст на Кодексот на Алабама за запишување на сопственикот, ве молиме консултирај се со Алабама Единствен станбен сопственик и закуподавач § § 35-9А-144, оддел 35-9А-303 и оддел 35-9А-442.