Граници и регулативи Калифорниските земјопоседници и станари мора да знаат
8 Основи на Калифорнискиот Закон за депозит:
- Ограничување на безбедносниот депозит: изнајмување на имотот од два месеца. Мебел на три месеци.
- Неповратен депозит: не е дозволено.
- Штедење депозит: Нема посебни правила
- Писмено известување по приемот: не е задолжително
- Одржување на депозит: Неплатена Изнајмување, Оштетувања, Трошоци за чистење, Идниот долг
- Проверка преку прошетка: Да, ако закупецот тоа го дозволува
- Враќање депозит: 21 ден на закупецот
- Продажба на имот: пренос на депозити на новиот сопственик или враќање на депозити на станарите
1. Дали во Калифорнија постојат ограничувања за обезбедување депозити?
Во Калифорнија, можете да побарате максимум два месеца за изнајмување ако станот е без мебел. Доколку станот е опремен, може да го прашате закупецот за изнајмување максимум три месеци како гарантен депозит.
2. Можете ли да наплатите неповратни депозити?
Не, во Калифорнија, не можете да направите безбедносен депозит како неповратен.
3. Како треба да го чувате сигурносниот депозит во Калифорнија?
Во Калифорнија, сопственикот е одговорен за складирање на залог за залог на закупецот, но не постојат посебни правила за тоа.
Сопственикот не мора да го задржи безбедносниот депозит на посебна банкарска сметка и не е должен да ја плати каматата за закупец на безбедносниот депозит.
4. Дали е напишано писмено известување по приемот на депозит за хартии од вредност во Калифорнија?
Во Калифорнија, сопственикот не е должен да му даде писмено известување на станарот по приемот на хартијата од вредност.
5. Кои се причините зошто можете да чувате депозит за залог на станар во Калифорнија?
Во Калифорнија, може да бидете во можност да ги задржите сите или дел од залог за залог на закупецот поради следните причини:
- Станар стандардно на исплата на изнајмување.
- Оштетување на станот во вишок на нормална употреба и абење.
- Трошоци за чистење за да се врати единицата на состојбата на која беше во почетокот на закупот.
- Да плати какви било идни долгови кои можат да настанат поради повреда на закупецот на закупот .
Сопственикот не може да го задржи депозитот за покривање на обични абење или да плати за услови кои постоеле пред закупецот да се пресели во единицата.
6. Дали во Калифорнија е потребна проверка преку прошетка?
Да. Сопственикот мора да го извести закупецот во писмена форма во разумен рок пред крајот на закупот на намерата на сопственикот да изврши увид во имотот пред да се пресели на станарот. Закупецот не мора да се согласи со прошетка низ инспекција .
Ако закупецот се согласи да оди преку инспекција, инспекцијата треба да се одржи не порано од две недели пред крајот на закупот. Сопственикот е должен да му даде на закупецот 48 часа писмено известување пред увидот, на датумот и времето на инспекцијата, освен ако двете страни не се согласат во писмена форма дека писменото известување не е потребно.
Целта на оваа инспекција е да му овозможи на сопственикот да нагласи какви било потенцијални причини поради кои тој или таа може да задржи дел од безбедносниот депозит и да му овозможи на закупецот да ги реши проблемите пред завршната инспекција. Сопственикот мора да го претстави закупецот со список на сите поправки што треба да се направат пред завршната проверка.
7. Кога морате да вратите залог за залог на станар во Калифорнија?
Сопственикот на Калифорнија мора да го врати гарантниот депозит на закупецот во рок од 21 ден од престојот на станарите. Ова известување мора да содржи детална изјава во која се наведува:
a. Износот на обезбеден депозит.
б. Било какви детаљни одбивања - Доколку се земени одземања од безбедносниот депозит, сопственикот треба да обезбеди документи и потврди кои ги покажуваат вистинските трошоци кои настанале - материјалите, трудовите, трошоците за ангажирање некој да ја извршува работата итн.
Доколку работата сé уште не е завршена, сопственикот треба да ја одбие проценката за добрата вера во врска со трошоците за работа.
в. Износот на гарантниот депозит што се враќа на закупецот.
8. Што се случува со депозитниот депозит ако продавате имот?
Во случај да го продадете вашиот вложувачки имот , сопственикот има две опции:
- Префрлете го безбедносниот депозит, минус било какви одбитоци, на новиот сопственик. Сопственикот потоа е одговорен за писмено известување на станарот за името, адресата и телефонскиот број на новиот сопственик и е одговорен за обезбедување на писмено известување до новиот сопственик и на закупецот на износот на сигурносен депозит и какви било одбитоци што ги има земени од безбедносниот депозит.
- Врати гаранција депозит, минус било одбитоци, на закупецот. Сопственикот мора да го извести новиот сопственик во писмена форма за износот на безбедносниот депозит, сите одбитоци што биле земени и одлуката на сопственикот да го врати депозитот на закупецот.
Што е калифорнискиот Закон за депозит?
Калифорнискиот Закон за безбедносен депозит може да се најде во Калифорнија Граѓанскиот законик 1950.5.