За целите на овој член, "вложувања во недвижности" се однесуваат на имот кој произведува доход или имот кој лесно може да се превртува за профит. Примарните живеалишта кои гледаат приноси во форма на благодарност на капиталот не се вклучени овде.
01 - сопственост на едно семејство
Позитивни:
- Тие се помали својства, па затоа бараат помала инвестиција.
Конс:
- Кога економијата е лоша, ќе биде потешко да фрлате имот бидејќи помалку луѓе можат да купат.
- Конкурс во еден семеен дом или condo значи дека ќе имате нула враќање додека не сте во можност да најдете закупец.
02 - Втор инвестициски имот за втор дом / куќи за одмор
Еден пример би бил семејството кое поседува плажа во Мајами, кое тие го користат само од декември до февруари. Другите девет месеци од годината, тие бараат за станарите да изнајмат condo од нив. Не е важно дали тие го изнајмуваат на едно лице цели девет месеци или 25 различни луѓе во текот на деветмесечниот период. Додека тие добиваат приход од наемнини, се смета за инвестициски имот.
Позитивни:- Вие не може да се смета за изнајмување вашиот одмор дома, така што секој приход од наемнини е само пасивни приходи во вашиот џеб.
- Конкурс во еден семеен дом или condo значи дека ќе имате нула враќање додека не сте во можност да најдете закупец.
- Ќе биде потешко да се изнајми плажа пред дом во североисточниот дел од зимскиот мртов или ски-ложа во срцето на летото.
03 - Мали мултимедијални инвестициски имот
Ова е куќа со две или четири единици или зграда. Малата мултифамилија е најчестиот тип на инвестициски имот за почетници. Тоа може да биде сопственик окупирана сопственост или сите единици можат да бидат окупирани од станарите .
Позитивни:
- Нуди стабилен поврат. Секогаш постои побарувачка за станови без оглед на економијата.
Конс:
- Вие сте одговорни за трошоците за одржување и работење на објектот.
- Договорите за закуп се кратки, обично една година, па може да има многу промет.
- Со толку малку единици, слободните работни места, особено продолжените работни места, ќе имаат големо влијание врз вашето враќање.
04 - Големи инвестициски имот од повеќе семејства
Оваа инвестициска сопственост е составена од пет или повеќе станбени единици. Станбени комплекси спаѓаат под оваа категорија. Овој тип на имотот исто така може да биде окупиран од сопственикот (иако не е чест) или сите единици можат да бидат окупирани од станарите.
Позитивни:
- Нуди стабилен поврат. Секогаш постои побарувачка за станови без оглед на економијата.
- Имањето работно место во овој вид на имотот нема да влијае на вашиот профит колку што е загубата на закупецот во еден семеен дом или малопродажба на пример.
Конс:
- Вие сте одговорни за трошоците за одржување и работење на објектот.
- Договорите за закупување често се кратки, околу една година, па може да има многу промет.
05 - Инвестициска сопственост со мешовита употреба
Мешовитата употреба на имот е сопственост која се користи за комбинација на станбени и комерцијални цели . Овој тип имотот често се гледа во урбаните средини.
На пример, може да вклучува комбинација на станови и продавници, како што е три семејства со Лаундомат на првиот кат и два апартмани над него. Исто така, може да биде комбинација од канцеларии и станови, на пример, зграда од 25 единици со канцеларија за недвижнини на приземје и апартмани над неа.
Позитивни:
- Комерцијалната сопственост има понуда на клиенти од станарите погоре и станарите имаат лесен пристап до малопродажбата подолу, како што е делот.
- Ќе добиете два потоци на приход, еден од станбениот дел и еден од комерцијалниот дел.
Конс:
- Потешко е да се финансираат средства за мешана употреба, бидејќи тие се сметаат за поризични инвестиции, бидејќи во суштина се две одделни бизниси кои се обидуваат да успеат.
- Трошоците за изградба се повисоки од оние за еднократна употреба.
06 - Канцеларија инвестициски имот
Ова може да вклучува еден закупец (компанија) или повеќе единици (канцеларии) за повеќе станари (компании).
Позитивни:
- Можете да добиете значителна кирија од канцеларија станари.
Конс:
- Често се бара голема инвестиција, бидејќи канцелариите често се наоѓаат во центарот на градот.
- Ако имате работно место, тоа ќе биде многу потешко на вашиот pocketbook.
- Канцелариски згради нудат променливи враќа бидејќи вработувањето е директно поврзано со силата на економијата.
07 - Сопственост на малопродажба
Повторно, ова може да биде еден закупец, како што е мал салон за сладолед или голема продавница како Вол-Март, или може да вклучува повеќе единици за повеќе станари, како што е лента со салон за нокти, пицерија и продавница за дрога , или моќ центар со над 250.000 квадратни метри простор.
Позитивни:
- Трговија на мало имаат тенденција да го потпише долг закуп кој може да ви даде стабилност.
Конс:
- Нивниот успех е генерално врзан за тоа како е здрава економијата.
08 - Сопственост на инвестициски вложувања
Овој тип имот е почесто ограничен на еден закупец. На пример, може да биде складиште за производство, гаража за складирање или дистрибутивен центар.
Позитивни:
- Индустриските објекти обично бараат помала инвестиција од канцеларија или малопродажна зграда.
Конс:
- Зградите се многу специфични за индустријата, така што ќе имате помал потенцијален базен за закуп. Зградата наменета за печатење на хартија нема да може да ги задоволи потребите на една компанија која бара да складира големи камиони.
09 - Земјиште како инвестициска сопственост
Четири пристапи за инвестирање во земјиште се:
- Купи и задржи
- Вие го држите во надеж дека земјата ќе стане вредна и ќе може да ја продаде на инвеститорот.
- Купи и флип
- Вие купувате парче земја, сами го поминувате процесот на право на право, а потоа фрлете го на инвеститорот. Процесот на правото ќе вклучува правно менување на зонирањето за парцелата. На пример: парче земја се наоѓа во комерцијална зона, но зонирана за станбена употреба. Ако можете законски да го промените зонирањето на имотот за да дозволите комерцијална сопственост да биде изградена, ќе биде повеќе вредно за инвеститорот отколку што беше кога беше zoned за станбени употреба.
- Купи и изнајми
- Вие купувате празно парче земја и го изнајмувате на соседните бизниси или домаќинства. На пример: парче земја се наоѓа во густо населената област која нема паркинг. Можете да купите празен дел од земјиштето и да го претворите во паркинг за да добиете месечни примања. Забелешка: во зависност од големината на паркингот што го создавате, можеби ќе треба да го преиспитате имотот.
- Изградете го сами
- Вие купувате со намера да го развивате сами.
Позитивни:
- Земјиштето може да биде пасивна инвестиција во споредба со други видови инвестиции во недвижнини.
- Постојат четири различни начини да се инвестира во земјиште.
Конс:
- Ќе треба да бидете сигурни дека земјата е правилно зонирана за она што планирате да го изградите врз него. На пример, нема да ви биде дозволено да изградите седумкатна спортска сала во средината на тивка станбена зграда.
- Тоа може да биде ризична инвестиција, бидејќи речиси секогаш вклучува шпекулација дека земјиштето ќе се зголеми во вредност со текот на времето.
- Ќе мора да ги платите даноците на имот, а можеби и одржување (тревник за нега) додека имотот е слободен, така што ќе треба да продолжите да направите годишна инвестиција во сопственост.